不動産担保ローンの金利計算、その仕組みを分かりやすくご案内

金利の計算方法を教えてください。

金利の計算は少し複雑に感じられるかもしれませんが、仕組みを理解すればご自身でもおおよその返済額を把握できます。

これから、金利の計算方法について、分かりやすくご案内いたします。

不動産担保ローンの金利はどうやって計算されるの？返済方法と一緒に知っておきたい基本

不動産担保ローンの金利計算には、主に「元利均等返済」と「元金均等返済」という2つの返済方法が関係してきます。

どちらの返済方法を選ぶかによって、毎月の返済額や総返済額が変わってくるため、それぞれの特徴をしっかりと把握しておきましょう。

毎月の返済額が一定で分かりやすい「元利均等返済」

元利均等返済は、毎月の返済額（元金と利息の合計）が返済期間中ずっと一定になる返済方法です。

返済計画が立てやすいという利点がありますが、返済当初は利息の割合が大きく、元金の減りが緩やかという特徴があります。

計算式は少し複雑ですが、次のようになります。

ここで「月利」とは、年利を12で割った数値のことです。

例えば年利6%であれば、月利は0.5%（0.005）となります。

そうですよね。

金融機関が提供している返済シミュレーション機能をご利用いただくと、簡単に計算できますよ。

返済が進むほど楽になる「元金均等返済」

元金均等返済は、毎月の元金返済額が一定の返済方法です。

それに加えて利息を支払うため、返済当初の返済額が最も多くなり、返済が進むにつれて徐々に返済額が減っていきます。

元利均等返済に比べて総返済額を抑えられるのが大きな利点です。

元金均等返済は、返済初期に余裕のある方や、総返済額を少しでも抑えたい方に向いています。

どちらの返済方法がご自身に合っているか、じっくりとご検討くださいね。

お客様の状況に寄り添う、ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローン

私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う金融機関です。

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不動産担保ローンの金利はどのように決まるのでしょうか？

「金利って、どうやって決まっているんだろう？」と疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

不動産担保ローンの金利は、いくつかの要素を基に決定されます。

主な要素としては、担保となる不動産の評価額と、お申込者様の信用情報が挙げられます。

担保不動産の評価額が重要

最も大きな要素となるのが、担保となる不動産の評価額です。

評価額が高く、流動性（売却のしやすさ）があると判断されれば、低い金利が適用されやすくなります。

これは、万が一返済が滞った場合でも、金融機関が貸し倒れになるリスクが低くなるためです。

お客様の信用情報も影響します

もちろん、お申込者様の信用情報も金利に影響します。

過去のお借入れ状況や返済履歴などを確認し、返済能力を判断します。

安定した収入があり、過去に延滞などがない場合は、信用度が高いと判断され、金利面で優遇される可能性があります。

また、借入金額と担保評価額の比率（担保掛目）も金利に影響する要素の一つです。

他の金融機関で断られても、諦めないでください

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