はじめに
衝撃の事実！東京23区の家賃が過去最高を更新中！
「いつかは都心で一人暮らし…」そんな夢を抱いているあなたに、少しショッキングなニュースです。
実は今、東京23区の単身者向けマンションの家賃が、過去にないレベルで高騰しているのです。
不動産情報サービスのアットホームが発表した2025年7月の調査によると、東京23区の単身者向けマンション（専有面積30平方メートル以下）の平均募集家賃は、なんと10万3265円。
これは前月から1.6%も上昇し、調査開始以来、過去最大の上昇率を記録しました。
家賃は14ヶ月連続で最高値を更新し続けており、まさに天井知らずの状態です。
家賃高騰の3つの理由
理由1：旺盛な需要と供給不足
まず考えられるのが、需要と供給のアンバランスです。
都心回帰の流れは依然として強く、便利な東京23区内に住みたいと考える人は後を絶ちません。
特に、コロナ禍を経てリモートワークが普及したとはいえ、都心へのアクセスが良い物件の人気は根強いものがあります。
一方で、新しいマンションの供給が需要に追いついていないのが現状です。
特に、単身者向けのコンパクトな物件は、ファミリー向けに比べて供給数が限られています。
住みたい人は多いのに、物件が少ない。
このシンプルな原理が、家賃を押し上げる大きな要因となっています。
理由2：建築費の高騰
もう一つの大きな理由が、建築費そのものが高くなっていることです。
近年、建築資材の価格は世界的に高騰しています。
また、建設業界の人手不足も深刻で、人件費も上昇傾向にあります。
新しいマンションを建てるためのコストが上がれば、当然、そのコストは家賃に反映されます。
大家さんとしても、投資した分を回収しなければならないため、家賃を高く設定せざるを得ないのです。
理由3：金利の動向
少し専門的な話になりますが、金利の動きも家賃に影響を与えます。
これまで長らく続いてきた低金利政策が終わりを迎え、金利が上昇傾向にあります。
住宅ローン金利が上がると、家を買うよりも借りることを選ぶ人が増えるため、賃貸物件の需要が高まります。
これもまた、家賃上昇の一因と考えられます。
今後の見通しと私たちにできること
専門家はこう見る！今後の家賃動向
では、この家賃高騰はいつまで続くのでしょうか？
多くの専門家は、当面の間、家賃は高止まり、あるいは緩やかに上昇し続けると予測しています。
建築費の高騰や人手不足といった問題は、すぐに解決するものではないからです。
諦めるのはまだ早い！賢い物件探しのコツ
そんなことはありません！
確かに厳しい状況ではありますが、工夫次第で希望の物件を見つけることは可能です。
ポイントは「視野を広げる」こと。
例えば、23区内でも少し郊外のエリアを検討してみたり、最寄り駅から少し歩く物件を探してみたりするだけで、家賃は大きく変わってきます。
また、築年数にこだわりすぎず、リノベーションされた綺麗な物件を探すのも一つの手です。
不動産会社の担当者に、自分の希望条件と予算を正直に伝え、プロの視点からアドバイスをもらうのも非常に有効です。
思わぬ掘り出し物件を紹介してもらえるかもしれません。
まとめ
今回は、東京23区の家賃高騰というニュースについて、その背景と今後の見通しを解説しました。
確かに、単身者にとって厳しい状況であることは間違いありません。
しかし、正しい情報を知り、賢く行動することで、理想の東京ライフを実現することは十分に可能です。
この記事が、あなたの物件探しのヒントになれば幸いです。