底地が借地権のビルでも融資検討！不動産担保ローンの柔軟審査
所有しているビルや不動産を活用して、事業資金や新たな投資のための資金調達を検討しているけれど、「底地が借地権だから」という理由で、なかなか話が進まない。
そんな風に感じていませんか。
権利関係が複雑な不動産は、評価が難しいとされ、融資を断られてしまうことも少なくありません。
しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。
不動産の価値を多角的に評価し、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案をすることが、私たちの役割です。
なぜ底地や借地権の不動産はローンが難しいと言われるの？
不動産を担保にお金を借りる際、その不動産が「底地」であったり、「借地権」の上に建物が建っていたりすると、一般的な金融機関では融資が難しいと判断されることがあります。
それはなぜなのでしょうか。
担保としての評価が複雑になるから
一番の理由は、権利関係が複雑で、担保としての価値を正確に評価するのが難しいからです。
例えば、借地権付きの建物の場合、土地の所有者（地主）と建物の所有者が異なります。
万が一、返済が滞ってしまった場合、金融機関は建物を差し押さえることになりますが、土地の権利は地主にあるため、売却が簡単ではありません。
また、底地の場合は、土地を所有していても、その土地を利用している借地人がいるため、自由な売却が難しいという側面があります。
こうした複雑さが、融資のハードルを高くしているのです。
さらに、借地権付きの建物を担保にする場合、地主との関係性も重要な要素となります。
地代の支払い状況や、借地契約の残存期間、更新の可能性なども審査に影響します。
こうした多くの要素を総合的に判断する必要があるため、一般的な金融機関では対応が難しいとされているのです。
金融機関によっては、こうした複雑な権利関係の不動産を担保評価の対象外としている場合もあります。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟に対応できる可能性があります
他の金融機関で断られてしまったからといって、不動産担保ローンの利用を諦める必要はありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っているからこそ、お客様の不動産が持つ価値を正しく評価し、柔軟な審査を行うことを大切にしています。
長年の経験と独自のノウハウにより、底地や借地権、共有持分、再建築不可物件など、一般的には評価が難しいとされる不動産についても、融資の実績が豊富にあります。
お客様の大切な資産である不動産の可能性を最大限に引き出し、資金調達という形でサポートするのが私たちの強みです。
「こんな不動産でも大丈夫だろうか」と不安に思う前に、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
お客様のご要望やご状況をしっかりとお聞きした上で、どのようなご融資が可能か、丁寧にご案内いたします。
借地権付き建物の担保価値はどう評価されるの？
では、実際に借地権付きの建物などを担保にする場合、その価値はどのように評価されるのでしょうか。
評価方法は一つではありませんが、いくつかの重要なポイントがあります。
地主の承諾や借地権の種類が重要
担保設定に対する地主の承諾が得られるかどうかは、非常に重要なポイントです。
地主の承諾があれば、融資の可能性は大きく広がります。
また、借地権には「旧法借地権」「普通借地権」「定期借地権」などの種類があり、どの種類の権利かによっても評価は変わってきます。
私たちは、こうした複雑な要素を一つひとつ丁寧に確認し、不動産の持つ潜在的な価値を評価します。
建物の築年数や構造、立地条件なども当然ながら評価に含まれます。
ビルの場合は、テナントの入居状況や賃料収入なども重要な判断材料となります。
私たちは、お客様の不動産を多角的な視点から評価し、適正な融資額をご提案いたします。
ココがポイント
私たちは、不動産の現在の価値だけでなく、その収益性なども含めて総合的に判断します。そのため、他の金融機関とは異なる評価額をご提示できる場合があります。
他の金融機関で断られた方へ、諦めずにご相談ください
「銀行や他のノンバンクに相談したけれど、良い返事がもらえなかった」
そんな経験をされた方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、金融機関によって審査の基準や評価方法は異なります。
ある金融機関では融資が難しくても、私たちのような不動産担保ローンを専門とする会社であれば、お力になれる可能性があります。
特に、事業資金の調達を目的とした不動産担保ローンでは、お客様の事業の将来性や返済計画の妥当性も重要な審査ポイントとなります。
私たちは、お客様との対話を重視し、数字だけでは分からない部分まで丁寧にヒアリングすることで、お客様にとって最善の道筋を一緒に探していきたいと思っています。
不動産のことでお困りなら、ぜひユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
底地や借地権のビルであっても、融資の可能性を一緒に探らせていただきます。
お客様の資金調達のお手伝いができることを、スタッフ一同心よりお待ちしております。