評価額がつきにくい地方物件、不動産担保ローンなら価値を見出します
所有している地方の不動産を活用して資金を調達したいけれど、「評価額が低くて、融資を受けられるか不安…」と感じていませんか。
銀行などの金融機関に相談したものの、立地や築年数を理由に良い返事がもらえなかったという経験がある方もいらっしゃるかもしれません。
地方にある物件は、都市部の物件と比較して評価額がつきにくい傾向があるのは事実です。
しかし、だからといって諦める必要はありません。
不動産担保ローンを専門に扱う会社であれば、独自の基準で物件の価値を評価し、融資を実行できる可能性があります。
地方の不動産が銀行から低い評価を受ける主な理由とは？
なぜ地方にある不動産は、銀行の評価が低くなってしまうのでしょうか。
その背景には、銀行が融資の審査で行う不動産評価の方法が関係しています。
担保評価における「収益性」と「市場性」
銀行が不動産の担保価値を評価する際、特に重視するのが「収益性」と「市場性」です。
「収益性」とは、その不動産がどれくらいの賃料収入などを生み出せるかという点です。
「市場性」とは、万が一返済が滞った場合に、その不動産を売却して資金を回収できるか、つまり「売れやすさ」を指します。
地方の物件は、都市部と比較して賃貸需要や売買の流動性が低いと判断されがちです。
その結果、収益性や市場性が低いと見なされ、担保評価額が伸び悩む傾向にあります。
「人口が少ないから借り手が見つかりにくいだろう」「買い手を探すのが大変そうだ」といった判断が、評価額に影響してしまうのです。
路線価や公示価格が評価の基準になる
また、銀行の評価は、国が定めた「路線価」や「公示価格」を基準に算出されることが一般的です。
これらの価格は、都市部では実勢価格に近い場合もありますが、地方では実態よりも低く設定されているケースが少なくありません。
そのため、実際の不動産の価値が十分に反映されず、結果として低い評価額につながってしまうのです。
ユニバーサルコーポレーションなら地方物件の価値を正しく評価します
銀行の評価では希望額に届かなかったとしても、ご安心ください。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門とするノンバンクとして、銀行とは異なる独自の審査基準を持っています。
お客様の不動産が持つ本来の価値を多角的に評価し、融資の可能性を最大限に引き出します。
画一的でない、柔軟な担保評価
私たちは、路線価や公示価格だけを基準にするのではなく、物件の現状、管理状態、周辺環境、そして将来性までを総合的に調査します。
例えば、古い建物であっても、リフォームによって価値が向上している点や、近隣に商業施設ができる計画があるといった将来性も評価の対象です。
このように、一つひとつの物件と真摯に向き合い、隠れた価値を見つけ出すのが私たちの強みです。
お客様の状況に寄り添ったご提案
資金が必要な理由は、お客様一人ひとり異なります。
事業の運転資金、新規事業の立ち上げ、納税資金、あるいは個人の教育資金や医療費など、様々なご事情があるでしょう。
私たちは、お客様の状況やご希望を丁寧にお伺いした上で、最適な資金計画をご提案いたします。
評価額がつきにくい地方の物件であっても、対応可能な場合がありますので、ぜひ一度ご相談いただければ幸いです。
不動産担保ローンを検討する際に知っておきたいポイント
不動産担保ローンを利用するにあたり、「どんな物件が対象になるの？」「審査では何を見られるの？」といった疑問をお持ちの方も多いでしょう。
ここでは、読者の皆様が知りたいであろう点を先読みしてご案内します。
ココがポイント
ノンバンクの不動産担保ローンは、銀行に比べて審査の柔軟性が高いのが特徴です。当社では、他の金融機関で評価が難しかった物件でも、融資の対象となる可能性があります。
対象となる不動産の種類
当社で対象となる不動産は多岐にわたります。
ご自身が所有しているマンション、アパート、ビル、戸建て、土地はもちろんのこと、ご家族が所有している不動産を担保にすることも可能です。
また、借地権や底地、調整区域内の土地といった、一般的に取り扱いが難しいとされる不動産についてもご相談を承っております。
審査で重視されること
審査において最も重視されるのは、不動産の担保価値です。
もちろん、ご返済計画に無理がないかといった点も確認しますが、銀行のローンのように個人の信用情報や収入の安定性が絶対的な条件となるわけではありません。
そのため、事業主の方で決算内容に不安がある場合や、ご高齢の方でもご利用いただける可能性があります。
当社では、お客様の不動産価値とご返済能力を総合的に判断し、できる限りご希望に沿えるよう努めています。
他の金融機関で断られた方も、ぜひご相談ください
「すでに銀行や他のノンバンクに相談したけれど、断られてしまった…」
そのような経験をお持ちの方も、諦めるのはまだ早いかもしれません。
金融機関によって評価の基準は様々であり、ある金融機関で融資が不可能でも、別の金融機関では可能になるケースは少なくありません。
再建築不可物件や共有持分でも可能性はあります
例えば、建築基準法の問題で建て替えができない「再建築不可物件」や、一つの不動産を複数人で所有している「共有持分」などは、多くの金融機関が融資に消極的です。
しかし、私たちユニバーサルコーポレーションは、このような物件の取り扱い実績も豊富です。
専門的な知識と経験を活かし、融資を実現するための方法を一緒に探します。
ココに注意
不動産の状況によっては、ご希望に沿えない場合もございます。しかし、お客様の課題解決に向けて最大限の努力をすることをお約束します。
まずは諦めずに、専門家にご相談を
地方にある不動産の活用でお悩みなら、ぜひ一度、不動産担保ローンの専門家である私たちにご相談ください。
お客様の不動産が持つ真の価値を見出し、資金調達という形で未来への一歩をサポートできるかもしれません。
ご相談いただいたからといって、無理な契約を迫ることは一切ありません。
お客様の状況をしっかりと伺い、最善の道筋をご提案いたします。