二番抵当でも借りれる不動産担保ローン
所有している不動産を担保に資金を調達したいけれど、すでに住宅ローンなどの先順位の抵当権が設定されているからと諦めていませんか。
確かに、二番抵当となる不動産への融資は、金融機関にとってリスクが高いと判断されがちです。
しかし、すべての金融機関で断られるわけではありません。
二番抵当の不動産でも不動産担保ローンを利用できる可能性について、詳しくご案内します。
二番抵当の不動産でも融資は受けられる？その疑問にお答えします
「二番抵当だと、もうどこからも借りられないのでは…」と不安に思われるかもしれませんね。
ですが、二番抵当の不動産でも融資を受けられる可能性は十分にあります。
まずは、なぜ二番抵当だと融資のハードルが上がるのか、その理由から見ていきましょう。
そもそも二番抵当とは？
不動産担保ローンを利用する際には、対象となる不動産に「抵当権」という権利を設定します。
これは、万が一返済が滞ってしまった場合に、金融機関がその不動産を売却して貸した資金を回収するための権利です。
そして、この抵当権には設定された順に「一番抵当」「二番抵当」といった順位が付けられます。
不動産を売却した際の代金は、この順位が若い番号の金融機関から優先的に返済される仕組みになっています。
つまり、一番抵当の金融機関が全額回収した後に、残りの金額があれば二番抵当の金融機関が回収できる、という流れです。
ココがポイント
二番抵当での融資は、一番抵当の債権額や不動産の価値によって、金融機関が負うリスクが大きくなります。
そのため、一般的な銀行などでは、リスクが高いと判断され、融資を断られてしまうことが多いのです。
ユニバーサルコーポレーションなら二番抵当でもご相談可能です
他の金融機関で融資を断られてしまったとしても、どうか諦めないでください。
私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様の状況に寄り添った柔軟な審査を大切にしている不動産担保ローン専門の会社です。
一般的な金融機関とは異なる独自の審査基準を設けており、二番抵当の不動産であっても、融資が実現した事例が数多くございます。
お客様が所有されている不動産の価値を最大限に評価し、事業資金や納税資金、リフォーム費用など、様々な資金ニーズにお応えしてきました。
「こんな条件では難しいだろう」とご自身で判断される前に、ぜひ一度、私たちにご相談いただけないでしょうか。
長年の経験と実績を活かし、お客様のお力になれるよう、全力でサポートさせていただきます。
二番抵当で不動産担保ローンを組む前に知っておきたいこと
二番抵当での借り入れは、資金調達の有効な手段となり得ますが、利用する前にいくつか知っておきたい点があります。
メリットとデメリットを正しく理解し、ご自身の状況に合った判断をすることが大切です。
二番抵当ローンのメリット・デメリット
- メリット: すでにローンが残っている不動産でも、追加の資金調達が可能になる点です。不動産を売却することなく、有効活用できます。
- デメリット: 一般的に、一番抵当のローンに比べて金利が高くなる傾向があります。また、融資限度額も不動産の評価額から一番抵当の残債を差し引いた範囲内となります。
もっと詳しく
返済計画を立てる際には、金利だけでなく、返済総額がいくらになるのかをしっかりとシミュレーションすることが重要です。
私たちユニバーサルコーポレーションでは、お客様の返済計画についても親身にご相談に応じております。
他の金融機関で断られても、まだ方法はあります
「銀行にも、ノンバンクにも相談したけれど、すべて断られてしまった…」
そのような状況でも、資金調達の道が閉ざされたわけではありません。
金融機関によって審査の基準や重視するポイントは大きく異なります。
特に、不動産の価値をどのように評価するかは、各社で差が出やすい部分です。
ココに注意
もし、複数の金融機関から融資を断られてしまったとしても、それはお客様の不動産に価値がないということでは決してありません。
ただ、その金融機関の基準に合わなかっただけ、という可能性が高いのです。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンに特化してきたからこそ、不動産の持つ潜在的な価値を見出すノウハウがあります。
お客様の大切な資産を正当に評価し、事業の発展や生活の安定に繋がるよう、全力でご支援いたします。
「もう無理かもしれない」と諦めてしまう前に、ぜひ私たちにご相談ください。