リバースモーゲージとの違いは何ですか？
不動産を担保にお金を借りる方法として、不動産担保ローンとリバースモーゲージがあります。
どちらもご所有の不動産を活用する点は同じですが、実は仕組みや利用できる方、資金の使いみちなどが大きく異なります。
「自分にはどちらが合っているのだろう？」と疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。
ご自身の状況に合わせて最適な方法を選べるよう、それぞれの特徴を分かりやすくご案内します。
不動産担保ローンとリバースモーゲージの基本的な違い
まず、二つの方法の最も大きな違いから見ていきましょう。
不動産担保ローンは、法人の方も個人の方も、年齢を問わず幅広い方がご利用いただける可能性がある借入方法です。
事業資金や教育資金、お住まいのリフォーム費用など、様々な目的でご活用いただけます。
一方、リバースモーゲージは、主にシニア層の方が老後の生活資金を充実させるために利用されるもので、ご利用いただけるのは個人の方に限られ、年齢の条件もあります。
資金の使いみちも、生活費やお住まいに関連する費用などに限定されるのが一般的です。
不動産担保ローンは、毎月決まった額を返済していくのが基本ですが、リバースモーゲージは毎月利息のみを支払い、元金はご契約者さまが亡くなられた後に、担保の不動産を売却して一括で返済する仕組みとなっています。
つまり、不動産担保ローンは「借りて、返す」、リバースモーゲージは「将来住まなくなった家で、今を豊かにする」というイメージですね。
担保にできる不動産の違い
担保にできる不動産の種類にも違いがあります。
リバースモーゲージは、原則としてご自身がお住まいの戸建てが対象となります。
一方で、不動産担保ローンは、ご自宅はもちろん、マンションやアパート、ビル、土地など、幅広い種類の不動産を担保にできます。
ご自身が住んでいない不動産でも活用できるのが大きな特徴です。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンのご案内
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に扱っております。
長年の経験と実績を活かし、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟なご提案を心がけています。
「他の金融機関では断られてしまった…」そんな方も、ぜひ一度ご相談ください。
当社の不動産担保ローンは、資金の使いみちが自由なため、事業の拡大や新規事業の立ち上げ、お子様の教育資金、納税資金など、お客様の様々なニーズにお応えできます。
また、スピーディーな審査も当社の強みです。
お急ぎの場合でも、できる限りお客様のご希望に添えるよう尽力いたします。
どちらを選べば良い？自分に合った方法の見つけ方
「結局、自分にはどちらが良いの？」と迷われるかもしれませんね。
ここで、どのような方がそれぞれの方法に向いているのか、もう少し詳しく見ていきましょう。
ココがポイント
ご自宅を将来ご家族に残したいとお考えであれば、不動産担保ローンが向いています。
リバースモーゲージは、最終的に不動産を売却することが前提となっているためです。
事業でお使いになる資金や、不動産投資のための資金が必要な場合は、資金使途が自由な不動産担保ローンが適しています。
また、できるだけ多くの資金を借りたい場合も、不動産担保ローンの方が融資限度額が高くなる傾向があります。
その場合は、毎月の支払いが利息のみとなるリバースモーゲージが選択肢になるでしょう。
ただし、不動産担保ローンでも、返済方法について柔軟にご相談いただける場合があります。
知っておきたい注意点
どちらの方法を選ぶにしても、注意しておきたい点があります。
それは、金利の変動や不動産の評価額が下がる可能性があることです。
将来の金利の動きや、不動産市場の動向によっては、返済額が増えたり、借入限度額が見直されたりすることがあります。
ご契約の際には、そういった可能性についても十分に理解しておくことが大切です。
ココに注意
リバースモーゲージは、ご契約者さまが亡くなられた後、相続人の方が不動産を売却するなどの手続きを行う必要があります。
そのため、事前にご家族の理解を得ておくことがとても重要になります。
お困りの際は、ぜひユニバーサルコーポレーションへ
ここまで不動産担保ローンとリバースモーゲージの違いについてご案内してきましたが、いかがでしたでしょうか。
ご自身の状況や今後の計画によって、最適な方法は異なります。
私たちユニバーサルコーポレーションは、独立系の金融機関ならではの柔軟な審査で、お客様のお力になれるかもしれません。
銀行やノンバンクでは対応が難しい案件でも、融資が可能な場合があります。
お客様が抱えるお悩みやご希望を丁寧にお伺いし、最適なプランをご提案させていただきます。
不動産の活用についてお困りのことがありましたら、ぜひ一度、私たちにご相談ください。