不動産担保ローンで契約者の名義変更は可能ですか？
不動産担保ローンの利用を検討している中で、契約者の名義変更について気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ご家族の状況の変化や事業の都合など、様々な理由で名義の変更が必要になる場面が考えられます。
ここでは、不動産担保ローンにおける契約者の名義変更について、詳しくご案内いたします。
不動産担保ローン契約における名義変更の基本的な考え方
不動産担保ローンのご契約において、契約者の名義を変更することは、原則として難しいのが実情です。
なぜなら、ご契約はお客様個人の信用情報や返済能力、そして担保となる不動産の評価に基づいて成立しているからです。
契約者が変わるということは、融資の前提となる条件が根本から変わることを意味します。
原則として契約者の名義変更は難しい
金融機関は、お申し込みいただいたご本人の情報を基に厳正な審査を行い、融資の可否を判断しています。
そのため、契約の途中で別の方に契約者を変更することは、新規の契約を改めて結び直すこととほぼ同義と捉えられます。
もし名義変更を希望される場合は、現在のご契約を一度清算し、新しい名義人の方で再度お申し込みと審査が必要になるのが一般的です。
名義変更が認められる例外的な状況とは
ただし、全く可能性がないわけではありません。
例えば、相続によって不動産の所有者が変わった場合など、やむを得ない事情がある場面です。
このような状況では、金融機関との相談の上で、所定の手続きを経て名義変更が認められることがあります。
しかし、その場合でも新しい名義人の方の返済能力が改めて問われることになります。
名義変更は簡単な手続きではないため、まずはご契約中の金融機関へ速やかにご相談されることをお勧めします。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンの柔軟な対応
私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様一人ひとりのご事情に真摯に耳を傾け、最適なご提案をすることを大切にしています。
画一的な審査基準だけでは測れない、お客様の状況や不動産の価値を正当に評価し、柔軟な対応を心がけております。
お客様一人ひとりの事情に寄り添ったご提案
例えば、ご事業の状況が変化し、法人契約から個人契約へ、あるいはその逆の切り替えが必要になった場合など、様々なご相談をいただきます。
私たちは、お客様の現状と今後の展望を丁寧にお伺いし、どのような形がお客様にとって最も良いのかを一緒に考えます。
不動産の価値を最大限に評価することで、お客様の新たな一歩を力強く後押しできるのが、私たちの強みです。
事業資金から個人のご利用まで幅広くサポート
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンは、事業資金はもちろん、教育資金やお住み替え、納税資金など、個人の様々な資金ニーズにも対応しています。
「こんな目的でも利用できるだろうか」といったご不安や疑問がございましたら、どうぞお気軽にお尋ねください。
お客様がお持ちの不動産の可能性を最大限に引き出し、ご希望を実現するためのお手伝いをいたします。
名義変更を検討する際に知っておきたい注意点
実際に名義変更の手続きを進める際には、いくつかの注意点があります。
事前に流れを把握しておくことで、スムーズにお手続きを進めることができます。
登記情報の変更手続きが必要になる
不動産の所有者が変わる場合、法務局で所有権移転登記の手続きが必要です。
この登記手続きが完了して初めて、不動産の所有者が法的に変更されたことになります。
また、不動産担保ローンを利用している場合、その不動産には抵当権が設定されています。
契約者の変更に伴い、この抵当権に関する変更登記も必要となる場合があります。
ココがポイント
登記手続きには、司法書士への依頼が必要となるのが一般的です。手続きに関する費用も発生しますので、事前に確認しておくと安心です。
改めて審査が必要となる可能性
先ほどお伝えした通り、契約者の名義変更は、実質的に新しい契約と見なされることがほとんどです。
そのため、新しい名義人の方の収入状況や信用情報などを基にした、再度の審査が行われます。
審査の結果によっては、ご希望の条件での変更が難しい場合や、融資条件の見直しが必要になる可能性も念頭に置いておく必要があります。
他の金融機関で断られた場合でもご相談ください
「他の金融機関に相談したけれど、良い返事がもらえなかった」
そのような場合でも、どうか諦めないでください。
ユニバーサルコーポレーションでは、独自の審査基準を設け、お客様の状況に寄り添った判断を大切にしています。
独自の基準で柔軟に審査をいたします
私たちは、銀行などの金融機関とは異なる視点で、お客様の不動産が持つ本来の価値を評価します。
「収入が不安定」「他の借り入れがある」といった理由で、他社では難しいと判断された場面でも、私たちであればお力になれる可能性があります。
お客様の現状だけでなく、今後の事業計画や返済計画などを総合的に判断し、融資の可能性を探ります。
- ご年配の方
- 自営業・個人事業主の方
- 設立間もない法人様
上記のような方々からも、多くのご相談をいただいております。
お客様のこれからをサポートする不動産担保ローン
私たちがご提供するのは、単なる資金ではありません。
お客様が不動産という大切な資産を活用し、より良いこれからを築くためのお手伝いです。
資金調達に関するお悩みやご不安を解消し、お客様が安心して事業や生活に取り組めるよう、全力でサポートいたします。