借地権付きの建物も担保になりますか？
不動産担保ローンをご検討中の方から、多くいただくご質問の一つに「借地権付きの建物も担保にできるの？」というものがあります。
所有している不動産が借地権付きであるため、融資を諦めてしまっている方もいらっしゃるかもしれませんね。
ご安心ください。
結論から申し上げますと、借地権付きの建物であっても、不動産担保ローンの対象となる可能性は十分にあります。
ただし、すべての金融機関でスムーズに手続きが進むわけではないのが実情です。
金融機関によっては、所有権のある不動産に比べて評価が低くなったり、融資の対象外となってしまったりすることも少なくありません。
そこで今回は、借地権付き建物の不動産担保ローンについて、詳しくご案内いたします。
借地権付き建物が担保になる仕組みと注意点
そもそも「借地権」とは、地主さんから土地を借りて、その上に建物を建てる権利のことです。
この権利には財産価値があるため、建物の価値と合わせて担保とすることができます。
具体的には、建物に「抵当権」という権利を設定する形になります。
その通りです。
ただし、いくつか注意すべき点があります。
最も重要なのが、地主さんの承諾です。
多くの場合、抵当権を設定する際には地主さんの承諾が必要となります。
また、借地契約の内容や残りの契約期間なども、融資の可否を判断する上で重要な要素となります。
借地権の種類と評価
借地権には、大きく分けて「旧法借地権」「普通借地権」「定期借地権」などの種類があります。
どの種類の借地権かによっても、担保としての評価は変わってきます。
一般的に、旧法借地権や普通借地権は、契約更新が前提となっているため、比較的評価されやすい傾向にあります。
一方で、契約期間の満了とともに土地を更地にして返還する必要がある定期借地権は、評価が難しくなる場合があります。
ご自身の借地権の種類が分からない場合は、土地の賃貸借契約書をご確認ください。
銀行で断られても諦めないで！ユニバーサルコーポレーションにご相談ください
「銀行に相談したら、借地権付きの建物は難しいと言われてしまった…」
そんな経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
確かに、銀行などの金融機関は、リスクを避けるために担保評価の基準が厳しい傾向にあります。
しかし、私たちユニバーサルコーポレーションのような不動産担保ローンを専門に扱う会社では、銀行とは異なる独自の基準で審査を行っています。
私たちは、お客様一人ひとりの状況や不動産の価値を多角的に評価します。
借地権付きの建物はもちろん、共有名義の不動産や、他の金融機関で評価が低かった不動産など、様々なケースでお力になれる可能性があります。
長年の経験と実績に基づき、お客様にとって最適なご提案をさせていただきますので、安心してご相談ください。
融資をスムーズに進めるために知っておきたいポイント
借地権付き建物を担保に融資を申し込む際に、事前に準備しておくとスムーズに進みやすいポイントがいくつかあります。
まず、土地の賃貸借契約書や、建物の登記簿謄本（登記事項証明書）など、関連する書類を揃えておくと良いでしょう。
これらの書類は、不動産の状況を正確に把握するために不可欠です。
また、可能であれば、地主さんへ事前に相談しておくこともお勧めします。
抵当権設定の承諾が円滑に進めば、それだけ融資実行までの時間も短縮できます。
もちろん、地主さんへのご説明の仕方など、ご不安な点があれば私たちがサポートいたします。
ココがポイント
融資を検討し始めたら、まずは専門家に相談し、必要書類や手続きの流れを確認することが成功への近道です。
他の金融機関で断られた方も、ぜひ一度ご相談を
「他の金融機関で審査に通らなかったから、もう無理だろう…」
そのように諦めてしまうのは、まだ早いかもしれません。
金融機関によって審査の基準は様々です。
ある金融機関では融資が難しいと判断された不動産でも、私たちユニバーサルコーポレーションであれば、お力になれるケースが数多くあります。
私たちは、お客様が抱える資金のお悩みに真摯に寄り添い、不動産という大切な資産を活かすお手伝いをしたいと考えています。
事業資金、納税資金、リフォーム費用など、様々な資金ニーズにお応えできるのが、不動産担保ローンの強みです。
借地権付きの建物だからと躊躇せず、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
専門のスタッフが、親身になってお話をお伺いいたします。