担保不動産を売却する際のローンについて

担保不動産を売却する場合、ローンはどうなりますか？

不動産を担保にお金を借りているけれど、その不動産を売却したい。そんな時、ローンがどうなるのか気になりますよね。

ご所有の不動産を売却する場合、基本的には売却代金でローンを完済（一括返済）する必要があります。

これは、不動産に設定されている抵当権を抹消するためです。

抵当権が付いたままの不動産は、買い手が見つかりにくいのが実情です。

そのため、売却をスムーズに進めるには、ローンの完済と抵当権の抹消が不可欠となります。

担保不動産の売却とローンの完済について詳しく

担保にしている不動産を売却する際の流れは、どのようになっているのでしょうか。

一般的に、不動産の売買契約が成立した後、決済日（物件の引き渡し日）に買主様から売主様へ売却代金が支払われます。

その代金を受け取ると同時に、金融機関へローンの残額を一括で返済します。

そして、ローンが完済されると、金融機関から抵当権抹消に必要な書類が発行されます。

その書類を使って法務局で抵当権抹消登記の手続きを行うことで、不動産の所有権が買主様へ移転します。

この一連の流れは、通常は司法書士などの専門職がサポートしてくれますので、必要以上に心配することはありません。

売却価格がローン残高を下回る場合は？

ここで気になるのが、「もし不動産の売却価格がローンの残高よりも低かったらどうなるの？」という点ではないでしょうか。

これを「オーバーローン」と呼びます。

この場合、売却代金だけではローンを完済できないため、不足分を自己資金で補う必要があります。

自己資金で不足分を準備できない場合は、原則として不動産を売却することができません。

ユニバーサルコーポレーションの特徴と強み

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例えば、「不動産を売却するまでのつなぎ資金が必要」といったご要望にも対応可能です。

関東・首都圏エリア（茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）を中心に、地域に密着したサービスを提供しております。

不動産担保ローンのことでお困りでしたら、ぜひ一度ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。

売却以外の方法も知っておきたいポイント

担保不動産を所有し続けて、ローンを返済していくことももちろん一つの方法です。

しかし、状況によっては売却以外の方法が有効な場合もあります。

例えば、「任意売却」という方法があります。

これは、ローン残高が売却価格を上回るオーバーローンの状態でも、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。

通常の売却と比べて手続きが複雑になりますが、競売を避けられるなどの利点があります。

任意売却を行う場合は、金融機関との交渉が必要となりますので、不動産担保ローンに詳しい会社に相談することをおすすめします。

リースバックという方法もあります

また、「リースバック」という方法も注目されています。

これは、所有する不動産を売却した後も、買主と賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けることができる仕組みです。

売却によってまとまった資金を手にすることができ、将来的に買い戻すことも可能な場合があります。

他の金融機関で断られた方も、ぜひご相談ください

「他の銀行やノンバンクに相談したけれど、良い条件を提示されなかった…」

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そんな経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

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お客様の状況をしっかりと伺い、最適な方法を一緒に検討させていただきます。

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