複数の不動産を担保にできますか？
不動産を担保にお金を借りたいけれど、一つの不動産だけだと希望の金額に届かないかもしれない、とお悩みではありませんか。
所有している不動産が複数ある場合、それらをまとめて担保にできるのか、気になりますよね。
ご安心ください。複数の不動産を担保にして、一つのローンを組むことは可能です。
これにより、より大きな資金を調達できる可能性があります。
複数の不動産を担保にするメリットと共同担保の仕組み
複数の不動産を担保にすることには、いくつかの利点があります。
最も大きなメリットは、個々の不動産の評価額を合算できるため、より高額な融資を受けやすくなる点です。
例えば、評価額が1000万円の土地と1500万円のマンションを所有している場合、これらを共同担保にすることで、合計2500万円の評価額として申し込むことができます。
これにより、単独で申し込むよりも有利な条件で融資を受けられる可能性が高まります。
ただし、共同担保には注意も必要です。
すべての不動産が一つの契約に紐づけられるため、万が一返済が滞った場合、すべての担保不動産が売却の対象となるリスクがあります。
また、手続きが少し複雑になる場合もあるため、専門の知識を持った担当者としっかり打ち合わせをすることが大切です。
ココがポイント
共同担保を利用することで、単独では難しい高額な資金調達も実現しやすくなります。それぞれの不動産の価値を最大限に活かすことができるのです。
共同担保の具体例
例えば、ご自身が所有するマンションと、ご両親が所有するご実家の土地を合わせて担保にすることも考えられます。
このように、所有者が異なる不動産でも、所有者全員の同意があれば共同担保として設定することが可能です。
事業資金の調達や、新規事業の立ち上げなど、まとまった資金が必要な場合に非常に有効な方法と言えるでしょう。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンのご案内
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っております。
個人のお客様の様々な資金ニーズから、事業主様や経営者様の事業性資金まで、幅広くご対応しているのが特徴です。
お客様一人ひとりの状況に合わせた、柔軟な審査と迅速な対応を心がけております。
今回のテーマである複数の不動産を担保にする共同担保についても、豊富な取り扱い実績がございます。
不動産の評価は、路線価や市場価格だけでなく、その不動産が持つ収益性や将来性など、多角的な視点から行います。
そのため、他の金融機関では評価が低かった不動産でも、当社ではより高い評価額を提示できる場合がございます。
お客様の大切な資産を有効に活用するためのお手伝いをさせていただきます。
不動産担保ローンをスムーズに進めるための準備
不動産担保ローンのお申し込みを検討される際には、事前にいくつかの準備をしておくと手続きがスムーズに進みます。
まず、どの不動産を担保にするかを決め、その不動産に関する書類を準備しておくと良いでしょう。
具体的には、不動産の権利証（登記識別情報）や、固定資産税の納税通知書などです。
これらの書類があると、より正確な評価額の算出や、手続きの見通しを立てやすくなります。
お申し込みの際には、ご本人様確認書類（運転免許証など）や、収入を証明する書類（確定申告書や源泉徴収票など）も必要となります。あらかじめご準備いただくと、お手続きがより迅速に進みます。
必要書類について
一般的に不動産担保ローンで必要となる書類は以下の通りです。
もちろん、お客様の状況によって追加で書類をお願いする場合もございます。
何が必要になるか分からない、という場合でもスタッフが丁寧にご案内しますので、まずはお問い合わせください。
- 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
- 収入証明書類（源泉徴収票、確定申告書など）
- 登記事項証明書（登記簿謄本）
- 公図、地積測量図、建物図面など
- 固定資産評価証明書
他の金融機関で融資を断られてしまった方へ
「銀行や他のノンバンクに相談したけれど、断られてしまった」
そのような経験をお持ちの方も、どうか諦めないでください。
金融機関によって審査の基準は様々です。
特に、税金の滞納がある、あるいは事業の業績が厳しいといった理由で、融資を断られてしまうことは少なくありません。
私たちは、お客様が抱える問題の解決に向けて、親身に寄り添うことをお約束します。
不動産という資産を有効活用し、お客様の新たな一歩を応援することが私たちの使命です。
融資が難しいと諦めてしまう前に、ぜひ一度ユニバーサルコーポレーションにご相談いただければと思います。
お客様にとって最善の道筋を一緒に見つけ出してまいります。