担保評価額の100%融資も可能？不動産担保ローンの実力
所有している不動産を有効活用して、まとまった資金を調達したいとお考えではありませんか。
事業の運転資金や設備投資、あるいは複数の借入の一本化など、資金が必要となる場面は様々です。
不動産担保ローンを検討する中で、「担保評価額の100%まで借りられたら…」と期待を寄せる方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、「本当にそんなに借りられるものなのだろうか」という不安や疑問も同時にお持ちのことでしょう。
ここでは、不動産担保ローンの借入額に関する疑問にお答えし、資金調達の可能性を広げるための情報をお届けします。
不動産担保ローンの借入額はどのように決まるのでしょうか？
不動産担保ローンの借入可能額は、担保となる不動産の評価額を基準に算出されるのが一般的です。
多くの金融機関では、不動産評価額のおよそ6割から8割程度を融資の上限としていることが多いようです。
これは、将来的な不動産価値の変動リスクや、万が一の際の回収可能性などを考慮しているためです。
そのため、評価額の100%を借り入れることは、決して簡単ではないのが実情です。
しかし、金融機関によって審査基準や融資方針は異なります。
ある金融機関では難しいと判断されても、別の金融機関では融資が可能となる場合もあります。
評価額以外に重視されるポイント
借入額の決定には、評価額だけでなく、申込者の返済能力も大きく影響します。
年収や事業の収益状況、その他の借入状況などを総合的に判断し、最終的な融資額が決定されます。
つまり、不動産の価値が高くても、返済能力に不安があると判断されれば、希望額を借り入れることは難しくなります。
逆に、安定した収入があり、返済計画がしっかりしていれば、より有利な条件で融資を受けられる可能性もあります。
- 不動産の評価額（土地・建物の価値）
- 申込者の返済能力（年収、事業状況など）
- 他の借入状況や返済履歴
- 担保不動産の流動性（売却のしやすさ）
これらの要素を総合的に判断して、融資額が決定されます。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟な対応が可能です
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクです。
銀行などの金融機関とは異なる独自の審査基準を持ち、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を心がけております。
「担保評価額の100%融資」についても、ご状況や不動産の価値によっては、ご期待に沿える可能性があります。
他の金融機関で希望額に届かなかった場合でも、諦める必要はありません。
当社では、不動産の価値を多角的に評価し、お客様にとって最適な融資プランをご提案いたします。
マンションやアパート、ビル、戸建て、土地など、様々な種類の不動産を担保としてお取り扱いしております。
ぜひ一度、私たちにご相談ください。
こんなお悩みでもご相談ください
不動産担保ローンを検討されるお客様からは、様々なご相談が寄せられます。
例えば、「事業の運転資金として、できるだけ多くの資金を確保したい」といった切実なご要望です。
また、「複数の借入を一本化して、毎月の返済の負担を軽減したい」というご相談も少なくありません。
さらに、「急な出費に対応するため、すぐに資金が必要」というお声もいただきます。
ユニバーサルコーポレーションでは、こうしたお客様のお悩みにも、親身に対応させていただきます。
ココがポイント
お客様の状況やご要望をしっかりとお伺いした上で、無理のない返済計画をご提案いたします。
築年数が古い物件でも諦めないでください
「所有している物件が古いから、担保価値は低いだろう」と諦めていませんか。
ユニバーサルコーポレーションでは、築年数だけで判断することはありません。
立地条件や管理状況、周辺環境、将来性などを総合的に評価し、融資の可能性を探ります。
築年数が経過していても、立地が良ければ十分な担保価値があると判断できる場合もあります。
ご自身で判断せず、まずは私たちにご相談いただけませんか。
お客様が気付いていない不動産の価値を見出し、資金調達のお手伝いをすることが私たちの役目です。
他の金融機関で断られてしまった方へ
銀行や他のノンバンクで融資を断られてしまい、途方に暮れている方もいらっしゃるかもしれません。
審査基準は金融機関によって様々です。
一度断られたからといって、不動産担保ローンの利用を諦めるのはまだ早いです。
ユニバーサルコーポレーションでは、独自の審査基準で再度検討させていただくことが可能です。
お客様の状況を丁寧に伺い、融資の可能性を一緒に探っていきます。
過去に返済が滞ったことがある方や、他社での借入が多い方でも、まずはお気軽にご相談ください。
個人の方はもちろん、事業主や経営者の方からのご相談も承っております。
お客様の新たな一歩を踏み出すお手伝いをさせていただきたいと思っております。