築40年以上の戸建ても担保に！不動産担保ローン専門の評価力
「築40年以上も経った古い家だから、担保としての価値はないだろう…」。
そんな風に考えて、資金調達の道を諦めていませんか？
所有されている大切な不動産。
もしかしたら、その古い戸建てが、あなたの事業や夢を力強く後押ししてくれるかもしれません。
多くの方が、建物の古さを理由に不動産担保ローンの利用をためらってしまいます。
確かに、一般的な金融機関では築年数が重視される傾向にあります。
しかし、評価の仕方は一つではありません。
「古い家だから…」と諦めていませんか？築年数が評価の全てではありません
不動産の価値は、建物の新しさだけで決まるものではありません。
特に不動産担保ローンにおいては、総合的な観点からその価値を判断することがとても重要になります。
私たちが不動産を評価する際には、様々な要素を丁寧に見ていきます。
例えば、土地の価値が大きなポイントになります。
建物が古くても、駅からの距離や周辺環境、道路付けといった立地の良さが評価されれば、それが大きな強みとなるのです。
また、建物の管理状態も大切です。
定期的にメンテナンスされているか、雨漏りや大きな損傷がないかなど、愛情をもって維持されてきたかどうかが、評価に繋がります。
土地と建物を一体で評価するだけでなく、それぞれの価値を個別に見ることで、より実態に即した評価が可能になります。
一方で、多くの金融機関では「法定耐用年数」という基準が用いられがちです。
木造戸建ての場合は22年と定められており、これを超えると建物の評価がゼロと見なされてしまうことがあります。
そのため、築40年以上の戸建ては、担保として評価されにくいという現実があるのです。
ユニバーサルコーポレーションならではの柔軟な評価力にご相談ください
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っています。
長年の経験で培った独自のノウハウで、一般的な金融機関とは異なる視点から不動産の価値を評価します。
法定耐用年数にとらわれず、その不動産が持つ潜在的な価値、例えば立地や将来性、お客様の想いまで含めて総合的に判断することを大切にしています。
「他の金融機関で断られてしまった」という場合でも、ぜひ一度お話をお聞かせください。
お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。
こんなお悩みありませんか？不動産担保ローン活用事例
実際に、築年数の古い不動産を担保に、資金調達を実現されたお客様がたくさんいらっしゃいます。
ここでは、いくつかの事例をご紹介します。
事業資金や相続した不動産の活用に
長年の夢だったカフェの開業を目指していたA様。
自己資金だけでは足りず、金融機関に相談したものの、担保として考えていたご実家が築50年と古く、融資を断られてしまいました。
「もう夢は諦めるしかないのか…」と途方に暮れていた時に、私たちにご相談いただきました。
私たちは、ご実家の立地が商店街に近く、人通りが多い点に着目。
土地の価値を高く評価し、無事に開業資金をご融資することができました。
ココがポイント
事業計画の将来性やお客様の熱意も、私たちが大切にする評価のポイントです。
また、ご両親から相続したものの、誰も住む予定がなく空き家になっていた戸建ての扱いに悩んでいたB様。
建物は築45年と古く、傷みも目立っていました。
売却するにもリフォームが必要で、その費用をどう捻出するかが課題でした。
そこで、その不動産を担保にリフォーム資金を借り入れることをご提案。
無事に資金を調達し、建物をきれいにリフォームした後、希望の価格で売却することに成功されました。
このように、古い不動産でも活用の道は必ずあります。
他で断られたとしても、可能性はゼロではありません
「銀行に相談したら、築年数を理由に門前払いだった」
「ノンバンクに申し込んだけど、希望額には届かなかった」
そんな経験をされた方も、どうか諦めないでください。
不動産担保ローンと一言でいっても、その評価基準は様々です。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う会社として、お客様の不動産が持つ価値を最大限に引き出すお手伝いをします。
築年数が古いからと諦める前に、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
思いがけない可能性が見つかるかもしれません。