借地権のみでも融資の可能性！不動産担保ローンのプロが教えるノウハウ
「借地権だから、不動産担保ローンは利用できないだろう…」
そんな風に諦めていませんか？
確かに、所有権に比べて借地権は融資のハードルが上がりがちですが、必ずしも融資を諦める必要はありません。
ここでは、借地権の不動産担保ローンについて、プロの視点から詳しくご案内します。
借地権の不動産担保ローンでお悩みではありませんか？プロがその疑問に答えます
不動産担保ローンを検討する際、「自分の持っている借地権でも、本当に融資を受けられるのだろうか？」という不安をお持ちの方は少なくありません。
金融機関によっては、借地権を担保とする融資に消極的な場合があるのも事実です。
ですが、借地権の特性を正しく理解し、適切な金融機関を選ぶことで、融資への道は開けます。
そもそも借地権とは？
借地権とは、「建物を建てるために、地主から土地を借りる権利」のことです。
土地の所有権は地主にありますが、借地権を持つ人はその土地の上に自分の家を建て、住むことができます。
- 土地の所有権はないが、建物を所有できる
- 地代を支払う必要がある
- 建て替えや売却には地主の承諾が必要
なぜ借地権だと融資が難しいのか？
では、なぜ借地権は融資が難しいと言われるのでしょうか。
その主な理由は、担保としての価値評価が複雑になるためです。
金融機関は不動産を担保にお金を貸し、返済が滯った際にはその不動産を売却して資金を回収します。
借地権付きの建物は、土地の所有権がないため買い手を見つけにくく、地主の承諾がなければ売却できない場合もあります。
そのため、金融機関にとってはリスクが高いと判断されがちなのです。
ココがポイント
借地権の融資が難しいのは、担保価値の評価が複雑で、売却時に制約があるためです。ただし、専門の金融機関なら融資が可能な場合もあります。
ユニバーサルコーポレーションなら借地権でもご相談可能！当社の強みをご紹介
他の金融機関で借地権を理由に断られてしまったとしても、諦めるのはまだ早いです。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う金融機関です。
お客様一人ひとりの状況に寄り添い、柔軟な審査を心がけております。
借地権付きの物件であっても、その価値を正しく評価し、融資の可能性を探ります。
「こんな物件でも大丈夫だろうか…」と悩む前に、ぜひ一度私たちにご相談ください。
柔軟な審査基準
当社の強みは、なんといってもその柔軟な審査基準にあります。
銀行などの金融機関とは異なる独自の基準で審査を行うため、他の金融機関では評価が難しかった物件でも、融資を実行できることも多くございます。
豊富な実績とノウハウ
長年にわたり不動産担保ローンを専門に取り扱ってきた当社には、借地権に関する豊富な実績とノウハウが蓄積されています。
複雑な権利関係が絡む物件でも、専門のスタッフが丁寧に対応いたします。
借地権の他にも、共有持分や再建築不可物件など、一般的に融資が難しいとされる不動産についても、当社では積極的にご相談に応じています。
こんな状況でも諦めないで！借地権付き建物の活用事例
「具体的に、どんな状況なら融資の可能性があるの？」
そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。
ここでは、実際に当社でご相談いただいた中から、借地権付き建物を活用できた事例をいくつかご紹介します。
事例1：親から相続した借地権付きの古い家
親から相続したものの、現在は誰も住んでいない借地権付きの古い家。
「解体するにも費用がかかるし、かといって売却も難しい…」とお困りでした。
当社で査定したところ、土地の立地や周辺環境を評価し、リフォーム費用としての融資を実行。
お客様は建物をリフォームして賃貸に出すことができ、新たな収益源を確保されました。
もっと詳しく
古い借地権付きの建物も、リフォームで価値を高め、収益物件として再生できる可能性があります。
事例2：第三者への売却が難しい借地権
地主との関係が良好でなく、第三者への売却承諾が得られずに困っていたお客様。
事業資金が必要になったものの、他の金融機関からは軒並み融資を断られてしまったとのことでした。
当社では、お客様の事業計画や返済能力を総合的に判断し、借地権を担保とした事業資金の融資を実行いたしました。
他の金融機関で断られても大丈夫！ユニバーサルコーポレーションが力になります
「銀行に相談したけど、借地権だからと断られてしまった…」
「ノンバンクもいくつか回ったけど、良い返事がもらえなかった…」
不動産担保ローンの審査基準は、金融機関によって様々です。
一つの金融機関で断られたからといって、すべての道が閉ざされたわけではありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、まさにそういったお客様の「駆け込み寺」でありたいと考えています。
諦める前にまずはご相談を
当社では、不動産の価値やお客様の返済能力を総合的に判断し、柔軟な審査を行っています。
借地権をはじめ、共有持分や再建築不可物件など、他社では取り扱いが難しい不動産についても、積極的にご相談に応じています。
資金調達を諦めてしまう前に、ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションのドアを叩いてみてください。
専門のスタッフが、お客様の新たな一歩を踏み出すお手伝いをさせていただきます。
ココに注意
ご相談いただいたからといって、無理な契約を迫ることは一切ございません。お客様がご納得いただけるまで、丁寧にお伝えいたしますので、安心してご相談ください。