共有名義のビルを担保にしたい！不動産担保ローンの手続きと注意点
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そんな風にお考えではありませんか。
共有名義の不動産は、権利関係が複雑になりがちで、融資を断られてしまうことも少なくありません。
しかし、あきらめる必要はまったくありません。
共有名義のビルを担保にお金を借りるための手続きや、知っておくべき注意点を分かりやすくご案内します。
共有名義のビルを担保にするための基本的な知識
共有名義のビルを担保にする方法は、大きく分けて二つあります。
一つは、共有者全員の同意を得て、ビル全体を担保に入れる方法です。
もう一つは、ご自身の持分（所有権の割合）だけを担保に入れる方法です。
それぞれに特徴があるため、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。
共有者全員の同意を得る場合のリスクと注意点
ビル全体を担保にする場合、金融機関は共有者全員が「物上保証人」になることを求めます。
物上保証人とは、万が一、ローンの返済が滞った場合に、ご自身の財産（この場合はビルの持分）を提供して返済に充てる責任を負う人のことです。
つまり、他の共有者も返済不能のリスクを一緒に背負うことになります。
そのため、共有者全員から実印や印鑑証明書をもらい、契約手続きに協力してもらう必要があります。
もし、共有者の中に一人でも反対する方がいれば、この方法で融資を受けることはできません。
ココに注意
共有者全員の同意を得る方法は、融資額が大きくなる可能性がある一方で、一人の反対で計画が頓挫するリスクも抱えています。
また、他の共有者に大きな責任を負わせてしまうことになるため、事前に十分な話し合いが不可欠です。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンが選ばれる理由
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そのようなお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
私たちは、不動産担保ローンを専門に取り扱っており、共有名義の不動産や、ご自身の持分のみを担保としたご融資にも柔軟に対応しています。
一般的な金融機関では評価が難しいとされる不動産でも、専門のスタッフが長年の経験とノウハウを活かして、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案します。
お客様の「困った」に寄り添い、資金調達の実現に向けて全力でサポートいたします。
共有名義ビルを担保にする際の手続きの流れと必要書類
実際に不動産担保ローンを申し込む際、どのような流れで進むのか、どんな書類が必要になるのかは、多くの方が知りたいポイントだと思います。
スムーズに手続きを進めるためにも、事前に確認しておきましょう。
ご相談からご融資までの基本的な流れ
一般的な手続きの流れは次のとおりです。
- 1. ご相談・お問い合わせ
- 2. 仮審査・現地調査
- 3. 本審査
- 4. ご契約
- 5. ご融資実行
お客様の状況によって手続きの詳細は異なりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
手続きに必要な主な書類
ご融資の審査には、主に次のような書類が必要となります。
・ご本人様確認書類（運転免許証など）
・印鑑証明書、実印
・収入を証明する書類（確定申告書など）
・不動産の権利証（登記識別情報）
・固定資産評価証明書
・納税証明書
これらの書類をご準備いただくことで、お客様の不動産の価値を正確に評価し、より良い条件でのご融資を検討できます。
他社で断られた方へ、ユニバーサルコーポレーションが力になります
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そんな経験をされた方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、他の金融機関で融資を断られたからといって、あきらめるのはまだ早いです。
ユニバーサルコーポレーションでは、銀行などの金融機関とは異なる独自の審査基準を設けています。
お客様の事情や不動産の状況を丁寧にヒアリングし、共有名義の不動産であっても、ご融資できる可能性を最大限に探ります。
資金調達の道が閉ざされたわけではありません。
お客様にとって最善の解決策を一緒に見つけ出しましょう。