接道義務を満たさない土地でも融資検討！不動産担保ローンにご相談ください
ご所有の不動産を活用して資金調達をしようとお調べになった時、「自分の土地は道路にきちんと接していないかもしれない」と不安に思われたことはありませんか。
建築基準法で定められた「接道義務」を満たしていない土地は、原則として建物の建築ができないため、不動産としての評価が低くなりがちです。
そのため、多くの金融機関では不動産担保ローンの対象外となる場合があります。
しかし、だからといって諦める必要はありません。
接道義務を満たさない土地であっても、活用できる道は残されています。
接道義務とは？あなたの土地が融資を受けにくい理由を丁寧に説明します
不動産担保ローンを検討する上で、まず知っておきたいのが「接道義務」という決まりです。
これは、建物の敷地が、幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない、というものです。
なぜこのような決まりがあるかというと、万が一の火災や救急の際に、消防車や救急車といった緊急車両がスムーズに敷地へ入れるようにするためです。
安全な街づくりのために、とても重要な役割を果たしています。
接道義務を満たさない土地とはどんな土地？
では、具体的にどのような土地が「接道義務を満たさない」と判断されるのでしょうか。
例えば、道路に全く接していない土地（無道路地）や、道路に接している部分の間口が2m未満の土地などが挙げられます。
また、接している道が建築基準法で認められた道路ではない、という場合もあります。
こうした土地は、一般的に「再建築不可物件」と呼ばれ、現在建っている建物を取り壊して新しい建物を建てることができません。
この「再建築ができない」という点が、金融機関からの評価を大きく下げてしまう要因となるのです。
「うちの土地も、もしかしたら再建築不可かもしれない…」とご心配になりますよね。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟に対応！ご相談ください
多くの金融機関が融資に慎重になる接道義務を満たさない土地ですが、私たちユニバーサルコーポレーションでは、お客様の状況を丁寧にお伺いし、融資の可能性を検討いたします。
私たちは、不動産担保ローンを専門に取り扱ってきた豊富な経験と実績があります。
そのため、画一的な審査基準だけでは判断せず、不動産の持つ潜在的な価値やお客様の事業計画などを総合的に評価し、柔軟な対応を心がけています。
銀行などの金融機関では評価が難しい不動産であっても、独自の基準で評価し、お客様の資金ニーズにお応えできる場合があります。
お客様の大切な資産を最大限に活用できるよう、専門のスタッフが親身にサポートいたします。
再建築不可物件でも融資を諦めないで！評価のポイントとは？
「再建築不可物件だと、全く価値がないのだろうか」とご不安に思われるかもしれません。
確かに、一般的な不動産と比較すると評価額は低くなる傾向にありますが、決して価値がゼロになるわけではありません。
例えば、リフォームやリノベーションを施すことで、快適な居住空間を確保したり、賃貸物件として活用したりすることも可能です。
また、隣接する土地の所有者と協力することで、将来的に接道義務を満たせる可能性も考えられます。
私たちが評価するポイント
私たちが再建築不可物件を評価する際には、次のような点を総合的に判断しています。
- 建物の現在の状態やリフォームの履歴
- 周辺の環境や利便性
- 賃貸物件としての収益性
- 将来的な発展の可能性
これらの要素を多角的に評価することで、再建築不可という条件だけで判断せず、不動産が持つ本来の価値を見出すことを目指しています。
ココがポイント
接道義務を満たさない土地でも、リフォームや賃貸活用など、価値を高める方法はあります。私たちは、そうした不動産の潜在能力も評価の対象とします。
銀行やノンバンクで断られた方も、ぜひ一度ご相談ください
すでに銀行や他のノンバンクに不動産担保ローンを申し込んで、審査に通らなかったという経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
審査基準は金融機関によって様々であり、ある金融機関で融資が難しいと判断されても、別の金融機関では融資が可能となる場合があります。
特に、私たちのような不動産担保ローンを専門とする会社は、銀行とは異なる視点で不動産の価値を評価します。
「接道義務を満たしていない」という理由だけで、資金調達の道を閉ざしてしまうのは、非常にもったいないことです。
私たちは、お客様一人ひとりの事情に寄り添い、どうすればご希望の資金調達が実現できるかを一緒に考えます。
長年にわたり培ってきた専門知識と経験を活かし、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
お客様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております。