不動産担保ローンは自分名義では無くても借りる事は出来る？

自分名義では無くても借りる事は出来る？

所有している不動産を活用して資金を調達したいけれど、その不動産が自分名義ではない場合、どうすれば良いのでしょうか。
「親名義の不動産だけれど、自分がローンを組むことはできないだろうか…」
そんな風に悩んでいませんか。
多くの方が、不動産の所有者でなければ不動産担保ローンは利用できないと思われているかもしれません。
しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。
いくつかの条件を満たすことで、ご自身名義ではない不動産でも資金調達の道が開ける場合があります。
この先で、その方法や注意点について詳しくご紹介いたします。

他人名義の不動産で融資を受けるための条件とは？

ご自身のものではない不動産を担保にお金を借りるには、原則として不動産の所有者の方の同意が不可欠です。
なぜなら、万が一返済が滞ってしまった場合、担保となっている不動産を売却して返済に充てることになるため、所有者の理解と協力がなければ話を進めることができないからです。
具体的には、所有者の方に「連帯保証人」または「物上保証人」になっていただく必要があります。

連帯保証人と物上保証人の違い

「連帯保証人」とは、ローンの契約者本人と連帯して返済義務を負う人のことです。
契約者と同等の重い責任を負うことになります。
一方、「物上保証人」とは、自身の不動産を担保として提供する役割を担う人を指します。
物上保証人は、提供した不動産の価値の範囲内でのみ責任を負い、それ以上の返済義務は発生しません。
例えば、親御様名義の実家を担保にする場合、親御様に物上保証人になっていただくことで、融資を受けられる可能性が出てきます。
ただし、どちらの場合でも、所有者の方にはリスクが伴うため、事前にしっかりと話し合い、ご理解を得ることが何よりも大切です。

ユニバーサルコーポレーションなら柔軟に対応できる場合があります

「所有者に保証人になってもらうのは難しい…」
そういったご事情で、他の金融機関に相談しても断られてしまった方もいらっしゃるかもしれません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に扱っており、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な審査を心がけています。
例えば、ご家族が所有する不動産の場合など、一定の条件のもとでご融資が可能な場合もございます。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、どのような形であればご協力できるかを一緒に探していきます。
資金の使い道も自由ですので、事業資金や教育資金、リフォーム費用など、様々な用途にご活用いただけます。
まずはお客様の状況をお聞かせください。
私たちが全力でサポートいたします。

こんな場合でも借りられる？よくある疑問にお答えします

他人名義の不動産に関するご相談で、特によくお受けする質問についてお答えします。
ご自身の状況と照らし合わせて、参考にしてみてください。

共有名義の不動産でも申し込みは可能ですか？

はい、共有名義の不動産でもお申し込みは可能です。
例えば、ご兄弟で相続した不動産など、複数の所有者がいる場合ですね。
この場合、共有者全員の同意が必要となります。
共有者の方々に物上保証人としてご協力いただくことで、不動産全体を担保としたお借入れが可能になります。
また、ご自身の持分のみを担保にすることも理論上は可能ですが、評価額が低くなったり、取り扱いが難しくなったりする傾向があるため、まずは共有者全員の同意を得る方向で調整されることをお勧めします。
私たちユニバーサルコーポレーションでは、共有名義の不動産に関するご相談も多数承っておりますので、お気軽にお声がけください。

他の金融機関で断られた方も、ぜひ一度ご相談ください

「銀行や他のノンバンクに相談したけれど、条件が合わずに断られてしまった…」
そのような経験をお持ちの方も、決して諦めないでください。
金融機関によって審査の基準は様々です。
特に、メガバンクや地方銀行などの金融機関は、比較的厳格な基準を設けていることが多く、このような他人名義の不動産や共有名義の不動産に関する融資には消極的な場合も少なくありません。
しかし、私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門とするノンバンクとして、独自の審査基準を設けています。
銀行とは異なる視点で不動産の価値を評価し、お客様の返済能力や事業の将来性などを総合的に判断することで、他の金融機関では難しいとされた案件でも、ご融資できる可能性があります。
お客様の夢や目標を実現するためのお手伝いをすることが、私たちの使命です。
一人で悩まず、まずは私たちにご相談ください。
きっとお力になれることがあるはずです。

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