負の遺産を相続…ローン付き不動産の借り換えは不動産担保ローンで

負の遺産（ローン付き不動産）を相続…不動産担保ローンでの借り換え相談

思いがけずローンが残っている不動産を相続することになり、途方に暮れていませんか。

「このままローンを払い続けなければならないのか」「何か良い方法はないだろうか」とお悩みかもしれません。

親御さんや親族から相続した不動産に、予想外のローン残債があったという状況は、決して珍しいことではありません。

そのような状況で、一つの解決策となり得るのが不動産担保ローンでの借り換えです。

この方法を活用することで、返済の負担を軽減しながら、大切な不動産を手元に残せる可能性があります。

相続したローン付き不動産、どうすればいい？

ローン付きの不動産を相続した場合、いくつかの対応方法が考えられます。

相続人となった方は、まず現状を正確に把握することが大切です。

不動産の評価額はいくらなのか、ローンの残債はどれくらいあるのか、毎月の返済額はいくらなのかを確認しましょう。

まずは相続放棄を検討する

もし不動産の価値よりもローンの残債が明らかに多い場合や、不動産を維持していくことが困難な場合は、「相続放棄」という手続きも一つの方法です。

相続放棄をすると、不動産を含むプラスの財産も相続できなくなりますが、ローンの返済義務からも解放されます。

ただし、相続放棄は家庭裁判所での手続きが必要で、相続の開始を知った時から3ヶ月以内という期限があるため注意が必要です。

この期限を過ぎてしまうと、原則として相続放棄ができなくなってしまいます。

相続して返済を続ける場合の方法

思い出のある実家など、不動産を手元に残したいと願う方も多いでしょう。

その場合は、相続人がローンを引き継いで返済を続けていくことになります。

しかし、現在のローンの金利が高い場合、毎月の返済が大きな負担になることも少なくありません。

特に、相続した不動産のローンが古い契約の場合、現在の金利水準と比べて高い金利が設定されていることがあります。

そこで検討したいのが、不動産担保ローンへの借り換えです。

ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンという解決策

「銀行のローン審査は厳しいと聞くし、自分も借り換えは難しいかもしれない」とお考えの方もいらっしゃるかもしれません。

そのような場合にこそ、私たちユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンが力になれる可能性があります。

私たちは、銀行などの金融機関とは異なる独自の審査基準を設けています。

不動産そのものの価値を重視した審査を行っているため、お客様の状況に応じた柔軟な対応が可能です。

そのため、他の金融機関で借り換えを断られてしまった方でも、融資が可能な場合があります。

お客様一人ひとりの状況を丁寧にお伺いし、最適なプランをご提案させていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。

不動産担保ローンの借り換えで知っておきたいこと

借り換えを検討する上で、知っておきたい点についてご案内します。

借り換えとは、現在のローンを新しいローンで一括返済し、新しい条件で返済を続けていく方法です。

借り換えを行う際には、諸費用がかかることも念頭に置いておく必要があります。

抵当権の設定費用や事務手数料などが発生しますが、金利差によるメリットがこれらの費用を上回れば、借り換えは有効な手段となります。

借り換え手続きの流れ

借り換えの手続きは、一般的に次のような流れで進みます。

私たちユニバーサルコーポレーションでは、お客様に安心して手続きを進めていただけるよう、担当スタッフが丁寧にサポートいたします。

必要書類のご案内から、契約時の注意点まで、わかりやすくご案内いたします。

他で断られても諦めないで。まずはご相談ください

「すでに他の金融機関に相談したが、断られてしまった」という方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、諦めるのはまだ早いです。

金融機関によって審査の基準は様々です。

銀行では年収や勤続年数、信用情報などを重視する傾向がありますが、審査基準は各社で異なります。

特に、私たちのようなノンバンクは、銀行とは異なる視点で不動産の価値を評価し、お客様の返済能力を判断します。

そのため、他の金融機関では融資が難しかった場合でも、お力になれる可能性があります。

相続した不動産がマンションでも、戸建てでも、土地でも、まずはお気軽にご相談ください。

負の遺産と諦めてしまう前に、ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。

私たちは、お客様の大切な不動産を守りながら、返済の負担を軽減するための最善の方法を一緒に探します。

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