「家賃収入がないから」と断られた方へ。不動産担保ローンは物件価値で評価
所有している不動産を活用して資金調達をしようと考えた時、多くの方が不動産担保ローンを思い浮かべるのではないでしょうか。
しかし、金融機関に相談した際に「家賃収入がない物件は評価が難しい」と言われ、申し込みを諦めてしまったというお声も耳にします。
確かに、収益性のない不動産は融資が難しい場合があります。
ですが、諦めるのはまだ早いかもしれません。
不動産の価値は、収益性だけで決まるものではないからです。
なぜ家賃収入がないと不動産担保ローンの審査に通りにくいのでしょうか
金融機関が不動産担保ローンの審査を行う際、返済能力を非常に重視します。
家賃収入がある不動産は、その収入が安定した返済原資になると見なされるため、評価が高くなる傾向にあります。
逆に、ご自宅や更地など、直接的な収益を生み出さない不動産は、返済能力を別の形で証明する必要が出てきます。
そのため、申込者の収入や事業の状況によっては、審査のハードルが上がってしまうことがあるのです。
また、銀行などの金融機関では、収益還元法という評価方法を採用していることがあります。
これは、その不動産がどれだけの収益を生み出すかを基準に価値を算出する方法です。
そのため、家賃収入がない物件は、この評価方法では低く見積もられてしまう傾向があるのです。
物件の価値は収益性だけではありません
しかし、不動産の価値は立地や面積、形状、将来性など、様々な要素で決まります。
例えば、現在は収益がなくても、将来的に開発が見込まれるエリアの土地や、人気の高い住宅街にあるご自宅など、物件そのものが持つ価値は非常に高い場合があります。
画一的な評価基準だけでは、その不動産が持つ本来の価値を見過ごしてしまう可能性もあるのです。
「自宅しか持っていないから担保にできないのでは」「更地だから価値がないと言われた」そんな経験をお持ちの方も、決して諦める必要はありません。
ユニバーサルコーポレーションなら物件の価値を多角的に評価します
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っております。
銀行などの金融機関とは異なる独自の審査基準を持ち、お客様の不動産が持つ潜在的な価値を最大限に評価することを目指しています。
家賃収入がないという理由だけで、他の金融機関から融資を断られてしまった場合でも、ぜひ一度ご相談ください。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、不動産の価値を様々な角度から評価することで、ご融資の可能性を探ります。
私たちは、積算評価や路線価、実勢価格など、複数の評価方法を組み合わせて物件の価値を判断しています。
収益性だけに頼らない評価を行うことで、家賃収入のない物件でも適正な担保価値を見出すことができるのです。
例えば、ご両親から相続したものの、現在はお住まいでないご実家や、活用方法が決まっていない土地なども、大切な資産です。私たちがその価値を見出し、資金調達のお手伝いをいたします。
こんなお悩みありませんか？不動産のプロがご相談に乗ります
不動産を所有していると、様々な資金ニーズが発生します。
「事業の運転資金としてまとまったお金が必要になった」
「子供の教育資金を準備したい」
「リフォーム費用を借りたいけれど、年齢的に難しいかもしれない」
このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産担保ローンは、使途が自由な場合が多く、様々な資金ニーズに対応できるのが特徴です。
事業を営んでいる方であれば、設備投資や仕入れ資金、従業員への給与支払いなど、急な資金需要が発生することもあるでしょう。
個人の方でも、医療費や介護費用、お子様の学費など、まとまった資金が必要になる場面は少なくありません。
そのような時に、所有している不動産を活用できるのが不動産担保ローンの強みです。
年齢や事業歴が不安な方へ
ご高齢の方や、事業を始めて間もない個人事業主の方など、「属性が理由で融資を断られた」という経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
ユニバーサルコーポレーションでは、年齢や事業歴だけで判断することはありません。
お客様の不動産の価値と、今後のご計画などを総合的に判断し、ご融資の可能性を検討いたします。
ココがポイント
返済計画についても、お客様のご状況に合わせて柔軟に対応いたします。無理のないプランを一緒に検討していきましょう。
他の金融機関で断られた方も、ぜひ一度ユニバーサルコーポレーションへ
不動産担保ローンは、取り扱う会社によって審査の基準が大きく異なります。
ある金融機関では評価されなかった不動産でも、別の会社では高く評価されるという事例は少なくありません。
特に、ノンバンクである私たちは、銀行とは異なる視点で審査を行うため、より柔軟な対応が可能です。
「収益性のない物件だから」「赤字決算だから」「税金を滞納しているから」といった理由で融資を断られてしまった方も、諦めずにご相談ください。
担保となる不動産があれば、お客様の現在の収入状況や信用情報だけでなく、物件そのものの価値を重視した審査を行います。
他社で断られた経験があっても、当社では融資が可能となる場合もございます。
お客様が大切にされてきた不動産の価値を正当に評価し、資金調達という形でお手伝いをすること。
それが、私たちユニバーサルコーポレーションの使命です。