未入居の投資用物件も不動産担保ローンで資金化！

購入したけど未入居の投資用物件も、不動産担保ローンなら即資金化

投資用として購入したものの、まだ誰も住んでいない物件をお持ちではありませんか。

急な出費でお金が必要になった時、「この物件を活用して資金を調達できないだろうか」と頭を悩ませることもあるかもしれません。

まだ入居者がいない状態だと、収益性が不透明と見なされ、一般的な金融機関では融資をためらう傾向にあります。

しかし、諦めるのはまだ早いです。

不動産の価値そのものを評価する不動産担保ローンであれば、未入居の投資用物件でも資金化できる可能性があります。

まだ入居者がいない投資用物件でも資金調達を諦めないで

投資目的で不動産を手に入れたものの、まだ借り手が見つかっていない状況は、多くのオーナー様が経験することです。

そうした中で、事業資金や納税資金、あるいは新たな投資のための資金が必要になる場面もあるでしょう。

一般的に、収益物件のローン審査では、将来的な家賃収入が大きな評価ポイントとなります。

そのため、未入居で家賃収入の実績がない物件は、評価が低くなりがちです。

しかし、不動産担保ローンは、入居の有無にかかわらず、不動産そのものの価値を重視して審査を行います。

つまり、賃貸収入がまだ発生していない物件であっても、その不動産が持つ資産価値に応じたご融資が可能となるのです。

不動産の価値を直接評価する仕組み

不動産担保ローンは、アパートやマンション、土地といった不動産そのものの価値を担保にご融資を行う仕組みです。

もちろん収益性も評価の一部ではありますが、最も重視されるのは、その不動産が持つ本来の資産価値です。

そのため、現在の入居状況だけでなく、立地や建物の状態、市場での評価額などを総合的に判断し、ご融資の可否を決めさせていただきます。

駅からの距離や周辺環境、建物の築年数や管理状態なども、評価の際に重要な要素となります。

ユニバーサルコーポレーションなら柔軟な審査が可能です

私どもユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクです。

長年にわたり、様々な不動産を担保としたご融資に携わってまいりました。

その経験から、画一的な基準で判断するのではなく、お客様一人ひとりの状況と不動産の持つ可能性を丁寧に見極めることを大切にしています。

購入したばかりでまだ入居者がいない投資用物件についても、融資の実績が多数ございます。

銀行のように厳格な審査基準を一律に適用するのではなく、お客様のご事情に寄り添った対応を心がけております。

ぜひ一度、ご相談いただければと思います。

こんなお悩みはありませんか？不動産担保ローンの活用事例

不動産を所有しているオーナー様からは、日々様々なお金の悩みをお聞きします。

「急にまとまった事業資金が必要になった」「相続した不動産の税金が払えない」といったご相談は少なくありません。

不動産担保ローンは、こうした多様な資金ニーズに迅速にお応えできるのが強みです。

例えば、新たな事業展開のために設備投資を行いたい事業主様や、お子様の教育資金を準備したい個人のお客様にもご利用いただいております。

また、複数の借入をひとつに一本化して返済負担を軽減したいというご相談にも対応しております。

他のローンとの違いは？

不動産担保ローンは、無担保ローンと比較して、より大きな金額を、低い金利で、長期間借り入れできるという特徴があります。

これは、不動産という確かな担保があるためです。

ご所有の不動産の価値を最大限に活かし、ゆとりのある返済計画を立てることが可能です。

また、総量規制の対象外となるため、年収による借入額の制限を受けずに、事業性資金など高額な資金調達にも対応できます。

毎月の返済額を抑えながら、必要な資金を確保できる点が大きなメリットです。

他の金融機関で断られた方も、ぜひ一度ご相談ください

銀行などの金融機関にローンの申し込みをしたものの、審査に通らなかったという経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

特に、未入居の収益物件や、築年数が古い物件、地方の物件などは、審査が厳しくなる傾向があります。

また、過去に返済の遅延があった方や、自営業で収入証明が難しい方なども、審査で苦労されることがあります。

しかし、私どもユニバーサルコーポレーションでは、銀行とは異なる独自の審査基準を設けております。

そのため、他の金融機関では評価が難しかった不動産でも、ご融資できる場合があります。

お客様の事情や不動産の状況を総合的に判断し、できる限りご希望に沿えるよう努めております。

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