相続したアパート、活用できていますか？不動産担保ローンで資産を有効活用
ご両親などから大切なアパートを相続されたものの、どのように活用すれば良いかお悩みではないでしょうか。
「固定資産税や修繕費などの維持費ばかりがかさんでしまう」
「入居者が集まらず、期待していたような収益が得られない」
といったお声も少なくありません。
そのままにしておくと、せっかくの資産が負担になってしまうこともあります。
ですが、そのアパートを担保にすることで、新たな価値を生み出すことができるかもしれません。
相続したアパートの活用、こんなお悩みありませんか？
相続したアパートを前にして、多くの方が様々な活用方法について思いを巡らせることでしょう。
しかし、具体的な計画となると、どこから手をつけて良いかわからない、ということも多いものです。
維持費の負担と収益化の課題
アパートを所有しているだけで、毎年固定資産税や都市計画税がかかります。
さらに、建物の老朽化に伴う修繕費など、思いがけない出費が発生することもあります。
空室が続けば、これらの費用がそのまま持ち出しとなり、家計や事業を圧迫する要因になりかねません。
アパート経営には、建物の維持管理が欠かせません。定期的なメンテナンスを怠ると、資産価値の低下につながる恐れもあります。
活用方法として、まず思い浮かぶのは「売却」かもしれません。
一方で、リフォームやリノベーションを施して、賃貸物件としての競争力を高めるという方法もあります。
その際に必要となる資金を、不動産担保ローンで調達するというのが一つの有効な手段です。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンなら柔軟なご提案が可能です
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っております。
お客様一人ひとりの状況は様々です。
だからこそ、私たちは画一的な審査ではなく、お客様と不動産の可能性を丁寧に見させていただくことを大切にしています。
不動産担保ローンで調達した資金の使い道は自由です。
新たな事業を始めるための開業資金や、既存事業の運転資金。
相続したアパートの競争力を高めるためのリフォーム資金。
あるいは、納税資金や教育資金など、様々なライフイベントに備えるための資金としてもご活用いただけます。
ココがポイント
お客様の事業計画や返済計画をしっかりとヒアリングし、無理のないプランをご提案します。
私たちは、銀行などの金融機関とは異なる独自の基準で審査を行っています。
そのため、他の金融機関では評価が難しかった不動産や、お客様の現在の状況だけでは判断が難しかった場合でも、ご融資の可能性を探ることが可能です。
築年数が古いアパートでも不動産担保ローンの対象になる？
不動産担保ローンを検討する上で、多くの方が気にされるのが「所有する不動産の評価」です。
特に、相続したアパートの場合、築年数が経過していることも少なくありません。
評価のポイントは立地や管理状況
築年数が古いというだけで、ご融資の可能性がなくなるわけではありません。
私たちは、建物の評価だけでなく、土地の価値、つまり立地条件も重視しています。
最寄り駅からの距離や周辺環境なども評価の対象となります。
また、これまでの管理状況も大切なポイントです。
もっと詳しく
共有名義の不動産や、借地権付きの建物など、権利関係が複雑な場合でもご相談いただけます。
アパートの場合、現在の入居率や、将来的に見込める収益性も重要な判断材料です。
たとえ現在は空室があったとしても、リフォームなどによって収益改善が見込める場合には、その将来性を評価に加味することができます。
他の金融機関で断られてしまった…そんな時こそご相談ください
資金調達を検討し、銀行などの金融機関に相談したものの、残念ながら良い返事が得られなかったという経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、そこで諦めてしまう必要はありません。
私たちユニバーサルコーポレーションのようなノンバンクは、銀行とは異なる審査の仕組みを持っています。
過去の財務状況や信用情報だけにとらわれず、お客様の現在の状況や今後の事業計画、そしてお客様ご自身の熱意を重視した審査を心がけています。
「他の金融機関では、赤字決算を理由に断られてしまった」
「税金の滞納があり、申し込みをためらっている」
といったご事情がある場合でも、ご融資が可能な場合はございます。
私たちは、ただご融資をすれば良い、とは思っておりません。
お客様が不動産という大切な資産を有効に活用し、事業を成功させたり、生活をより豊かにしたりすることこそが、私たちの願いです。
一人ひとりのお客様と真摯に向き合い、それぞれのご事情に合わせた最適なプランをご提案することをお約束します。
相続したアパートの活用方法に悩んだら、ぜひ一度、私たちにご相談ください。