担保評価額がすべてじゃない！不動産担保ローンの総合的な審査力
不動産を担保にお金を借りたいけれど、「担保評価額が思ったより低くて、希望額の融資を受けられないかもしれない」と悩んでいませんか。
あるいは、「所有している不動産が少し特殊で、評価してもらえるか心配」と感じている方もいらっしゃるかもしれません。
不動産担保ローンを検討する際、多くの方が担保評価額を最も気にされます。
しかし、評価額だけが融資の可否を決める全てではありません。
金融機関は、お客様の状況を多角的に見て判断しています。
この場所では、担保評価額以外にどのような点が重視されるのか、そして融資の可能性を広げるために何ができるのかを、わかりやすくお伝えします。
不動産担保ローンの審査で担保評価額以上に大切なこと
不動産担保ローンの審査では、担保となる不動産の価値が重要な指標であることは事実です。
しかし、それだけで融資の可否が決まるわけではありません。
金融機関は、「貸したお金をきちんと返済してもらえるか」という点を最も重視しています。
そのため、お客様の返済能力や事業の将来性なども含めて、総合的に判断されるのです。
返済能力の証明が鍵
個人の場合は、年収や勤務先、勤続年数などが安定した返済能力を示す指標となります。
事業主の方であれば、事業の収益性やキャッシュフローの状況が重要です。
たとえ担保評価額が希望額に届かなくても、安定した収入があり、返済計画に無理がないことを示せれば、融資を受けられる可能性は十分にあります。
過去の信用情報も確認されますが、現在の返済能力がしっかりしていれば、前向きに検討してもらえることも少なくありません。
- 安定した収入や事業収益があるか
- 返済計画に無理がないか
- 過去の信用情報に大きな問題がないか
事業計画の将来性も評価
事業資金として不動産担保ローンを検討している場合、事業計画の具体性や将来性も非常に重要な判断材料となります。
どのような目的で資金を使い、それによってどれくらいの収益が見込めるのかを明確に説明することが大切です。
説得力のある事業計画は、たとえ現状の担保評価額が低くても、それを補って余りあるプラス材料となり得ます。
金融機関は、お客様の事業パートナーとして、その成長を応援したいと考えているのです。
ユニバーサルコーポレーションなら総合的に判断します
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクとして、お客様一人ひとりの状況に寄り添った柔軟な対応を心がけています。
担保となる不動産の評価額はもちろんですが、それ以上にお客様の現在の状況や今後の可能性を重視しています。
例えば、収入が不安定な個人事業主の方や、設立間もない法人様でも、今後の事業展開や収益見込みなどを丁寧にお伺いし、融資の可能性を一緒に探ります。
「こんな条件では難しいだろう」と諦める前に、ぜひ一度私たちにご相談ください。
お客様の夢や目標を実現するためのお手伝いができるかもしれません。
私たちは、数字だけでは測れないお客様の情熱や事業の可能性を信じています。まずはお話をお聞かせください。
評価額が低くても諦めないで！融資の可能性を探る方法
「所有している不動産の評価額が低くて、希望する額の融資は難しいかもしれない…」
そうお考えの方もいらっしゃるでしょう。
しかし、評価額が低いと判断されやすい不動産であっても、融資の道が閉ざされたわけではありません。
ここでは、融資の可能性を広げるためのいくつかの視点をご紹介します。
共有名義や借地権、再建築不可物件でもご相談を
例えば、共有名義の不動産（ご自身の持分のみ）、借地権、底地、あるいは再建築が難しい物件などは、銀行などの金融機関では取り扱いが難しい場合があります。
しかし、私たちのようなノンバンクでは、このような特殊な条件の不動産であっても、専門的な知見から価値を評価し、融資の対象とできる場合があります。
不動産の状況を正確に把握し、その価値を最大限に引き出すお手伝いをいたします。
ココがポイント
共有持分や借地権など、他の金融機関で断られやすい不動産でも、ユニバーサルコーポレーションでは融資の実績が豊富にあります。専門のスタッフが丁寧に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
他の金融機関で断られた方も、ぜひ一度ご相談ください
すでに他の金融機関やノンバンクに不動産担保ローンを申し込んで、残念ながら断られてしまったという経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
断られた理由が担保評価額の問題であったり、収入の不安定さであったり、あるいは不動産の種類が原因であったりと、様々でしょう。
「もうどこに相談しても同じだろう」と、そんな風に思っていませんか。
しかし、金融機関によって審査の基準や重視する点は異なります。
ある金融機関では融資が難しくても、別の視点を持つ金融機関であれば、融資が可能になることは決して珍しくありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様の状況を第一に考え、画一的な審査ではなく、総合的な観点から判断することを大切にしています。
お客様の返済能力、事業の将来性、そして何よりもお客様の熱意をしっかりと受け止め、融資の可能性を最大限に追求します。
他の金融機関で難しいと判断された案件でも、ぜひ一度、私たちにご事情をお聞かせください。