不動産担保ローンの掛け目とは？融資額の決まり方を分かりやすくご紹介

不動産担保ローンの掛け目とは？融資額が変わる仕組みを分かりやすくご案内

所有している不動産を担保にお金を借りたいけれど、「掛け目」という言葉を聞いて、一体何のことだろう？と感じていませんか。

不動産の価値がそのまま借入額になるわけではない、ということは何となく知っていても、その計算方法や仕組みは複雑で分かりにくいものです。

掛け目について正しく理解していないと、希望していた金額を借りられなかったり、返済計画に無理が生じてしまったりするかもしれません。

ここでは、不動産担保ローンにおける「掛け目」について、当社スタッフが分かりやすく丁寧にご案内します。

掛け目の決まり方や、融資額にどう影響するのかを具体的に知ることで、ご自身の状況に合った資金計画を立てる手助けとなるはずです。

不動産担保ローンの「掛け目」について当社スタッフが丁寧にお伝えします

不動産担保ローンを検討する上で、必ず耳にするのが「掛け目」という言葉です。

これは、担保となる不動産の評価額に対して、金融機関が融資可能な上限額を算出するために用いる割合のことを指します。

例えば、評価額が3,000万円の不動産で、掛け目が70%だった場合、融資額の上限は2,100万円（3,000万円 × 70%）となります。

金融機関は、万が一返済が滞った場合に備え、担保不動産を売却して資金を回収します。

しかし、不動産の価格は常に変動しており、売却時に評価額を下回る可能性も少なくありません。

そのため、あらかじめ評価額に一定の掛け目を設定し、貸し倒れのリスクを軽減しているのです。

これが、掛け目が存在する主な理由です。

掛け目が変動する具体的な要因

掛け目は、一律に決まっているわけではありません。

不動産の種類（土地、戸建て、マンションなど）や所在地、築年数、さらには申込者の信用情報など、様々な要素を考慮して総合的に判断されます。

例えば、都心部の新しいマンションであれば高い掛け目が設定されやすい一方、地方の古い戸建てでは掛け目が低くなる傾向があります。

また、事業資金としての利用か、個人の生活資金としての利用かによっても、掛け目の設定は変わってくることがあります。

「ユニバーサルコーポレーション」なら柔軟な掛け目設定が期待できます

他の金融機関で提示された掛け目に納得がいかなかったり、希望の融資額に届かなかったりした場合でも、諦める必要はありません。

私たちユニバーサルコーポレーションは、独自の審査基準を設けており、お客様の状況に合わせて柔軟な掛け目設定を心掛けています。

銀行などでは評価が難しいとされる不動産や、複雑な権利関係を持つ物件であっても、専門のスタッフが丁寧に調査し、その価値を最大限に評価できるよう努めています。

お客様の「こうしたい」という想いに寄り添い、事業の将来性や返済計画の実現可能性などを総合的に判断することで、よりご満足いただける融資条件をご提案できる場合があります。

掛け目以外にも知っておきたい！不動産担保ローンのポイント

不動産担保ローンでご希望の融資を受けるためには、掛け目以外にもいくつか知っておきたい大切なポイントがあります。

融資の可否や条件は、これらの要素が総合的に判断されて決まります。

ここでは、特に重要となるポイントをいくつかご紹介します。

審査で見られるその他のポイント

審査では、不動産の価値だけでなく、お客様の返済能力や事業の将来性なども含めて総合的に判断されます。

具体的には、年収や他の借入状況、過去の返済履歴などが確認されます。

しかし、ユニバーサルコーポレーションでは、単に数字だけを見るのではなく、お客様の「これから」にも目を向けています。

例えば、事業計画に説得力があったり、明確な返済計画をお持ちだったりする場合には、それらを積極的に評価し、融資の可能性を探ります。

他の金融機関で断られても諦めないで！当社にご相談ください

「銀行に相談したら、掛け目が低くて希望額に届かなかった」

「ノンバンクの審査に通らなかった」

そのような経験をお持ちの方も、どうか諦めないでください。

ユニバーサルコーポレーションでは、他の金融機関とは異なる独自の視点で審査を行っています。

例えば、築年数が古い物件や、地方にある不動産、あるいは共有名義の物件など、一般的に評価が難しいとされる場合でも、私たちは融資の可能性を追求します。

お客様の状況や不動産の持つ潜在的な価値を丁寧に見極めることで、ご希望に沿ったご融資を実現できる場合があります。

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