複数の不動産を担保にして、借入額を増やすことはできますか？
ご所有の不動産を活用して、より多くの資金を調達したいとお考えではありませんか。
複数の不動産を担保にすることで、借入額を増やせる可能性がございます。
一つの不動産だけでは希望の金額に届かない場合でも、他の不動産を組み合わせることで、より大きな資金調達の道が開けるかもしれません。
ここでは、その仕組みや具体的な流れについて、詳しくご案内いたします。
複数の不動産を担保に借入額を増額する具体的な仕組み
不動産担保融資の借入可能額は、担保となる不動産の評価額によって大きく左右されます。
複数の不動産を担保として提供する場合、それぞれの不動産の評価額が合算されます。
たとえば、評価額3,000万円の不動産と2,000万円の不動産をお持ちであれば、合計で5,000万円の担保価値として扱われることになります。
これにより、一つの不動産を担保にするよりも、借入可能額の上限が大幅に引き上げられるのです。
担保評価額の合計で融資額が決まる
融資を行う側は、提供されたすべての不動産の価値を総合的に判断します。
マンションや戸建て、土地など、異なる種類の不動産であっても、それぞれの市場価値を算出し、それらを合計したものが全体の担保評価額となります。
この評価額が高ければ高いほど、より多くの資金を借り入れることが可能になります。
事業資金や大きな出費が必要な際に、非常に有効な手段と言えるでしょう。
複数の不動産を担保に供することを「共同担保」と呼びます。これにより、個々の不動産の価値だけでは不足する場合でも、合算することで必要な融資額に到達できる可能性が高まります。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンが選ばれる理由
私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を心がけております。
不動産担保ローンを専門に扱ってきた長年の経験と実績がございます。
そのため、お客様が所有する不動産の価値を最大限に評価し、ご希望に沿った融資プランをご提案することが可能です。
「こんな不動産でも大丈夫だろうか」といったご不安をお持ちの場合でも、まずは一度ご相談ください。
専門のスタッフが、お客様の不動産の可能性を丁寧に見極めます。
また、お申し込みからご融資実行までのスピードも当社の強みの一つです。
お急ぎの資金需要にも迅速に対応できるよう、円滑な手続きをサポートいたします。
借入額を増やすために知っておきたいポイント
複数の不動産を担保にする際には、いくつか知っておくと良い点がございます。
まず、担保にする不動産の所有者が異なる場合でも、所有者全員の同意があれば手続きを進めることが可能です。
たとえば、ご自身名義の土地と、ご家族名義の建物をあわせて担保にすることもできます。
このような場合には、不動産の所有者全員に「物上保証人」となっていただく必要がございます。
ココがポイント
物上保証人とは、自身の不動産を他人の債務の担保として提供する人のことを指します。借主が返済できなくなった場合、物上保証人はその不動産を失うリスクを負いますが、債務そのものを返済する義務はありません。
共有名義の不動産も担保にできます
ご家族やご親族と共有で所有している不動産も、担保に設定することが可能です。
この場合、共有者全員の同意が必要となります。
手続きには、共有者全員の実印や印鑑証明書などの書類が必要になりますので、事前に準備を進めておくと円滑です。
共有不動産を有効活用することで、資金調達の幅がさらに広がります。
他の金融機関で断られた場合でもご相談ください
銀行や他のノンバンクで不動産担保ローンの申し込みを断られてしまったという経験はございませんか。
審査の基準は金融機関によってさまざまであり、ある場所で評価されなかった不動産でも、別の場所では価値が認められることがございます。
特に、地方の物件や評価が難しいとされる不動産の場合、画一的な審査基準を持つ金融機関では取り扱いが難しい場合があります。
私たちは、そういった画一的な判断だけでは評価しきれない不動産の価値も見出すことを得意としております。
お客様の状況や不動産の特性を総合的に判断し、融資の可能性を探ります。
「もう無理かもしれない」と諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たちユニバーサルコーポレーションにご相談いただければと思います。