接道義務を満たしていない土地・建物も不動産担保ローンなら評価可能
所有している不動産が接道義務を満たしていないから、どこに相談しても融資を断られてしまう。
そんなお悩みをお持ちではないでしょうか。
大切な資産である不動産を活用して資金を調達したいのに、法律上の問題でうまくいかないのは、本当にもどかしいことですよね。
ですが、諦めるのはまだ早いかもしれません。
この先では、接道義務を満たさない不動産でも評価の可能性がある不動産担保ローンについて、詳しくご案内していきます。
接道義務とは？なぜ融資が難しくなるのか、その理由を詳しくご案内します
まず、「接道義務」とは、建物を建てる敷地が、幅4メートル以上の建築基準法で定められた道路に2メートル以上接していなければならない、という決まりのことです。
これは、火災や救急といった緊急車両がスムーズに通行できるように、また、安全な避難経路を確保するために定められています。
再建築不可物件が担保として評価されにくい理由
この接道義務を満たしていない土地は、現在建っている建物を取り壊して新しい建物を建てることができないため、「再建築不可物件」と呼ばれます。
多くの金融機関は、この「再建築不可」という点を非常に重く見ます。
なぜなら、万が一返済が滞ってしまった場合に、担保となる不動産を売却して資金を回収する必要があるからです。
再建築ができない不動産は、購入を希望する人が限られてしまうため、一般的な不動産に比べて資産価値が低いと判断されがちで、売却が難しくなる傾向にあります。
そのため、多くの金融機関では融資の審査が厳しくなってしまうのです。
接道義務を満たさない物件は、建て替えができないという大きな制限があるため、金融機関から担保としての評価を受けにくいのが現状です。
ユニバーサルコーポレーションなら評価可能！独自の審査基準で不動産の価値を見出します
銀行などの金融機関で融資を断られてしまったとしても、どうか落胆しないでください。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクとして、お客様の状況に寄り添った柔軟な審査を心がけています。
一般的な金融機関とは異なり、私たちは独自の審査基準を設けています。
たとえ接道義務を満たしていない不動産であっても、その物件が持つ本来の価値を多角的に評価します。
もちろん、すべての物件でご融資をお約束できるわけではありません。
しかし、他の金融機関では評価が難しかった物件でも、私たちは融資を実現してきた実績が数多くあります。
お客様の大切な資産の価値を最大限に引き出すお手伝いをさせていただければと考えておりますので、ぜひ一度ご相談ください。
具体的にどんな物件が対象？評価のポイントとなる要素とは
では、具体的にどのような不動産であれば、接道義務を満たしていなくても評価の可能性があるのでしょうか。
評価におけるポイントはいくつかありますが、ここではその一部をご紹介します。
ココがポイント
ポイントとなるのは、将来的に接道義務を満たせる可能性や、物件そのものが持つ収益性などです。
評価の可能性を高める要素
例えば、隣接する土地の一部を購入または賃借することで、接道義務を満たせる場合があります。
また、現在は再建築不可であっても、都市計画の変更などによって将来的に規制が緩和される可能性が見込める地域もあります。
さらに、賃貸アパートや駐車場として現在収益が上がっている物件であれば、その収益性を評価して融資を検討することも可能です。
このように、私たちは画一的な基準で判断するのではなく、物件ごとのポテンシャルを丁寧に見極めます。
諦めないで！まずはユニバーサルコーポレーションにご相談ください
「うちの物件は価値がないと決めつけられてしまった…」
もし、あなたが他の金融機関やノンバンクでそのような経験をされたのであれば、なおさら私たちにご相談いただきたいと考えています。
私たちは、お客様が抱える資金調達のお悩みを解決するために、全力でサポートすることをお約束します。
不動産担保ローンは、お客様のこれからを切り開くための有効な手段の一つです。
接道義務を満たしていないという理由だけで、その可能性を閉ざしてしまうのは非常にもったいないことです。
長年の経験と豊富な知識を持つスタッフが、お客様一人ひとりの状況を丁寧にお伺いし、最適なプランをご提案いたします。
資金調達のことでお困りでしたら、ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションまでお声がけください。