担保不動産の価値はどのように評価されますか？
不動産を担保にお金を借りたいけれど、自分の持っている不動産が一体いくらと評価されるのか、気になりますよね。
不動産の価値は、様々な角度から見て、慎重に判断されるものなのです。
こちらでは、担保となる不動産の価値がどのように評価されるのか、その仕組みを分かりやすくお伝えします。
担保不動産の評価額はどのように決まるの？評価方法の基本をご紹介
担保となる不動産の評価額は、金融機関が融資額を決めるうえで非常に重要な指標となります。
一般的に、不動産の評価には「積算価格（原価法）」と「収益還元法」という二つの方法が主に用いられます。
土地と建物を別々に評価する積算価格（原価法）
積算価格は、土地の価値と建物の価値をそれぞれ算出し、それらを合計して評価額を出す方法です。
土地の価値は、国が定めた公的な価格である「公示地価」や、都道府県が定めた「基準地価」、そして相続税などを計算する際に使われる「路線価」などを参考に算出されます。
一方、建物の価値は、同じ建物をもう一度建てたらいくらかかるかという「再調達価格」から、年数の経過による価値の減少分（減価償却）を差し引いて計算されます。
この方法は、特にご自身がお住まいの戸建てやマンションなどの評価に適しています。
将来の収益性に着目する収益還元法
収益還元法は、その不動産が将来どれくらいの収益を生み出すかという点に着目した評価方法です。
例えば、賃貸マンションやアパート、オフィスビルなど、家賃収入が期待できる不動産の評価に用いられます。
具体的には、年間の家賃収入から管理費や修繕費などの経費を差し引いた「純収益」を、専門的な計算式に当てはめて評価額を算出します。
将来にわたって安定した収益が見込める不動産は、高く評価される傾向にあります。
金融機関は、これらの評価方法を単独で用いるだけでなく、複数の方法を組み合わせたり、実際の取引事例を参考にしたりして、総合的に評価額を判断します。
スピードと柔軟性が魅力！ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローン
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う金融機関です。
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評価額だけじゃない！融資可能額が決まるまでの流れ
「評価額がそのまま借りられる金額になるの？」と疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれません。
実は、融資可能額は、算出された評価額に「掛目」と呼ばれる割合を掛けて決まるのが一般的です。
この掛目は、金融機関や不動産の種類によって異なりますが、おおよそ評価額の6割から8割程度が目安とされています。
なぜ掛目があるかというと、将来的に不動産の価値が変動するリスクを考慮しているためです。
また、融資の審査では、不動産の評価額だけでなく、お客様の信用情報や返済能力なども総合的に判断されます。
そのため、評価額が高いからといって、必ずしも希望額通りの融資が受けられるとは限りません。
ココがポイント
融資を受けるためには、不動産の価値だけでなく、ご自身の返済計画もしっかりと立てておくことが大切です。
他社で断られた方もあきらめないで！ユニバーサルコーポレーションにご相談を
「銀行に相談したけれど、希望の金額を借りられなかった…」
「他のノンバンクに申し込んだけど、審査に通らなかった…」
そんな経験をお持ちの方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
金融機関によって、不動産の評価方法や審査の基準は様々です。
ある金融機関では評価が低かった不動産でも、別の金融機関では高く評価されるということも少なくありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、独自の柔軟な審査基準を設けています。
そのため、他の金融機関やノンバンクで融資を断られてしまった場合でも、ご融資が可能なこともございます。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、不動産の価値を最大限に引き出すお手伝いをさせていただきます。
お客様の大切な資産を有効に活用し、夢の実現や事業の発展をサポートさせていただきます。