再建築不可物件の資金調達に！不動産担保ローンという解決策

銀行で断られた再建築不可物件でも不動産担保ローンなら道が開ける

所有している不動産が再建築不可物件だと知った時、多くの方が資金調達の道が閉ざされたように感じてしまうかもしれません。

特に、銀行での融資を断られてしまうと、「もう打つ手はないのだろうか」と途方に暮れてしまいますよね。

ですが、諦めるのはまだ早いです。

銀行の審査基準とは異なる視点で評価を行う金融機関も存在します。

再建築不可物件でお悩みの方に向けて、不動産担保ローンという新たな可能性について詳しくご案内します。

なぜ銀行では再建築不可物件の評価が厳しいのでしょうか

なぜ多くの銀行で再建築不可物件の取り扱いが難しいのか、その理由からお伝えします。

銀行が融資の際に不動産を担保に取るのは、万が一返済が滞った場合に、その不動産を売却して資金を回収するためです。

そのため、担保となる不動産の「売りやすさ」や「市場価値」が重要な判断基準となります。

担保としての価値が低いと判断されがち

再建築不可物件は、その名の通り、一度取り壊してしまうと新しい建物を建てることができません。

この制約が、不動産としての価値を大きく下げてしまう要因となります。

買い手を見つけるのが難しく、売却価格も低くなる傾向があるため、銀行は担保としての価値が低いと判断し、融資に慎重になるのです。

また、銀行は全国一律の審査基準を設けていることが多く、個別の事情を汲み取りにくい面があります。

そのため、実際には十分な価値がある物件であっても、形式的な基準だけで判断されてしまうことも少なくありません。

ユニバーサルコーポレーションなら柔軟な審査が可能です

銀行で融資を断られたとしても、私たちユニバーサルコーポレーションにご相談ください。

私たちは、独自の審査基準で不動産の価値を評価しています。

長年にわたり不動産担保ローンを専門に取り扱ってきた経験と知識を活かし、お客様の不動産が持つ本当の価値を見極めます。

現在の建物の価値や収益性を重視します

私たちは、土地の再建築の可否だけでなく、現在建っている建物の状態や、賃貸物件であればその収益性などを総合的に評価します。

たとえ再建築が難しい物件であっても、現状で価値があると判断できれば、融資の対象となる可能性は十分にあります。

建物の築年数や構造、立地条件、周辺環境なども含めて多角的に査定を行います。

お客様の状況を丁寧にお伺いし、最適なご提案をさせていただきます。

不動産担保ローンでどのような資金ニーズに対応できますか

不動産担保ローンは、非常に使い道の自由度が高いローンです。

お客様が抱える様々な資金ニーズにお応えすることができます。

担保となる不動産があれば、資金使途を問わずご利用いただけるのが大きな特徴です。

事業資金から個人の出費まで幅広くご活用いただけます

事業主の方であれば、新規事業の立ち上げ資金や、運転資金の確保に役立てることができます。

急な仕入れ代金の支払いや、設備投資のための資金としてもご活用いただけます。

個人の方であれば、リフォーム費用や教育資金、複数の借り入れを一本化するための借り換え資金としてもご利用いただけます。

また、相続税や固定資産税などの納税資金としてお使いになる方も多くいらっしゃいます。

「こんな目的でも借りられるだろうか」と迷われたら、まずはお気軽にご相談ください。

他で断られた方こそ、私たちにご相談ください

他の金融機関で断られてしまい、もう後がないと感じている方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、再建築不可物件というだけで、資金調達を諦める必要はありません。

私たちユニバーサルコーポレーションは、これまでにも銀行やノンバンクで融資を断られた多くのお客様のお力になってきました。

お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を

私たちは、お客様が置かれている状況や、不動産が持つ潜在的な価値を丁寧に見極めます。

画一的な審査ではなく、一つひとつの案件に真摯に向き合うことで、これまでにも多くのお客様のお悩みを解決へと導いてきました。

再建築不可物件はもちろん、借地権付きの物件や、共有名義の不動産なども相談に応じております。

「どこに相談しても断られてしまった」そんな時こそ、私たちユニバーサルコーポレーションを頼ってください。

お客様のご事情をしっかりとお聞きした上で、実現可能な融資プランをご提案いたします。

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