旧耐震基準の物件だからと断られた方へ。不動産担保ローンなら相談可能
所有している不動産を活用して、資金を調達したい。
そうお考えになった時、多くの方が不動産担保ローンを検討されることでしょう。
しかし、「所有している物件が旧耐震基準だから」という理由で、金融機関から融資を断られてしまった、という経験をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
確かに、多くの金融機関では旧耐震基準の物件に対する評価が厳しくなります。
ですが、諦めるのはまだ早いかもしれません。
私たちユニバーサルコーポレーションでは、独自の審査基準を設けており、他の金融機関で断られてしまった場合でも、ご融資が可能な場合があります。
旧耐震基準の不動産だと、なぜ融資を断られやすいのでしょうか？
耐震基準は1981年6月1日に大きく改正され、それ以前の基準を「旧耐震基準」、それ以降の基準を「新耐震基準」と呼びます。
旧耐震基準の物件は、新耐震基準の物件に比べて地震による倒壊のリスクが高いと判断され、担保としての価値が低く評価されてしまう傾向にあります。
「やっぱり、古い建物だと難しいのか…」と、がっかりされたかもしれませんね。ですが、すべての金融機関が同じ基準で判断するわけではありません。
独自の審査基準が強み！ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローン
銀行などの金融機関では、画一的な審査基準に基づき、築年数が古いというだけで融資対象外となることが少なくありません。
私たちは、独自の審査基準を設けており、お客様の不動産が持つ価値を多角的に評価いたします。
例えば、建物の築年数だけでなく、立地の良さや、賃貸物件であればその収益性など、様々な要素を総合的に判断し、融資の可能性を探ります。
- 他の金融機関で断られてしまった
- 築年数が古く、評価がつくか心配
- すぐに資金が必要で、スピーディーな対応を求めている
このようなお悩みをお持ちでしたら、ぜひご相談ください。
「具体的にどんな物件なら相談できるの？」気になる疑問にお答えします
旧耐震基準以外にも、「こんな物件でも大丈夫？」とご不安に思われる点があるかもしれません。
再建築不可物件や借地権の物件について
例えば、「再建築不可」とされている物件や、土地が自分のものではない「借地権」の物件をお持ちの場合。
これらの物件は、金融機関によっては担保として評価されにくいことがあります。
しかし、私たちにご相談いただければ、専門のスタッフが物件の状況を詳しく調査し、融資の可能性を検討いたします。
ココがポイント
再建築不可や借地権といった条件だけで判断するのではなく、その不動産が持つ現在の価値や将来性まで含めて評価するのが、私たちのスタイルです。
ご家族が所有している不動産について
ご自身が所有している不動産だけでなく、「親や配偶者が所有している不動産を担保にしたい」というご相談も承っております。
もちろん、不動産の所有者であるご家族の同意が前提となりますが、ご家族にご協力いただくことで、資金調達の道が開けることもございます。
事業資金の調達でお困りの経営者の方が、ご親族の不動産を活用して融資を受けられた事例もございます。
他の金融機関で断られても大丈夫！専門スタッフが親身に対応します
すでに他の金融機関やノンバンクに相談し、「融資は難しい」という結果に肩を落とされている方もいらっしゃるかもしれません。
審査の基準は、金融機関によって様々です。
お客様一人ひとりの状況を丁寧にお伺いし、どうすればお力になれるかを一緒に考えます。
ココに注意
ご相談いただいたからといって、無理な契約をお勧めすることは一切ありません。まずはお客様のお話をお聞かせいただくことから始めます。