既存不適格の物件だからと断られた方へ。不動産担保ローンが評価します
所有している不動産を担保に資金を調達しようとしたけれど、「既存不適格物件」であることを理由に、融資を断られてしまったというご経験はありませんか。
大切な資産であるにもかかわらず、法律の基準を満たしていないというだけで、必要な資金を準備できないのは、とても残念なことですよね。
「もうどこからも借りられないのではないか…」と、不安に感じていらっしゃるかもしれません。
ですが、どうか諦めないでください。
金融機関では評価が難しかった不動産でも、私たちユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンであれば、お力になれる場合があります。
そもそも「既存不適格物件」とは？なぜ融資を断られやすいのでしょうか
「既存不適格物件」という言葉を、ローンを申し込んだ際に初めて耳にしたという方もいらっしゃるかもしれませんね。
これは、建物を建てた当時は適法だったものの、その後の法改正によって、現在の法律の基準に合わなくなってしまった建物のことを指します。
例えば、建ぺい率や容積率の基準が変更されたり、接道義務に関するルールが変わったりすることで、既存の建物が新しい基準を満たせなくなるのです。
なぜ金融機関は融資に慎重になるのか
では、なぜ多くの金融機関は既存不適格物件への融資に慎重なのでしょうか。
その主な理由は、担保としての価値評価が難しいこと、そして再建築が困難であるというリスクが挙げられます。
もし火災などで建物がなくなってしまった場合、同じ規模の建物を建てることができないため、担保価値が大きく下がってしまう可能性があるのです。
こうした理由から、融資の審査が厳しくなったり、断られたりすることが多くなります。
既存不適格物件は、決して違法な建物というわけではありません。建てた時点では法律を守っていた、という点がポイントです。
ユニバーサルコーポレーションなら評価できる理由があります
他の金融機関で融資を断られてしまったとしても、どうか諦めないでください。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に扱っており、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な審査を大切にしています。
既存不適格物件についても、画一的な基準で判断するのではなく、その不動産が持つ現在の価値や収益性、そして将来性などを多角的に評価します。
長年の経験で培った独自のノウハウにより、他の金融機関とは異なる視点で、お客様の不動産の価値を見出すことができるのです。
「こんな物件でも大丈夫だろうか」と悩む前に、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
お客様が抱える資金のお悩みを解決し、事業の発展や生活の安定をサポートできるかもしれません。
こんなお悩みはありませんか？既存不適格物件に関するよくある疑問
既存不適格物件をお持ちのお客様から、私たちは様々なご相談をいただきます。
ここでは、よくある疑問についてお答えします。
再建築不可の物件でも相談できますか？
はい、もちろんです。
「再建築不可」とされている物件であっても、ご融資が可能な場合があります。
例えば、リフォームによって物件の価値を高めることができる場合や、土地としての価値が十分に見込める場合など、評価のポイントは様々です。
私たちは、建物だけでなく土地の価値や周辺環境、賃貸としての需要なども含めて総合的に判断いたします。
ココがポイント
物件の現状だけでなく、その不動産が持つ潜在的な価値を評価することが、私たちの強みです。すぐに諦めてしまう必要はありません。
ご自身で「価値がない」と判断してしまう前に、プロの視点からの評価を試してみませんか。
銀行やノンバンクで断られた場合でも、可能性はあります
すでに銀行や他のノンバンクに不動産担保ローンを申し込み、審査に通らなかったという方もいらっしゃるでしょう。
「もうどこに相談しても同じだろう…」と、心が折れそうになっているかもしれません。
しかし、金融機関によって審査の基準や評価方法は大きく異なります。
特に、私たちユニバーサルコーポレーションのような不動産担保ローンを専門とする会社は、銀行などとは異なる柔軟な審査体制を持っています。
私たちは、お客様の事業計画や返済計画、そして何よりも資金を必要とされているその熱意に耳を傾けます。
不動産の評価額だけでなく、お客様の状況を総合的に判断し、ご融資の可能性を最大限に追求します。
既存不適格物件であることを理由に融資を断られてしまったとしても、それはお客様の計画が立ち行かなくなることを意味するものではありません。
ぜひ、次のステップとして私たちにご相談ください。
お客様からのご連絡を、スタッフ一同お待ちしております。