再建築不可物件の戸建てを担保に！不動産担保ローン専門の評価力
ご所有の戸建てが再建築不可物件であると分かり、資金調達の道が閉ざされたと感じていませんか。
他の金融機関で融資を断られてしまい、どうすれば良いのか途方に暮れている方もいらっしゃるかもしれません。
「この物件では、もうどこからも借り入れはできないのだろうか」そんなご不安を抱えている方は、決して少なくありません。
所有されている不動産の価値を適正に評価し、融資につなげる方法が存在します。
再建築不可物件であっても、その不動産には様々な価値が眠っているのです。
再建築不可物件が融資を受けにくい理由とその評価基準
そもそも、なぜ再建築不可物件は一般的な金融機関で評価が低くなってしまうのでしょうか。
その主な理由は、建築基準法で定められた接道義務を満たしていない場合が多いためです。
具体的には、幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地に建てられた物件を指します。
このような物件は、一度取り壊してしまうと新しい建物を建てることができません。
そのため、担保としての価値が低いと判断され、融資を断られる一因となっているのです。
また、将来的な売却が難しいという点も、金融機関が慎重になる要因のひとつとなっています。
評価のポイントはどこにあるのか
では、どのような点が評価されるのでしょうか。
私たちは、建物の現状の価値だけではなく、その不動産が持つ潜在的な価値を多角的に評価します。
例えば、立地条件や周辺環境、賃貸としての収益性などを総合的に判断材料とします。
現状の建物をリフォームして活用できる可能性や、土地としての価値も丁寧に見極めます。
駅からの距離や商業施設へのアクセス、住環境の良さなども重要な評価ポイントになります。
ココがポイント
一般的な金融機関とは異なる、独自の基準で評価を行うため、再建築不可物件でも融資の可能性が広がります。
不動産担保ローン専門のユニバーサルコーポレーションにご相談を
私たちは、不動産担保ローンを専門に取り扱っているからこそ、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応が可能です。
再建築不可物件をはじめ、共有持分や借地権付きの物件など、他の金融機関では評価が難しい不動産についても、融資の実績が豊富にございます。
お客様が所有されている不動産の価値を最大限に引き出し、事業資金や納税資金、リフォーム費用など、様々な資金ニーズにお応えします。
急な資金需要にも迅速に対応できるよう、審査から融資実行までスピーディーな手続きを心がけております。
お客様の大切な資産を、どのように活かせるのかを一緒に検討させてください。
長年の経験で培ったノウハウを活かし、お客様にとって最善のご提案をいたします。
ご相談は無料で承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お客様が本当に知りたい、評価の具体的な中身とは
融資を検討する上で、ご自身の物件がどのように評価されるのか、具体的な内容が気になりますよね。
私たちは、ただ単に書類上のスペックを見るだけではありません。
必ず現地に足を運び、物件の状態や周辺の環境を直接確認します。
日当たりや風通し、近隣の商業施設の状況など、データだけでは分からない部分も評価に加えます。
建物の維持管理状態や、将来的なリフォームの可能性についても細かく確認いたします。
こんなお悩みでもご相談に乗れる場合があります
「相続した物件が再建築不可だった」「他の会社で査定額が低すぎた」など、お客様によってお悩みは様々です。
弊社では、そういった個別の事情も丁寧にお伺いした上で、融資の可能性を探ります。
例えば、隣地所有者との交渉次第で接道義務を果たせる可能性や、リフォームによる価値向上の見込みなども評価の対象となります。
お客様ご自身では気づかなかったような、不動産の新たな活用法が見つかるかもしれません。
築年数が経過している物件でも、適切なメンテナンスがされていれば十分に担保価値を認められる場合がございます。
お客様のお話をじっくりお伺いし、状況に応じた最適なプランをご提案できるのが、私たちの強みです。
再建築不可物件の担保評価には、通常の不動産とは異なる専門的な知識と経験が必要です。
私たちは数多くの再建築不可物件を取り扱ってきた実績がございますので、安心してお任せいただけます。
銀行やノンバンクで断られた場合でも、可能性はあります
すでに他の金融機関やノンバンクで融資を断られてしまった経験をお持ちの方も、いらっしゃるでしょう。
「もうどこに相談しても同じだろう」と諦めてしまうのは、まだ早いかもしれません。
金融機関ごとに担保評価の基準は大きく異なります。
特に、再建築不可物件のような特殊な不動産に対する評価は、専門知識や経験によって差が出やすい部分です。
そのため、他の金融機関で融資が難しいと判断された物件でも、弊社であればお力になれる場合がございます。
お客様の状況やご希望をしっかりとお伺いした上で、最適な融資プランをご提案させていただきます。
返済計画についても、お客様の収入状況に合わせて無理のないプランを一緒に検討いたします。
資金調達を諦める前に、ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションまでお問い合わせください。
もっと詳しく
再建築不可物件の評価や融資について、詳しい内容をお知りになりたい方は、お電話やお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。