ビルの耐震補強・改修資金を不動産担保ローンで賢く調達
所有するビルの耐震性が気になり、補強や改修を考えているものの、その多額の費用をどうやって準備すればよいか、頭を悩ませていませんか。
特に、「金融機関に相談したが、条件が合わなかった」「事業の運転資金も必要で、なかなか改修費用まで手が回らない」といった状況にある方もいらっしゃるかもしれません。
建物の安全性を確保することは、入居者や利用者のためだけでなく、大切な資産価値を守る上でも非常に重要です。
不動産を所有しているからこそ活用できる資金調達の方法について、一緒に見ていきましょう。
耐震補強工事の資金調達、不動産担保ローンが選ばれる理由とは
ビルの耐震補強や大規模な改修には、数千万円から、場合によっては億単位の費用がかかることも珍しくありません。
このような高額な資金を準備する手段として、不動産担保ローンは有効な方法の一つです。
なぜなら、所有する不動産を担保にすることで、無担保ローンに比べてまとまった金額を借り入れしやすくなるからです。
また、返済期間を長期に設定できる場合が多く、月々の返済負担を抑えながら計画的に資金を準備することが可能になります。
「他の借り入れがあるから難しいのでは？」と心配される方もいらっしゃいますが、不動産の価値によっては、既存の借り入れがあっても追加で融資を受けられる可能性があります。
不動産担保ローンは、事業性資金としても利用できるため、改修費用だけでなく、事業の運転資金や設備投資など、幅広い用途に活用できる点も大きなメリットです。
担保にする不動産の種類は問われる？
不動産担保ローンと聞くと、担保にできる不動産の種類に制限があるのではないか、と思う方もいるかもしれません。
しかし、ビルやマンション、アパート一棟はもちろん、戸建てや土地など、様々な種類の不動産を担保として活用できます。
地方の物件や、共有名義の不動産、借地権付きの建物など、一般的な金融機関では評価が難しいとされる不動産でも、柔軟に評価してもらえる場合があります。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンの特徴
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクとして、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟なご提案を心がけています。
ビルの耐震補強や改修といった目的はもちろんのこと、事業資金、つなぎ資金、納税資金など、お客様の様々な資金ニーズにお応えしてきました。
一般的な金融機関とは異なる独自の審査基準を設けており、過去の信用情報だけでなく、お客様の現在の状況や今後の事業計画、そして不動産の価値を総合的に判断いたします。
そのため、他の金融機関で融資を断られてしまったという場合でも、ご融資が可能な場合がございます。
ビルの改修のような高額な資金調達についても、お客様の資産背景や事業性を丁寧に評価し、対応可能な場合がございますので、ぜひ一度ご相談ください。
こんなお悩みありませんか？不動産担保ローンで解決できること
読者の中には、「すでに銀行から事業資金を借りているが、追加で融資を受けるのは難しいだろうか」とお考えの事業主様もいらっしゃるでしょう。
銀行からの借り入れがある場合、追加の融資審査が厳しくなる傾向は確かにあります。
しかし、不動産という確かな担保があることで、融資の可能性は広がります。
特に私たちのようなノンバンクでは、第二順位や第三順位の抵当権設定でもご融資が可能であり、銀行の融資枠とは別にご資金を準備できる可能性があります。
また、「相続した古いビルなので、資産価値が低いかもしれない」と心配されている方も、諦める必要はありません。
当社では、専門のスタッフが物件を丁寧に調査し、現在の市場価値や将来性を見極めた上で、適正な評価額を算出いたします。
返済計画は柔軟に組める？
高額な借り入れをする上で、返済計画は最も気になる点の一つだと思います。
返済期間や返済方法については、お客様のキャッシュフローの状況に合わせて、柔軟に設定することが可能です。
例えば、元利均等返済だけでなく、元金一括返済など、お客様の事業計画に合わせたプランをご提案できますので、無理のない返済計画を一緒に立てていきましょう。
ココがポイント
不動産担保ローンは、返済の自由度が高いことも特徴です。資金に余裕ができた際に、繰り上げて返済することもできますので、将来的な利息の負担を軽減することも考えられます。
銀行や他のノンバンクで断られた方も、一度ご相談ください
「銀行に相談したら、赤字決算を理由に断られてしまった」
「他のノンバンクでは、物件の評価が低く、希望額に届かなかった」
このような経験をされた方も、どうか諦めないでください。
私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様の財務状況が一時的に厳しい状態であっても、事業の将来性や不動産の潜在的な価値を重視します。
独自の審査ノウハウにより、他の金融機関とは異なる視点で審査を行うため、ご融資が実行できた事例が数多くございます。
大切なのは、お客様が所有する不動産という資産と、これからの事業に対する熱意です。
ビルの耐震補強や改修は、安全性の向上だけでなく、資産価値の維持・向上にも繋がる重要な投資です。
そのための資金調達を、私たちが全力でサポートいたしますので、ぜひ一度、お客様のお話をお聞かせください。