他社で断られた事故物件、不動産担保ローンなら価値を見出します
所有している不動産を担保にお金を借りたいけれど、「事故物件だから」という理由で、申し込みをためらっていたり、実際に金融機関から融資を断られてしまったりした経験はありませんか。
大切な資産であるにもかかわらず、正当な評価を受けられないのは、とても悔しいことですよね。
しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う会社として、一般的な金融機関とは異なる視点で不動産の価値を評価します。
他社では評価が難しかった不動産でも、融資を実行できた事例は少なくありません。
なぜ事故物件はローン審査で不利になってしまうのでしょうか？
そもそも、なぜ事故物件は融資の審査において不利な扱いを受けてしまうのでしょうか。
その背景には、金融機関特有の評価基準があります。
金融機関が懸念する「担保価値の下落」
金融機関が不動産を担保にお金を貸す際、最も重視するのが「担保としての価値が安定しているか」という点です。
万が一、返済が滞ってしまった場合、金融機関は担保不動産を売却して資金を回収する必要があります。
事故物件は、心理的な抵抗を感じる人が多く、買い手がつきにくい傾向にあります。
そのため、通常の物件に比べて市場価値が低く評価されたり、売却までに時間がかかったりするリスクがあるのです。
こうしたリスクを懸念し、多くの金融機関では事故物件に対する担保評価が厳しくなり、結果として融資を断られてしまうことが多くなります。
「事故物件だと、担保価値はゼロになってしまうの？」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれませんね。
ユニバーサルコーポレーションなら価値を見出せるかもしれません
一般的な金融機関で評価が難しいとされる不動産でも、私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様の状況に寄り添い、柔軟な審査を心がけています。
私たちは、不動産担保ローンを専門に扱ってきた長年の経験と実績があります。
そのノウハウを活かし、物件の表面的な条件だけでなく、その不動産が持つ潜在的な価値や収益性、立地条件などを多角的に評価します。
例えば、事故物件であっても、賃貸物件として安定した家賃収入が見込める場合や、人気のエリアに位置している場合など、プラスの要素はたくさんあります。
私たちは、そうした個別の事情を丁寧に汲み取り、融資の可能性を最大限に探ります。
他社で希望の金額に届かなかった、あるいは融資そのものを断られてしまったという場合でも、ぜひ一度ご相談ください。
「こんな物件でも大丈夫？」お客様からよくあるご質問
お客様からは、「こんな特殊な事情がある物件でも、相談に乗ってもらえますか？」といったご質問をよくいただきます。
どのようなお悩みでも、まずは私たちにお聞かせください。
再建築不可物件や共有持分のみでもご相談ください
例えば、法律上の問題で建て替えができない「再建築不可物件」や、不動産の一部だけを所有している「共有持分」なども、一般的な金融機関では取り扱いが難しい物件の一つです。
しかし、私たちはこうした物件についても、融資の実績が豊富にあります。
事故物件であることに加え、他の特殊な事情を抱えている不動産であっても、すぐには諦めません。
専門のスタッフが、その不動産の価値を最大限に引き出す方法を、お客様と一緒に探ります。
ココがポイント
不動産の評価は、一つとして同じものはありません。立地や周辺環境、将来性など、様々な要因を総合的に判断することが重要です。私たちは、その不動産ならではの強みを見つけ出します。
他で断られたとしても、私たち専門スタッフが親身にサポートします
「銀行にも、他のノンバンクにも相談したけれど、すべて断られてしまった…」
そのような経験をされた方も、決して少なくないと思います。
しかし、金融機関によって審査の基準や得意な分野は大きく異なります。
私たちユニバーサルコーポレーションは、まさにそうした「他社では融資が難しかった案件」にこそ、積極的かつ柔軟に取り組んできたという自負があります。
お客様がこれまでどのような経緯で悩んでこられたのか、そしてこれからどうしていきたいのか。
専門のスタッフがお客様一人ひとりの声に真摯に耳を傾け、最適なプランをご提案いたします。
資金調達を諦めてしまう前に、駆け込み寺として、ぜひ私たちにご期待ください。