建物のみで不動産担保ローンは借りれる？専門会社が詳しく解説

建物だけでも諦めないで！不動産担保ローンの可能性を解説

「親から相続した家があるけれど、土地は他の兄弟のもの。この建物だけでお金を借りることはできないだろうか…」

「事業を始めるための資金が必要だけど、持っているのはビルの一室だけ。土地がないと、不動産担保ローンは利用できないのかな？」

不動産を活用した資金調達を考えたとき、多くの方がこのような疑問や不安を抱えています。

土地と建物がセットでなければ、不動産担保ローンは利用できないと思われがちですが、決してそんなことはありません。

当社にも、同様のお悩みでご相談に来られるお客様はたくさんいらっしゃいます。

お客様の中には、「建物だけでは価値がないのでは…」と、ご相談をためらっていた方もいらっしゃいました。しかし、詳しくお話を伺い、物件を拝見したところ、融資が可能になったケースもございます。

この記事では、建物のみで不動産担保ローンを利用したいとお考えの方の疑問や不安に寄り添いながら、その可能性と具体的なポイントについて、分かりやすく解説していきます。

結論から申し上げますと、建物のみを担保にして不動産担保ローンを利用することは可能です。

ただし、すべての金融機関で取り扱っているわけではなく、また、土地とセットの場合とは異なる視点での評価や審査が必要になります。

ココがポイント

金融機関によっては、「土地と建物はセットで評価する」という考え方が根強く、建物のみの担保提供には消極的な場合があります。しかし、当社のような不動産担保ローンを専門に扱う会社では、お客様一人ひとりの状況に合わせて柔軟に対応しています。

不動産の価値は、一般的に「土地」と「建物」の合計で評価されます。

土地は、経年劣化することがなく、むしろ地価の上昇によって価値が上がることもあります。一方で、建物は築年数の経過とともに価値が下がっていく「減価償却」という考え方が基本となります。

このため、建物のみを担保とする場合、金融機関は将来的な価値の下落リスクを考慮し、より慎重な評価を行うのが一般的です。

「自分の持っている建物は、どのくらいの価値があるのだろう？」
「そもそも融資の対象になるのか不安…」

そんな方は、まずはお気軽に当社の簡単無記名診断をご利用ください。名前や住所の入力は不要で、融資可能額の目安をすぐに確認できます。

建物のみを担保にローンを組むことには、メリットもあれば、知っておくべき注意点もあります。

もっと詳しく

特に、借地上の建物を担保にしたいとお考えの場合は、地主様との関係性や賃貸借契約の内容が非常に重要になります。当社では、このような複雑なケースのご相談も数多く承っております。専門のスタッフが、お客様と地主様双方にとって円満な解決策をご提案できるよう、親身にサポートいたします。

「他の金融機関で断られてしまった…」
「築年数が古いから、価値がないと言われた…」

そのような経験をされた方こそ、ぜひ一度当社にご相談ください。

当社は、不動産担保ローンを専門に扱ってきた豊富な実績とノウハウがあります。一般的な金融機関とは異なる、独自の審査基準を設けているため、お客様の不動産が持つ本来の価値を正当に評価することが可能です。

先日も、「築50年の木造アパートを相続したが、どこに相談しても相手にされなかった」というお客様がいらっしゃいました。確かに建物は古いですが、立地が良く、常に満室状態であることを評価し、事業資金としてご希望額の融資を実行させていただきました。

当社の不動産担保ローンの特徴

ご自身の状況で借り入れが可能か、また、いくらぐらい借りられるのか、まずは当社の簡単無記名診断でご確認いただくことをお勧めします。匿名でご利用いただけますので、安心してご相談ください。

建物のみを担保とした不動産担保ローンは、決して不可能な話ではありません。

大切なのは、その価値を正しく評価し、親身になって相談に乗ってくれるパートナーを見つけることです。

当社では、お客様が抱える資金調達のお悩みに真摯に耳を傾け、長年培ってきた専門知識と経験を活かして、最適なプランをご提案することをお約束します。

「こんな条件では無理だろう」と諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たちにご相談ください。お客様の未来を切り拓くお手伝いができることを、心よりお待ちしております。

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