セットバック対象の不動産担保ローン！諦める前にご相談を

セットバックが必要な土地・建物を担保に。不動産担保ローンのご案内

ご所有の不動産について、「セットバックが必要な土地だから、担保としての価値は低いのでは…」とお悩みではありませんか。

あるいは、資金調達をしようと金融機関に相談したものの、セットバックを理由に融資を断られてしまったというご経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

確かに、セットバックが必要な不動産は、一般的な物件と比べて評価が複雑になる場合があります。

しかし、だからといって資金調達を諦める必要はまったくありません。

私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う会社として、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を大切にしています。

そもそもセットバックって何？知っておきたい基本

「セットバック」という言葉は聞いたことがあっても、その意味を正確にご存じない方もいらっしゃるかもしれませんね。

セットバックとは、建物を建てる際に、敷地を道路の境界線から後退させることを指します。

これは、建築基準法で定められた「接道義務」という決まりに関係しています。

私たちの安全で快適な暮らしを守るため、建物を建てる敷地は「幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」と決められているのです。

なぜなら、道幅が狭いと、火災や急病といった緊急時に消防車や救急車がスムーズに通ることができず、大変な事態になりかねないからです。

後退させた部分は道路とみなされるため、ご自身の土地であっても、塀や物置、駐車場など私的に利用することはできなくなります。

ユニバーサルコーポレーションならセットバック物件もご相談可能です

セットバックが必要な不動産は、「担保価値が低い」と判断され、銀行などの金融機関では融資を断られることがあります。

セットバックによって、実際に利用できる土地の面積が小さくなってしまうことが、その主な理由です。

しかし、私たちユニバーサルコーポレーションでは、不動産担保ローン専門の会社として長年培ってきた独自のノウハウを持っています。

そのため、一般的な金融機関とは異なる視点で不動産の価値を評価することが可能です。

お客様の不動産が持つ本来の価値を丁寧に見極め、セットバックが必要な土地や建物であっても、ご融資の可能性を最大限に探ります。

事業資金、つなぎ資金、納税資金など、お客様のさまざまな資金ニーズにお応えします。

「再建築不可」でも大丈夫？セットバックに関するよくある疑問

セットバックについて調べていると、「再建築不可」という言葉を目にすることもあるでしょう。

ここでは、お客様からよく寄せられる疑問についてお答えしていきます。

セットバック後の土地の評価はどうなるの？

「セットバックしたら、土地の価値が下がってしまうのでは？」とご心配されるのは当然のことです。

確かに、セットバックした部分は道路として利用されるため、その部分の資産価値は実質的になくなります。

しかし、不動産全体の価値がゼロになるわけではありません。

私たちは、セットバック後の残りの土地（有効宅地）の部分を適切に評価し、融資額を算出します。

また、セットバックによって道路が広がり、住環境が改善されることで、かえって土地全体の利用価値が高まる場合もあります。

建て替えの際にはどんな費用がかかるの？

セットバックして建物を再建築する際には、いくつかの費用が発生します。

例えば、後退する部分を正確に測るための「測量費用」や、土地の登記情報を変更するための「分筆登記費用」などです。

また、自治体によっては、セットバック部分の整備に関する助成金制度を設けている場合もあります。

私たちにご相談いただければ、こうした費用面も含めて、お客様にとって最適な資金計画をご提案いたします。

他の金融機関で断られても、私たちが力になります

「銀行に相談したら、セットバック物件という理由で融資を断られてしまった…」

そのようなご経験をされた方も、どうか諦めないでください。

私たちユニバーサルコーポレーションのようなノンバンクは、銀行などの金融機関とは異なる審査基準を持っています。

そのため、他の金融機関では評価が難しかった不動産であっても、ご融資できる可能性が十分にあります。

私たちは、お客様の不動産の価値だけでなく、事業の将来性やお客様の返済能力なども含めて、総合的に審査を行います。

「こんな物件でも相談していいのだろうか」と迷う必要はありません。

不動産担保ローンに精通したスタッフが、お客様の状況を丁寧にお伺いし、親身になってご相談に応じます。

まずはお気軽にお問い合わせいただき、お客様のお悩みやご希望をお聞かせください。

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