登記にかかる費用はどのくらいですか？
不動産を担保にお金を借りる時には、登記という手続きが必要になります。
「一体どんな費用が、どのくらいかかるのだろう？」と不安に思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。
不動産担保ローンのお申し込みでは、融資のお金とは別に、いくつかの費用が発生します。
事前にどのような費用が必要になるのかを把握しておくと、計画的に資金の準備を進められます。
不動産担保ローンの登記費用の内訳と相場について
不動産担保ローンを利用する際に必要となる登記は、「抵当権設定登記」と呼ばれています。
これは、万が一ご返済が難しくなった場合に、金融機関がその不動産を売却してお金を回収できる権利（抵当権）を設定するための手続きです。
この手続きにかかる費用は、主に「登録免許税」と「司法書士への報酬」の2つに分けられます。
登録免許税について
登録免許税は、登記手続きを行う際に国に納める税金です。
税額は、お借入額（債権額）の0.4%と法律で定められています。
- 1,000万円のお借入 → 4万円
- 3,000万円のお借入 → 12万円
- 5,000万円のお借入 → 20万円
このようにお借入額が大きくなるほど、登録免許税も高くなります。
司法書士への報酬について
抵当権設定登記は専門的な知識が必要なため、司法書士に依頼するのが一般的です。
報酬額は司法書士によって異なりますが、一般的な相場は3万円から10万円程度と言われています。
この報酬には、申請書の作成や法務局への手続き代行などが含まれています。
ココがポイント
登記費用の合計は、「登録免許税（お借入額の0.4%）」と「司法書士報酬（3万円～10万円程度）」を合わせた金額がおおよその目安となります。
ユニバーサルコーポレーションなら費用も分かりやすくご案内
私たちユニバーサルコーポレーションでは、お客様にご納得いただいた上でお手続きを進めていただけるよう、費用の透明性を大切にしています。
登記費用をはじめとする諸費用についても、事前にしっかりとお伝えし、お見積もりを提示しています。
「結局、手元にいくら残るのか分からなくて不安…」といった事が無いように、一つひとつの項目を丁寧にご案内いたします。
登記費用を少しでも抑えるための方法
登記費用は決して安い金額ではないため、「できるだけ負担を減らしたい」と思われるのは当然のことです。
司法書士への報酬は事務所によって金額が異なります。
そのため、複数の司法書士事務所から見積もりを取ることで、より条件の良い司法書士を見つけられる可能性があります。
ただし、金融機関によっては提携している司法書士を指定される場合も少なくありません。
その点もご心配いりません。
多くの金融機関では、信頼できる司法書士と提携し、適正な価格で手続きを行っています。
ご自身で登記手続きを行う「本人申請」という方法もありますが、非常に専門的な知識と多くの時間が必要となります。書類に不備があると融資の実行が遅れてしまうリスクもあるため、司法書士に任せるのが一般的です。
他の金融機関で断られても、諦める前にご相談ください
不動産担保ローンを検討される方の中には、「他の金融機関に相談したけれど、条件が合わなかった」という方もいらっしゃるかもしれません。
金融機関によって、不動産の評価方法や審査の基準は様々です。
ある金融機関では評価が低かった不動産でも、私たちユニバーサルコーポレーション独自の基準で見直すことで、ご融資が可能になる場合もございます。
お客様一人ひとりのご事情やご希望に真摯に耳を傾け、画一的な審査ではなく、お客様の現状と将来を一緒に見つめます。
「もう無理かもしれない」と諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たちにご相談いただけないでしょうか。