親族間売買・親子間売買の資金も不動産担保ローンでご相談
「親や親族が所有している不動産を買い取りたいけれど、資金の準備が難しい」。
そんなお悩みをお持ちではありませんか。
親族間での不動産の売買は、一般的な不動産取引とは異なる特有の課題が伴うことがあります。
特に、金融機関からの融資が受けにくいという話を耳にしたことがある方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、諦める必要はありません。
不動産担保ローンを活用することで、親族間売買の資金を調達できる可能性があるのです。
親族間売買で住宅ローンが使いにくい理由とは？
親子間や親族間での不動産売買を考えたとき、多くの方がまず住宅ローンの利用を思い浮かべるかもしれません。
しかし、一般的な金融機関では、親族間売買に対して住宅ローンの審査が厳しくなる傾向があります。
なぜなら、通常の不動産取引と比べて、いくつかの懸念点があると判断されやすいためです。
売買価格の妥当性が判断しにくい
親族同士の取引では、市場価格よりも低い価格で売買されることがあります。
これは贈与税の発生を避けるためなどの理由が考えられますが、金融機関側から見ると、売買価格の妥当性を客観的に判断するのが難しくなります。
適正な市場価格から大きくかい離している場合、融資の対象として認められないことがあるのです。
融資の悪用を懸念されることも
もう一つの理由として、融資の悪用を懸念される点が挙げられます。
例えば、本来は事業資金など別の目的で資金が必要な場合に、住宅ローンとして融資を受けようとする場合です。
住宅ローンは金利が低く設定されているため、こうした目的外利用を防ぐ目的で、金融機関は慎重な審査を行います。
親族間売買は、通常の不動産取引とは異なる視点で審査されるため、住宅ローンの利用が難しい場合があることを知っておきましょう。
ユニバーサルコーポレーションなら親族間売買もご相談可能
住宅ローンの審査が厳しいと聞くと、親族間での不動産売買を諦めてしまう方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、私たち「ユニバーサルコーポレーション」では、不動産担保ローンを通じて、お客様のそのようなお悩みに寄り添うことができます。
「他の金融機関で断られてしまった」という場合でも、ぜひ一度ご相談ください。
当社の不動産担保ローンは、お客様が所有されている不動産の価値を最大限に評価し、柔軟な審査で融資を行うものです。
そのため、親族間売買のように、一般的な住宅ローンでは対応が難しい場合でも、融資を実行できる可能性があります。
不動産の価値を担保にするため、お客様の信用情報だけでなく、不動産の持つポテンシャルを重視した審査が可能です。
マンションやアパート、ビル、戸建て、土地など、様々な不動産に対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
不動産担保ローンを利用する際に知っておきたいポイントとは？
不動産担保ローンを利用して親族間売買の資金を準備する際には、いくつか知っておきたいポイントがあります。
事前に理解を深めておくことで、よりスムーズに手続きを進めることができるでしょう。
不動産の評価額が融資額に影響する
不動産担保ローンは、その名の通り不動産を担保として融資を受ける仕組みです。
そのため、融資可能額は、担保となる不動産の評価額によって大きく左右されます。
ユニバーサルコーポレーションでは、経験豊富なスタッフがお客様の不動産を丁寧に査定し、適正な評価額を算出いたします。
ココがポイント
不動産の価値を最大限に引き出すことで、必要な資金を確保しやすくなります。複数の不動産を担保にすることも可能です。
事業資金としても活用できる柔軟性
不動産担保ローンは、住宅ローンと比べて資金の使い道が自由であるという特徴があります。
そのため、個人のお客様だけでなく、事業主や経営者の方にも多くご利用いただいています。
例えば、親族から事業用の物件を買い取る際の資金や、納税資金、新規事業の運転資金など、様々なニーズに対応できます。
他の金融機関で断られた方も諦めないで。まずは当社にご相談を
「銀行やノンバンクに相談したけれど、良い返事がもらえなかった」。
そのような経験をお持ちの方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
金融機関によって審査の基準は様々であり、ある金融機関で融資を断られたからといって、すべての道が閉ざされたわけではありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、独自の審査基準を持つ不動産担保ローンのプロフェッショナルです。
銀行や他のノンバンクとは異なる視点から、お客様の不動産価値や事業計画を評価します。
そのため、他社では融資が難しいと判断された案件でも、当社であればお力になれる可能性があります。
ココに注意
お客様一人ひとりのご事情やご希望を丁寧にお伺いし、画一的な審査ではなく、状況に応じた柔軟な対応を心がけております。
親族間売買の資金調達は、決して簡単なことではないかもしれません。
しかし、不動産担保ローンという方法があることを知っていただくだけで、新たな道が開けるはずです。
大切なご家族との不動産取引を円滑に進めるために、ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。