オーナーチェンジ物件のアパートも担保に！不動産担保ローンをご検討ください
所有しているアパートを担保に資金を調達したいけれど、入居者がいる状態、いわゆるオーナーチェンジ物件だからと諦めていませんか。
「入居者がいると、売却しにくいと聞くし、担保としての価値も低いのでは…」
そんな風に考えて、資金調達の道が閉ざされていると感じている方もいらっしゃるかもしれません。
確かに、一部の金融機関では、オーナーチェンジ物件の取り扱いを敬遠する傾向があるのも事実です。
しかし、すべての金融機関がそうではありません。
不動産の価値を正しく評価し、柔軟に対応してくれる専門の会社も存在します。
オーナーチェンジ物件でも融資は受けられる？その疑問にお答えします
オーナーチェンジ物件を担保とした融資について、多くの方が不安に感じる点でしょう。
なぜ、一部の金融機関はオーナーチェンジ物件に消極的なのでしょうか。
それは、入居者の存在が、物件の売却時に法的な制約を生む可能性があるためです。
万が一、返済が滞り、担保不動産を売却する必要が生じた場合、入居者がいるとスムーズな売却が難しくなることを懸念するのです。
しかし、これはあくまで一般的な金融機関における一つの見方に過ぎません。
担保評価のポイントとは
不動産担保ローンを専門に扱う会社では、異なる視点から物件を評価します。
単に空室であるかどうかだけでなく、その物件が将来的にどれくらいの収益を生み出すかという「収益性」を重視するのです。
例えば、安定した家賃収入が見込める立地であったり、建物の管理状態が良好であったりすれば、それは大きなプラス評価に繋がります。
入居者がいるということは、安定した収益がある証拠とも言えるのです。
私たちは、物件の表面的な状況だけでなく、その不動産が持つ本来の価値や可能性を多角的に評価し、お客様の資金ニーズにお応えすることを目指しています。
ユニバーサルコーポレーションならではの柔軟な不動産担保ローン
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う会社として、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を心がけております。
銀行などの金融機関では評価が難しいとされるような不動産であっても、独自の審査基準で評価し、ご融資できる可能性があります。
もちろん、オーナーチェンジ物件のアパートも例外ではありません。
お客様が所有する大切な資産の価値を最大限に引き出し、資金調達のお手伝いをさせていただきます。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、最適なプランをご提案いたします。
こんなお悩みありませんか？不動産オーナー様が抱える資金調達の課題
不動産を所有するオーナー様からは、日々さまざまな資金に関するご相談が寄せられます。
例えば、このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
- 所有アパートの老朽化に伴う大規模修繕の資金を準備したい
- 事業の運転資金として、まとまったお金が必要になった
- 子供の教育資金や、急な出費に備えたい
- 相続した不動産の納税資金を確保したい
こうした多様な資金ニーズに対して、所有不動産を有効活用する道があります。
多様な資金ニーズにお応えします
不動産担保ローンは、使途が自由な場合が多く、事業性資金から個人の消費性資金まで、幅広い目的でご利用いただけます。
私たちは、お客様が抱える課題の解決に向けて、不動産という資産を最大限に活かすお手伝いをいたします。
お客様の状況やご希望を詳しくお聞かせいただくことで、より良い条件でのご融資をご提案できる場合もございます。
ココがポイント
ご融資の可否は、物件の評価額だけでなく、お客様の返済計画なども含めて総合的に判断いたします。無理のない返済プランを一緒に考えていきましょう。
他社で断られた方も、ぜひ一度ご相談ください
「銀行に相談したけれど、良い返事がもらえなかった…」
「ノンバンク系の金融機関にも問い合わせたが、条件が合わなかった…」
他の金融機関で融資を断られてしまい、途方に暮れている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、そこで諦める必要はありません。
金融機関によって、審査の基準や評価するポイントは大きく異なります。
ある金融機関では評価されなかった物件でも、私たちユニバーサルコーポレーションであれば、異なる角度から評価し、ご融資の可能性を見出せる場合があります。
長年の経験と実績で培った独自のノウハウを活かし、お客様の資金調達を全力でサポートいたします。
ぜひ、ご相談の窓口として私たちにご期待ください。