不動産担保ローンの融資額はどうやってきまる？
不動産を担保にお金を借りたいけれど、一体いくら借りられるのだろうと疑問に思っていませんか。
希望する金額を借りられなかったらどうしよう、と不安になりますよね。
所有している不動産の価値が、借入可能額に大きく関わってきます。
ご自身の状況と照らし合わせながら、読み進めてみてください。
不動産担保ローンの融資額が決まる仕組みとは？
不動産担保ローンの融資額は、担保となる不動産の評価額が大きく影響します。
金融機関は、万が一返済が滞った場合に備えて、不動産を売却して資金を回収する必要があるからです。
そのため、不動産の価値を慎重に評価し、融資できる上限額を決定します。
評価額の主な基準
不動産の評価額は、主に「路線価」や「公示地価」といった公的な価格を参考に、金融機関独自の基準で算出されます。
路線価は国税庁が、公示地価は国がそれぞれ定めた土地の価格の目安です。
これらに加えて、建物の状態、立地条件、周辺の取引事例なども考慮されます。
一般的に、融資額は不動産評価額の6割から8割程度が目安とされています。
ココがポイント
融資額の目安は評価額の6～8割ですが、これはあくまで一般的な話です。実際には、個別の状況によって変動します。
個人の信用情報や返済能力も重要
不動産の評価額と並行して、申込者の返済能力も厳しく審査されます。
年収や勤務先、勤続年数、そして他の金融機関からの借入状況などがチェックされます。
過去に返済の延滞などがあると、信用情報に記録が残り、審査に影響が出る場合があります。
ただし、信用情報に多少の懸念があっても、不動産の価値が高ければ融資が可能になることもあります。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟な対応が可能です
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に扱うノンバンクです。
全国の不動産を対象に、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。
銀行などの金融機関とは異なる独自の審査基準を設けており、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を心がけています。
例えば、他の金融機関では評価が難しいような不動産でも、私たちが独自に調査し、価値を見出すことでご融資に至った例も少なくありません。
お客様の目的やご希望を丁寧にお伺いし、最適なプランをご提案させていただきます。
融資額についても、できる限りご希望に沿えるよう尽力いたしますので、ぜひ一度ご相談ください。
希望額に届かないかも…そんな時に知っておきたいこと
不動産の評価額が思ったより低かったり、他の借入れがあったりして、希望する融資額に届かないかもしれないと心配になることもあるでしょう。
しかし、あきらめるのはまだ早いです。
複数の不動産をお持ちの場合は、それらを合わせて担保に入れることで融資額が増える可能性もあります。
融資額の決定には様々な要素が関わってくるため、工夫次第で状況が変わる可能性もあります。
評価額以外にアピールできる点は？
もし事業でお使いになる資金であれば、事業計画の具体性や将来性をしっかりと伝えることが重要です。
安定した収益が見込めることを示すことで、返済能力が高いと判断され、融資の可能性が広がります。
また、個人の方であれば、今後の収入見込みなどを具体的に示すことも有効です。
ご自身の強みを明確に伝えることが、希望の融資額に近づくための鍵となります。
当社では、お客様から提出いただく資料だけでなく、直接お話を伺うことを大切にしています。
数字だけでは分からないお客様の状況や熱意を理解し、融資の可能性を最大限に引き出すお手伝いをいたします。
他の金融機関で断られても、あきらめないでください
銀行や他の金融機関で一度断られてしまうと、もうどこからも借りられないのではないかと落ち込んでしまいますよね。
しかし、金融機関によって審査の基準は大きく異なります。
特に、私たちのようなノンバンクは、銀行とは異なる視点で審査を行います。
例えば、収入が不安定、個人事業主、会社の業績が一時的に悪化している、といった理由で銀行の審査に通らなかった方でも、当社では不動産の価値を最大限に評価し、ご融資できる場合があります。
また、共有持分の不動産や、地方の物件など、他の金融機関が取り扱いをためらうような物件でも、積極的にご相談に応じています。
ココに注意
お客様の状況を第一に考え、親身になってご相談に乗らせていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。
資金調達をあきらめる前に、ぜひ一度ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
経験豊富なスタッフが、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。
お客様の新たな一歩を踏み出すお手伝いができることを、心から願っております。