建築確認申請と異なる建物でも諦めないで！融資のプロがご案内
所有している不動産を担保にお金を借りたいけれど、「建築確認申請と現在の建物の状況が違っている」という理由で、融資を断られてしまった経験はありませんか。
「もうどこからも借りられないかもしれない」と不安に思われている方もいらっしゃるかもしれませんね。
実際に、銀行や大手金融機関では、建築確認申請の内容と現況が一致しない物件への融資は非常に難しいとされています。
しかし、そのような状況でも、不動産担保ローンを利用できる道は残されています。
資金調達にお困りの方は、ぜひ参考にしてみてください。
なぜ建築確認申請と違うと融資が難しくなるのでしょうか
そもそも、なぜ建築確認申請の内容と建物の現状が異なると、融資の審査が厳しくなるのでしょうか。
それは、建物の価値を正しく評価するのが難しくなるからです。
金融機関は、融資したお金が返済されなかった場合に備えて、担保となる不動産を売却して資金を回収します。
しかし、建築確認申請と異なる建物、いわゆる「違法建築」や「既存不適格建築物」の状態では、買い手が見つかりにくかったり、想定よりも低い価格でしか売却できなかったりするリスクがあるのです。
そのため、多くの金融機関では、このような物件を担保として受け入れることに消極的になってしまいます。
具体的にどのような状況があるの？
建築確認申請と異なる建物の具体例としては、次のようなものがあります。
- 建ぺい率や容積率がオーバーしている
- 申請していない増改築が行われている
- 用途地域に合わない建物が建っている
- 建築確認済証や検査済証が紛失している
ご自身の不動産が当てはまっていないか、一度確認してみるのも良いでしょう。
これらの状態は、いずれも建築基準法に違反している可能性があり、金融機関が融資に消極的になる大きな要因となります。
特に古い建物では、建築当時は適法であっても、その後の法改正によって現在の基準に適合しなくなっている「既存不適格建築物」となっている場合もあります。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟に対応できる可能性があります
他の金融機関で融資を断られてしまったとしても、どうか諦めないでください。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に扱っており、お客様一人ひとりのご事情に合わせた柔軟な審査を心がけております。
銀行などの金融機関とは異なる独自の審査基準を持っているため、建築確認申請と異なる建物であっても、融資を実行できる可能性がございます。
私たちは、書類上の情報だけでなく、実際に現地を確認し、不動産の本当の価値を見極めることを大切にしています。
不動産の価値を最大限に評価し、お客様の資金ニーズにお応えできるよう、全力でサポートいたします。
「こんな状態でも借りられるだろうか」と悩む前に、まずは一度、私たちにご相談いただけませんか。
お電話やお問い合わせフォームから、お気軽にご連絡いただければ、担当者が丁寧にご対応いたします。
お客様が知りたいであろう疑問にお答えします
「相談する前に、もう少し詳しく知りたい」というお客様のために、よくあるご質問にお答えします。
審査ではどのような点を見られますか？
私たちは、建物の現状だけでなく、不動産全体の価値や収益性、そしてお客様の返済能力などを総合的に判断いたします。
例えば、建ぺい率を超過している建物であっても、土地の価値が高かったり、安定した家賃収入が見込めるアパートであったりすれば、融資可能な場合があります。
また、建物の状態が良好であったり、立地条件に優れていたりする場合も、プラスの評価につながることがあります。
大切なのは、物件の状況を正直にお伝えいただくことです。私たちが状況を正確に把握することで、より的確なアドバイスが可能になります。
お客様の状況を隠さずにお話しいただくことが、融資への近道となります。
ご相談の際には、登記簿謄本や固定資産税の納税通知書など、お手元にある書類をご用意いただけると、よりスムーズにお話を進めることができます。
ノンバンクだからこそできることがあります
銀行や信用金庫などの金融機関は、法令遵守の観点から、どうしても審査基準が厳格になりがちです。
そのため、少しでも規定から外れる物件は、問答無用で融資対象外とされてしまうことも少なくありません。
しかし、私たちのようなノンバンクの不動産担保ローン専門会社は、銀行とは異なる視点で不動産の価値を評価します。
長年の経験と専門知識を活かし、一見すると融資が難しそうな物件でも、その潜在的な価値を見つけ出し、融資へと結びつけるお手伝いをしてきました。
事業を営んでいる方であれば、運転資金や設備投資の資金として、個人の方であれば、複数のローンの一本化や急な出費への対応など、様々な用途にご活用いただけます。
ココがポイント
お客様の「困った」に寄り添い、事業資金や納税資金、つなぎ資金など、様々な資金ニーズに迅速にお応えできるのが、私たちの強みです。
建築確認申請と異なるという理由だけで、大切な不動産を有効活用することを諦めてしまうのは、非常にもったいないことです。
ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
お客様のこれからを切り開くための、最適な解決策を一緒に見つけさせていただきます。