任意売却って何？住宅ローン返済が厳しい時の解決策
住宅ローンの返済が難しくなり、どうすれば良いか分からず不安な日々を過ごしていませんか。
所有している不動産を手放さなければならないかもしれない、と思うと、胸が締め付けられる思いがするかもしれません。
特に、「競売にかけられてしまったらどうしよう」という心配は、大きなストレスとなっていることでしょう。
しかし、まだ諦める必要はありません。
このような状況を乗り越えるための一つの方法として「任意売却」という手続きがあります。
この手続きについて知ることで、新たな道が開けるかもしれません。
そもそも任意売却とは？競売との違いを分かりやすく説明します
任意売却とは、住宅ローンなどの返済が困難になった際に、債権者である金融機関の合意を得て、ご自身の意思で不動産を売却することを指します。
通常、ローンが残っている不動産を売ることはできませんが、特別な許可を得て売却を進めるのがこの方法です。
住宅ローンの滞納が続くと、金融機関から督促状が届き、やがて「期限の利益の喪失」という通知が届きます。
この通知が届くと、ローンの残額を一括で返済しなければならなくなります。
そのまま放置すると、金融機関は裁判所を通じて競売の手続きを進めることになります。
任意売却は、この競売を回避するために行う売却方法なのです。
競売と任意売却の大きな違い
競売は、裁判所が強制的に不動産を売却する手続きです。
そのため、所有者の意思は反映されにくく、市場価格よりもかなり安い価格で売却されてしまうことがほとんどです。
一般的に、競売での売却価格は市場価格の5割から7割程度になると言われています。
一方、任意売却は、一般的な不動産売買と同じように市場で売却活動を行うため、市場価格に近い価格で売れる可能性が高まります。
高く売却できれば、その分だけ多くの残債務を返済することができるのです。
また、競売では引っ越し費用は自己負担となりますが、任意売却では売却代金から引っ越し費用を捻出できる場合もあります。
任意売却は、プライバシーが守られやすいという利点もあります。競売のように裁判所の公告やインターネットで情報が公開されることがないため、ご近所に知られずに手続きを進めることが可能です。
任意売却後のお悩みもご相談ください！ユニバーサルコーポレーションの特徴
任意売却を無事に終えられたとしても、「残ったローンの返済はどうしよう」「今後の生活や事業のためにお金が必要だ」といった新たな悩みが出てくることもあるでしょう。
特に事業を営んでいる方にとっては、資金繰りが大きな課題となるかもしれません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っており、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟なご提案を心がけています。
例えば、任意売却とは別の不動産を所有している場合、それを担保にご融資ができる可能性があります。
マンションやアパート、ビル、戸建て、土地など、様々な種類の不動産を担保としてご相談いただけます。
たとえ任意売却という経験をされた後でも、お客様のこれからをサポートするための方法はきっと見つかります。
どのような状況でも、まずは一度お話をお聞かせください。
任意売却後の生活設計、不動産担保ローンが支えになるかもしれません
「任意売却をしたら、もう二度とローンは組めないのでは？」と心配される方もいらっしゃるかもしれません。
確かに、信用情報への影響が気になることでしょう。
しかし、不動産という確かな資産をお持ちであれば、融資を受けられる可能性は残されています。
ココがポイント
不動産担保ローンは、お客様の信用情報だけでなく、不動産の価値を重視して審査を行います。そのため、過去の経緯だけで判断されることはありません。お客様の「これから」を支えるための資金として、ご活用いただける場合があります。
不動産担保ローンの活用場面
事業の立て直しや運転資金の確保、お子様の教育資金、不測の事態に備えるための資金など、まとまったお金が必要となる場面は訪れます。
また、複数の借り入れを一本化して返済計画を立て直したいという方もいらっしゃいます。
そのような時に、所有不動産を有効活用する道があることを覚えておいてください。
当社では、お客様のご事情をじっくりとお伺いした上で、無理のない返済プランをご提案いたします。
他の金融機関で断られても諦めないで。私たちにご相談ください
銀行や他のノンバンクの審査で断られてしまい、「もうどこも貸してくれない」と途方に暮れていませんか。
金融機関の審査基準はそれぞれ異なり、一つの場所で断られたからといって、全ての道が閉ざされたわけではありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、独自の審査基準を持つ不動産担保ローンを専門に取り扱っています。
銀行などとは異なる視点で、お客様の不動産の価値や事業の将来性を評価いたします。
「信用情報に傷があるから無理だろう」「税金の滞納があるから難しいのでは」そんな不安を抱えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
税金の滞納がある、他の借り入れがあるといったご事情で、他社から融資を断られてしまった場合でも、ご融資が可能な場合がございます。
お客様が所有する不動産の力を最大限に引き出し、資金調達のお手伝いをすること。
それが私たちの使命です。
個人の方はもちろん、事業主や経営者の方からのご相談も承っております。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、最善の解決策を一緒に探してまいります。