「絶対に借りれる不動産担保ローン」をお探しの方へ。その疑問にお答えします。
「絶対に借りれる不動産担保ローンはないだろうか…」
事業資金の調達や、ご自宅のリフォームなど、まとまった資金が必要になった時、藁にもすがる思いでこのようにお考えになる方もいらっしゃるかもしれません。
特に、他の金融機関で審査に落ちてしまったご経験があると、不安はさらに大きくなることでしょう。
ご安心ください。不動産担保ローンは、他のローンとは少し違った特徴を持っており、お客様の状況によっては、ご希望の資金を調達できる可能性が十分にあります。
この記事では、不動産担保ローンの専門家として、お客様のその疑問や不安に寄り添いながら、不動産担保ローンの可能性について詳しくご説明していきます。
「絶対に借りれる」という言葉の裏側にあるもの
まず、正直にお伝えしなければならないことがあります。
それは、「絶対に借りれる」と謳う金融商品は存在しないということです。
もし、そのような広告を見かけたとしたら、それは少し注意が必要かもしれません。
金融機関は、お客様からお預かりした大切なお金をもとに融資を行っています。
そのため、返済能力の有無を慎重に判断する「審査」というプロセスが必ず存在します。
「審査なし」「誰でもOK」といった甘い言葉には、高金利や不利な契約条件が隠されているケースも少なくありません。
しかし、だからといって諦める必要は全くありません。
特に、不動産という確かな資産をお持ちの場合、その価値を最大限に活かすことで、資金調達の道は大きく開かれます。
不動産担保ローンは、お客様がお持ちの不動産を担保とすることで、返済能力を補完し、融資の可能性を高める仕組みなのです。
なぜ不動産担保ローンは他のローンより借りやすいと言われるのか？
では、なぜ不動産担保ローンは、カードローンやビジネスローンといった他のローンと比較して、借りやすい傾向にあるのでしょうか。
それには、明確な理由があります。
理由1：不動産という「信頼」が担保になるから
最大の理由は、お客様の不動産を担保として評価する点にあります。
万が一、返済が困難になった場合でも、金融機関は担保不動産を売却することで貸し付けた資金を回収できるため、リスクを低く抑えることができます。
そのため、個人の信用情報だけでなく、不動産の価値が審査の大きなウェイトを占めるのです。
- 過去に他のローンで断られた経験がある
- 現在の収入に少し不安がある
- 個人事業主で収入が不安定
このような状況でも、価値のある不動産をお持ちであれば、融資を受けられる可能性は十分にあります。
理由2：総量規制の「対象外」であること
「総量規制」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。
これは、個人の借入総額を年収の3分の1までに制限する法律です。
しかし、不動産担保ローンは、この総量規制の対象外とされています。
そのため、すでに他の借入がある場合でも、不動産の評価額次第では、まとまった資金を借り入れることが可能です。
ココがポイント
事業性資金であれば、総量規制の例外としてさらに大きな金額の借入も検討できます。
ご自身の状況で「いくら借りれるか知りたい」という方は、まずはお気軽に当社の「簡単無記名診断」をご利用ください。
名前や住所の入力は不要で、簡単な情報だけで融資可能額の目安をご確認いただけます。
融資の可能性をさらに高める3つのポイント
不動産担保ローンが比較的借りやすいとはいえ、誰でも、どんな物件でも融資が受けられるわけではありません。
ここでは、融資の可能性をさらに高めるための3つのポイントをご紹介します。
- ご自身の不動産の価値を把握する
- 必要書類を事前に準備しておく
- 正直に、そして具体的に相談する
1. ご自身の不動産の価値を把握する
まずは、担保となる不動産がどのくらいの価値を持つのか、大まかにでも把握しておくことが大切です。
固定資産税の納税通知書や、近隣の売買事例などを参考にしてみましょう。
正確な評価額は専門家による査定が必要ですが、ご自身の資産価値を知ることは、資金計画を立てる上でも非常に重要です。
2. 必要書類を事前に準備しておく
審査をスムーズに進めるためには、必要書類を事前に準備しておくことをお勧めします。
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 収入を証明する書類（確定申告書、源泉徴収票など）
- 不動産の登記済権利証または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
事前に準備しておくことで、ご相談からご融資までの時間を短縮することができます。
3. 正直に、そして具体的に相談する
ご相談の際には、現在の状況や資金の使い道などを、正直に、そして具体的にお話しください。
お客様との信頼関係を第一に、親身になってご相談を承ります。
お客様に寄り添う、当社の不動産担保ローン
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う会社として、長年にわたり多くのお客様の資金調達をお手伝いしてまいりました。
銀行などの金融機関とは異なる、独自の柔軟な審査基準を設けているのが当社の大きな特徴です。
例えば、他の金融機関では評価が難しいような物件（共有名義、借地、再建築不可など）でも、当社の専門スタッフが多角的に調査し、融資可能なケースが数多くございます。
「こんな物件でも大丈夫だろうか…」
「他の会社で断られてしまった…」
そんな不安をお持ちの方こそ、ぜひ一度当社にご相談ください。
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まとめ：可能性を諦める前に、まずはご相談ください
「絶対に借りれる不動産担保ローン」というものは存在しません。
しかし、お客様がお持ちの不動産の価値を正しく評価し、お客様の状況に真摯に耳を傾けることで、資金調達の可能性は大きく広がります。
私たちは、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランをご提案することをお約束します。
資金調達に関するお悩みは、一人で抱え込まずに、ぜひ私たち不動産担保ローンのプロにご相談ください。