共有名義マンションで不動産担保ローンを組む注意点と手続き

共有名義のマンションで不動産担保ローンを組む際の注意点と手続き

ご家族やご兄弟など、複数人で所有しているマンション。
いざという時に資金調達の手段として活用したいけれど、「共有名義のままで不動産担保ローンは利用できるのだろうか？」とご不安に思われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

手続きが複雑そうだったり、他の名義人に迷惑がかかるのではないかと心配になったりしますよね。

でも、心配はいりません。
共有名義の不動産であっても、不動産担保ローンを組むことは可能です。

このご案内では、共有名義のマンションで不動産担保ローンを利用する際の注意点やお手続きの流れについて、専門のスタッフが分かりやすくお伝えします。

共有名義の不動産でローンを組むって、具体的にどうすればいいの？

共有名義の不動産を担保にする方法は、大きく分けて二つあります。
一つは不動産全体を担保に入れる方法、もう一つはご自身の持分のみを担保に入れる方法です。

どちらの方法を選ぶかによって、お手続きや条件が少し異なります。
それぞれの特徴を詳しくご紹介いたします。

不動産全体を担保にする場合

不動産全体を担保にする場合は、他の共有者全員の同意が必要不可欠です。

共有者の方々にご納得いただいた上で、お手続きを進めることになります。
民法では、共有不動産全体に担保を設定する行為は「変更行為」に該当するため、共有者全員の合意がなければ行うことができません。

融資を受けられる金額は、ご自身の持分のみを担保にする場合よりも大きくなる可能性があります。
不動産全体の評価額をもとに融資額が算出されるため、より多くの資金を調達できる可能性が高まります。

ただし、共有者全員で協力してお手続きを進める必要があります。
全員の印鑑証明書や実印、本人確認書類などをご用意いただくことになります。

ご自身の持分だけを担保にする場合

「他の共有者に知られずに手続きを進めたい…」とお考えの場合、ご自身の持分のみを担保にすることもできます。

この方法であれば、他の共有者の同意は必要ありません。
ご自身の判断だけでお手続きを進めることが可能です。

共有持分はご自身の財産ですので、単独で自由に活用することができます。
ただし、融資額は不動産全体の評価額に対するご自身の持分割合に応じて決まります。

例えば、評価額3,000万円のマンションで持分が2分の1の場合、持分の評価額は1,500万円となります。
実際の融資額は、この金額をもとに審査を経て決定されます。

ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンが選ばれる理由

私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っております。
長年の経験と実績から、お客様一人ひとりの状況に合わせた、きめ細やかな対応を心がけています。

銀行などの金融機関では審査が難しいような案件でも、私たち独自の審査基準で柔軟に対応できるのが強みです。

例えば、ご年収に不安がある方や、他の借り入れがある方でも、所有されている不動産の価値を最大限に評価し、融資の可能性を探ります。

資金の使い道も自由ですので、生活費や教育費、事業資金、リフォーム費用、他社ローンの一本化など、様々なニーズにお応えできます。

融資額は最大5億円まで対応しており、返済期間も最長35年までお選びいただけます。
お客様のご状況に合わせた無理のない返済プランをご提案いたします。

審査は最短3時間で完了し、振込も最短10分で対応可能です。
お急ぎの方にもしっかりとお応えできる体制を整えております。

お手続きに関しても、専門のスタッフが融資実行までしっかりとサポートいたしますので、初めての方でもご心配いりません。
難しい専門用語は使わず、分かりやすくご案内させていただきます。

こんなお悩みありませんか？共有名義不動産の様々なご相談に対応します

「共有者と連絡が取れない…」「相続で名義が複雑になっている…」など、共有名義の不動産には特有のお悩みがつきものです。

そのような複雑な状況でも、私たちは解決の糸口を探すお手伝いができます。

例えば、相続登記が未了の不動産や、共有者間で行方が分からない方がいる場合でも、司法書士などの有資格者と連携し、お手続きを進めることが可能です。

また、共有者間で関係が良好でない場合や、遠方にお住まいで連絡が取りにくい場合なども、私たちがお客様に代わって調整のお手伝いをさせていただくことがあります。

お客様の状況を丁寧にお伺いし、最善の方法を一緒に見つけてまいります。
ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

他の金融機関で断られた方も、あきらめずにご相談ください

「銀行に相談したけれど、共有名義であることを理由に断られてしまった…」

そのような経験をされた方もいらっしゃるかもしれません。
銀行などの金融機関では、共有名義の不動産は権利関係が複雑なため、融資の審査が厳しくなる傾向があります。

しかし、他の金融機関で融資を断られたからといって、あきらめる必要は全くありません。

私たちユニバーサルコーポレーションは、ノンバンクならではの柔軟な審査体制を整えています。
銀行とは異なる視点で不動産の価値を評価するため、他の金融機関では融資が難しかった場合でも、融資が実現した例は数多くあります。

共有名義の不動産を専門的に扱ってきた経験があるからこそ、お客様の状況に合わせた適切なご提案が可能です。

お客様の大切な資産を有効に活用し、資金的なお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
お電話やお問い合わせフォームから、いつでもご連絡をお待ちしております。

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