地主の承諾が得られない…そんな時も不動産担保ローンにご相談を
不動産を担保にお金を借りたいけれど、「地主さんの承諾が得られないから」と諦めていませんか。
借地権付きの建物を所有している場合、金融機関によっては地主の承諾書を求められることが一般的です。
しかし、すべての金融機関で承諾書が必須というわけではありません。
地主の承諾が得られない場合でも不動産担保ローンを利用する方法について、詳しくご案内します。
なぜ地主の承諾が必要？借地権と不動産担保ローンの関係
そもそも、なぜ不動産担保ローンを組む際に地主の承諾が必要になるのでしょうか。
それは、借地権付きの不動産が関係しているからです。
借地権とは、地主から土地を借りて、その上に建物を建てて所有する権利のことです。
この権利は財産的価値があるため、不動産担保ローンの担保として設定することが可能です。
金融機関が融資を行う際、万が一返済が滞った場合に備えて、担保不動産を売却して資金を回収します。
しかし、借地権付き建物を売却するには、地主の承諾が必要となるのが一般的です。
金融機関としては、スムーズに売却手続きを進めるために、あらかじめ地主の承諾書を求めているのです。
地主が承諾してくれない理由
では、なぜ地主は承諾してくれないのでしょうか。
地主さん側の視点に立つと、いくつかの理由が考えられます。
・将来的に土地を返してほしいと思っている
・担保権が実行されると、知らない第三者が借地人になる可能性がある
・面倒な手続きに巻き込まれたくない
地主さんとしては、見ず知らずの人が借地人になることへの不安や、複雑な法的手続きへの懸念から、承諾をためらうことが少なくありません。
地主の承諾がなくても相談可能！ユニバーサルコーポレーションの強み
地主の承諾が得られず、不動産担保ローンを諦めかけている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、私たちユニバーサルコーポレーションでは、地主の承諾書がなくてもご融資が可能な場合があります。
私たちは、お客様一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、画一的な審査ではなく、不動産の価値を最大限に評価する独自の審査基準を設けています。
ココがポイント
ユニバーサルコーポレーションでは、借地権付き不動産や底地、共有持分など、他の金融機関では取り扱いが難しい不動産も積極的に評価しています。
資金使途も自由ですので、事業資金や納税資金、リフォーム資金など、さまざまなニーズにお応えできます。
まずはお客様の状況をお聞かせください。地主の承諾が得られないからと一人で悩まず、ぜひ一度、私たちにご相談いただければと思います。
借地権だけじゃない！こんな不動産でもご相談ください
不動産担保ローンを検討する際、「自分の持っている不動産は少し特殊だから、担保として認めてもらえないかもしれない」と不安に思われる方もいらっしゃるでしょう。
・兄弟で相続した実家など、複数人で所有している「共有持分」
・他人に貸している土地である「底地」
・市街化調整区域にある不動産
これらの不動産は、権利関係が複雑であったり、売却が容易でなかったりすることから、金融機関によっては担保として評価されにくい傾向があります。
ユニバーサルコーポレーションでは、借地権付き不動産はもちろんのこと、共有持分や底地といった不動産も担保として評価し、ご融資を行ってきた実績が豊富にございます。
一般的な金融機関の画一的な審査基準では評価が難しい不動産であっても、私たちはその価値を正当に評価し、お客様の資金ニーズにお応えできるよう努めています。
銀行やノンバンクで断られた方も、一度ご相談ください
すでに銀行や他のノンバンクに不動産担保ローンを申し込んだものの、審査に通らなかったという経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
「一度断られたから、もうどこも無理だろう」と諦めてしまうのは、非常にもったいないことです。
金融機関によって、審査の基準や評価するポイントは大きく異なります。
私たちユニバーサルコーポレーションは、銀行やノンバンクとは異なる独自の審査基準を持つ不動産担保ローン専門の金融機関です。
お客様の現在の状況だけでなく、今後の事業計画や不動産の持つ潜在的な価値までを総合的に判断し、ご融資の可能性を探ります。
諦める前にご相談を
ココに注意
過去に他の金融機関で断られたご経験がある方でも、私たちが力になれることは少なくありません。お客様の「これから」を応援するために、私たちは最大限の努力をいたします。
資金調達を諦める前に、ぜひユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
お客様の新しい一歩を踏み出すお手伝いができればと思っております。