住宅ローン中でもOK！不動産担保ローンの賢い使い方

住宅ローン返済中のマンションを担保にできる？不動産担保ローンの賢い使い方

住宅ローンの返済がまだ残っているけれど、急にまとまった資金が必要になった。

そんな時、「今住んでいるこのマンションを担保にして、お金を借りることはできないだろうか？」と思う方は少なくありません。

お子様の教育費、事業の運転資金、医療費など、急な出費は誰にでも起こりうるものです。

ご安心ください。住宅ローンを返済中であっても、不動産担保ローンを利用して資金を調達することは十分に可能です。

ここでは、住宅ローン返済中の不動産を担保にする仕組みと、賢い活用方法についてご案内します。

住宅ローン返済中の不動産でも融資は受けられる？評価の仕組みとポイント

住宅ローンが残っている不動産を担保にする場合、金融機関は不動産の評価額から住宅ローンの残高を差し引いた「残存価値（担保余力）」を基準に融資額を判断します。

つまり、不動産の評価額が高く、住宅ローンの返済が進んでいれば、それだけ多くの資金を調達できる可能性が広がります。

例えば、評価額3000万円のマンションで住宅ローン残高が1500万円の場合、残存価値は1500万円となり、この金額を上限として融資を受けられる可能性があります。

ただし、実際の融資額は金融機関の審査基準や担保掛目によって異なりますので、詳しくはご相談時にお伝えします。

ご自身の不動産の価値を把握することが成功への第一歩

まず大切なのは、ご自身の不動産に現在どれくらいの価値があるのかを正確に把握することです。

不動産の価値は、立地条件、築年数、建物の管理状態、そして周辺エリアの相場によって常に変動しています。

ご自身で調べるだけでなく、不動産会社による査定を受けてみることをお勧めします。

これらの情報を事前に整理しておくことで、不動産担保ローンのご相談がよりスムーズに進みます。

ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンが多くのお客様に選ばれる理由

私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う金融機関として、お客様一人ひとりのご事情に寄り添った柔軟な審査を大切にしています。

一般的な銀行などでは融資が難しいと判断されがちな案件でも、当社独自の審査基準によってご融資を実現できる場合が数多くあります。

事業の運転資金はもちろんのこと、教育費や医療費、リフォーム費用といった個人の急なご入用にも迅速に対応いたします。

また、お客様のご都合に合わせた返済プランのご提案も可能ですので、無理のない資金計画を立てることができます。

こんなお悩みやご不安はありませんか？お客様の「困った」に私たちが寄り添います

「他の金融機関の審査に落ちてしまった」「急いで事業資金を用意しなければならない」といった切実なご相談を、私たちは日々お受けしています。

「自営業で収入が不安定だから、審査に通るのは難しいだろう…」と、申し込みをためらっている方もいらっしゃるかもしれません。

当社では、現在の収入状況だけを見るのではなく、不動産の持つ将来性やお客様の今後の返済計画などを総合的に考慮し、ご融資の可能性を多角的に探ります。

年齢や職業、収入の安定性だけで判断することはありません。

諦めてしまう前に、まずは一度お話をお聞かせください

例えば、下記のような一般的に審査が通りにくいとされるご状況でも、ご相談に応じております。

一人で抱え込まず、まずは専門知識を持つスタッフにご相談いただくことが、問題解決への最も確実な一歩です。

銀行や他のノンバンクで融資を断られた方こそ、私たちにご相談いただきたい理由

銀行や他のノンバンクの審査に通らなかったとしても、資金調達の道が閉ざされたわけではありません。

金融機関によって審査の基準は大きく異なり、ある金融機関では評価されなかった不動産であっても、当社独自の柔軟な基準であれば、高い評価を得られる可能性があります。

特に、地方に所在する物件や、共有名義の不動産、築年数が古い建物といった、一般的に取り扱いが難しいとされる案件についても、私たちは豊富な経験と実績を基に、積極的にご相談を承っています。

他社で断られた理由をお聞かせいただければ、当社でご融資できる可能性があるかどうか、丁寧にお伝えいたします。

もう打つ手がないと感じられた時こそ、ぜひ一度、私たちユニバーサルコーポレーションの扉を叩いてみてください。

お客様のこれからを切り開くためのお手伝いができるかもしれません。

---