道路幅員が狭くても諦めないで！不動産担保ローンの可能性

道路幅員が狭くても大丈夫！不動産担保ローンの柔軟な評価基準

ご所有の不動産を活用して資金調達を検討しているものの、「前面道路の幅が狭いから、担保として評価してもらえないかもしれない」と、お悩みではありませんか。
確かに、不動産の価値は道路の状況に大きく影響されます。
しかし、道路が狭いからといって、不動産担保ローンの利用を諦める必要はありません。

道路幅員と不動産評価の関係や、不動産担保ローンの可能性についてお伝えします。

所有不動産の道路幅員が狭いと評価が下がる？その理由とは

不動産、特に建物の敷地は、建築基準法で定められた「接道義務」を満たす必要があります。
これは、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないという決まりです。
この条件を満たしていないと、原則として建物の新築や建て替えができない「再建築不可物件」となってしまいます。

また、道路の幅が4メートル未満の場合でも、道路の中心線から2メートル後退（セットバック）した位置に建物を建てることで、建築が可能になる場合があります。
しかし、セットバックが必要な部分は敷地面積として利用できなくなるため、その分、不動産の評価額は下がってしまう傾向にあります。
一般的な銀行などでは、こうしたリスクを考慮し、道路幅員が狭い不動産への融資に慎重になるのが実情です。

セットバックが必要な土地の評価

セットバックが必要な土地の場合、後退する部分の面積は実質的に利用できない土地と見なされます。
そのため、多くの金融機関では、セットバック部分の評価を0円として計算することが一般的です。
例えば、間口が10メートルで、0.5メートルのセットバックが必要な場合、5平方メートル分の土地価値がないものとして評価されてしまうのです。
こうした評価方法が、融資額が希望に届かなかったり、融資そのものが難しくなったりする一因となっています。

独自の基準で評価！ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローン

銀行などの金融機関で不動産担保ローンの申し込みを断られてしまった方でも、私たちユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
私たちは、独自の評価基準を設けており、お客様の不動産が持つ潜在的な価値を多角的に評価します。

例えば、前面道路の幅員が狭いといった理由だけで、お申し込みをお断りすることはありません。
他の金融機関では評価が難しいとされた不動産でも、私たちはその価値を正当に評価し、融資を実行できる可能性があります。
お客様の状況や不動産の特性を丁寧にヒアリングし、最適な資金計画をご提案させていただきます。

資金使途も自由なため、事業資金はもちろん、個人の納税資金やリフォーム資金など、様々なニーズにお応えできます。
不動産を有効活用し、お客様の計画を実現するためのお手伝いをいたします。

こんなお悩みありませんか？道路幅員以外にもある評価のポイント

不動産の評価は、道路幅員だけでなく、様々な要因が絡み合って決まります。
「旗竿地（はたざおち）だから評価が低いと言われた」「隣地との境界がはっきりしない」といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

例えば、旗竿地であっても、通路部分の幅や長さ、周辺環境などを総合的に判断します。
また、隣地との境界が未確定な場合でも、現況を測量し、将来的なリスクを考慮した上で評価額を算出することが可能です。
一見すると不利な条件に見える不動産でも、視点を変えれば、価値を見出すことができる場合は少なくありません。

地方の物件や古い建物でも相談可能

ユニバーサルコーポレーションでは、全国の不動産を対象としており、都市部だけでなく地方の物件についても積極的に融資を検討いたします。
また、建物の築年数が経過している場合でも、リフォームやリノベーションによる価値向上を見込んだり、土地の価値を重視したりすることで、融資可能な場合があります。

銀行やノンバンクで断られた場合でも、ご相談ください

すでに他の金融機関やノンバンクに相談し、融資を断られてしまった経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
一度断られたからといって、不動産担保ローンの利用を諦めるのはまだ早いです。
金融機関によって審査の基準は大きく異なります。

私たちのようなノンバンクは、銀行などとは異なる柔軟な審査体制を強みとしています。
お客様の事業計画の将来性や返済能力、そして何よりもお客様の「想い」を重視し、融資の可能性を追求します。

資金調達の道が閉ざされたと感じた時こそ、私たちの出番です。
お客様一人ひとりの事情に寄り添い、不動産の価値を最大限に活かす方法を一緒に見つけ出します。
まずはお気軽にお問い合わせいただき、お客様の状況をお聞かせください。

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