法定耐用年数超えの木造アパートも対象！不動産担保ローンの柔軟審査
所有している木造アパートが古くなってきた…。
資金が必要で不動産担保ローンを申し込もうとしたけれど、「法定耐用年数を超えているから」という理由で、金融機関に断られてしまった、というご経験はありませんか。
大切な資産である不動産を活用しようにも、築年数が壁となり、もどかしい思いをされている方もいらっしゃるかもしれませんね。
ですが、もう諦める必要はありません。
私たちユニバーサルコーポレーションでは、法定耐用年数を超えた木造アパートであっても、柔軟な審査でご融資できる可能性があります。
法定耐用年数を超えた木造アパート、融資を諦めていませんか？
そもそも「法定耐用年数」とは、法律で定められた、資産を使用できる期間のことです。
木造アパートの場合は22年と定められています。
多くの金融機関では、この法定耐用年数を融資の判断基準の一つとしています。
なぜなら、法定耐用年数を超えた建物は、税務上の価値がゼロと見なされるため、担保としての評価が難しくなるからです。
そのため、「法定耐用年数超え＝融資不可」と画一的に判断されてしまうことが少なくありません。
しかし、実際にはどうでしょうか。
適切なメンテナンスを施された建物は、法定耐用年数を超えても、まだまだ十分に価値があります。
大切なのは、その不動産が持つ本来の価値を正しく評価することだと、私たちは考えています。
- 定期的に修繕を行っている
- 入居率が高く、安定した収益がある
- 立地が良い
上記のように、築年数だけでは測れない価値が、あなたの不動産には眠っているはずです。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンなら柔軟に対応可能です
私たちユニバーサルコーポレーションは、銀行とは異なる審査体制を持つノンバンクとして、独自の審査基準を設けています。
銀行などの金融機関とは異なり、法定耐用年数のみにとらわれることはありません。
私たちが最も重視するのは、お客様の不動産が持つ「現在の価値」と「将来性」です。
専門のスタッフが一つひとつの物件を丁寧に調査し、多角的な視点から評価を行います。
ココがポイント
たとえ法定耐用年数を超えた木造アパートであっても、立地条件や管理状態、収益性などを総合的に判断し、ご融資の可能性を最大限に探ります。
資金の使い道も自由です。
事業資金はもちろん、教育資金やリフォーム費用など、お客様の様々なニーズにお応えします。
まずはお客様のご希望をお聞かせください。
こんなお悩みもご相談ください。お客様の状況に合わせたご提案をいたします
不動産に関するお悩みは、人それぞれです。
「こんな条件では、どこに相談しても難しいだろう…」と、一人で抱え込んでいませんか。
共有名義の不動産
ご家族やご親族と共有名義になっている不動産も、ご自身の持分のみでご融資が可能です。
他の共有者の同意は必要ありませんので、ご安心ください。
地方にある物件
対応エリアは全国です。
首都圏に限らず、地方の物件についても積極的に評価させていただきます。
遠方にお住まいの方も、まずはお問い合わせください。
お客様の中には、相続したものの活用できていない地方の不動産を担保に、資金を調達された方もいらっしゃいます。
また、すでに他の金融機関からの借り入れがある場合でも、ご融資は可能です。
借換えローンとして、複数の借り入れを一本化することで、毎月のご返済負担を軽減できる場合もあります。
他の金融機関で断られてしまった方も、ぜひ一度お問い合わせください
銀行や他のノンバンクで一度断られてしまうと、「もうどこも貸してくれないのではないか」と不安になってしまいますよね。
ですが、金融機関によって審査の基準は大きく異なります。
ある金融機関では評価されなかった不動産でも、私たちユニバーサルコーポレーションであれば、全く違う評価をさせていただくことが多々あります。
私たちは、お客様との対話を大切にしています。
画一的な審査ではなく、お客様一人ひとりのご事情や不動産への想いをしっかりと受け止め、ご希望に沿えるよう尽力いたします。
ココに注意
ご相談いただいたからといって、無理な契約を迫ることは一切ございません。ご納得いただけるまで、丁寧にご案内いたします。
「もうダメかもしれない」と諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
お客様の新たな一歩を踏み出すお手伝いができることを、心より願っております。