容積率・建ぺい率オーバーの物件も不動産担保ローンなら相談可能
ご自身の所有する不動産が容積率や建ぺい率を超過している、いわゆる「既存不適格建築物」であると知り、資金調達を諦めていませんか。
銀行などの金融機関では、融資が難しいと言われることも少なくありません。
「この物件では、どの金融機関も相手にしてくれないかもしれない」
そのようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ですが、すぐに諦める必要はありません。
私たちのような不動産担保ローンを専門に扱う会社では、独自の基準で審査を行い、お力になれる場合があります。
容積率・建ぺい率が超過した不動産でも融資を受けられる可能性
まず、容積率と建ぺい率について簡単におさらいしましょう。
建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合のことで、建物を真上から見たときの広さの割合です。
一方で容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を指します。
これらの規定は、都市計画法などによって地域ごとに定められており、建物を建てる際にはこの基準を守る必要があります。
しかし、建築当時は合法であったものが、その後の法改正によって基準を超過してしまう状況が生じることがあるのです。
なぜ銀行融資は難しいのか
では、なぜ容積率や建ぺい率を超過した物件は、銀行での融資が難しくなるのでしょうか。
それは、担保としての評価が低くなる傾向にあるからです。
もし返済が滞った場合、金融機関は担保不動産を売却して資金を回収します。
しかし、既存不適格建築物は、買い手が見つかりにくい、あるいは売却価格が低くなるといった懸念があるため、融資に慎重になるのです。
ご自身の物件が該当するかどうか分からなくても、まずはお気軽にご相談ください。専門のスタッフが状況を丁寧にお伺いします。
ユニバーサルコーポレーションなら多角的な評価で対応します
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に扱っております。
銀行などの金融機関とは異なり、不動産の価値を多角的に評価するノウハウを持っています。
容積率や建ぺい率が超過しているという理由だけで、お断りすることはありません。
その不動産が持つ本来の価値や収益性、事業の将来性などを総合的に判断し、融資の可能性を探ります。
お客様の状況やご希望を丁寧にお伺いし、最適なご提案をさせていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。
こんなお悩みでもご相談を！不動産の潜在価値を評価します
「容積率・建ぺい率の問題以外にも、実はこんな問題がある…」
そういったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
例えば、「築年数がかなり古い」「共有者が複数人いる」「地方にある物件で…」といったご相談も多く寄せられます。
ユニバーサルコーポレーションでは、そういった一見すると評価が難しいと思われる不動産についても、積極的にご相談に応じています。
ココがポイント
私たちは、不動産の表面的な条件だけで判断しません。その土地の将来性や、建物の活用方法など、あらゆる角度から価値を見出し、お客様の資金調達をサポートします。
再建築不可物件について
特にご相談が多いのが「再建築不可」の物件です。
これは、現行の建築基準法では、一度取り壊すと新しい建物を建てられない土地のことを指します。
こういった物件は、担保価値がないと判断されがちですが、リフォームして活用する、あるいは隣地と合わせて価値を高めるなど、様々な可能性を秘めています。
当社では、そのような不動産の活用方法も含めて丁寧に評価し、融資へと繋げた実績が多数ございます。
他の金融機関で断られた方こそ、ユニバーサルコーポレーションへ
すでに銀行や他のノンバンクで融資を断られてしまい、途方に暮れている方もいらっしゃるかもしれません。
「もうどこへ相談しても同じだろう…」
そう思われるお気持ちは、とてもよく理解できます。
しかし、私たちはお客様の頼れる存在でありたいと願っています。
不動産担保ローンを専門に扱う会社として、長年培ってきた経験と実績があります。
他の金融機関とは異なる独自の審査基準を持つ私たちだからこそ、ご提案できるプランがあります。
資金調達のお悩みは、事業のさらなる成長や生活の再建に関わるとても重要な問題です。
ぜひ、そのお悩みを私たちにお聞かせください。全力でサポートさせていただきます。