住宅ローンが残っているアパートを担保に！不動産担保ローンの借り換え相談
「住宅ローンがまだ残っているアパートを有効活用して、事業資金や子供の教育資金を準備できないだろうか…」
そんなお悩みを抱えていませんか。
所有しているアパートの価値を活かしたくても、住宅ローンが残っていると諦めてしまいがちです。
しかし、方法によっては住宅ローン返済中のアパートを担保にして、新たな資金を調達することが可能です。
ここでは、住宅ローンが残っているアパートを担保にした不動産担保ローンの借り換えについて、分かりやすくご案内します。
住宅ローンが残っていてもアパートを担保にできる？その仕組みとは
住宅ローンの返済がまだ終わっていないアパートを担保にお金を借りることは、本当にできるのか不安に思いますよね。
実は、一定の条件を満たせば可能です。
その仕組みについてお伝えします。
残債があっても「不動産評価額」が重要
金融機関が融資の判断をする際に最も重視するのが、対象となる不動産の評価額です。
アパートの評価額から、現在残っている住宅ローンの金額を差し引いた「残存価値（担保余力）」が、新たな借入可能額の目安となります。
例えば、アパートの評価額が3,000万円で、住宅ローンの残債が1,000万円の場合、残りの2,000万円が担保余力と見なされるのです。
借り換えで資金使途が自由になるメリット
不動産担保ローンは、原則として資金の使い道が自由なのが大きな特徴です。
事業の運転資金、新規事業の開業資金、お子様の教育資金、リフォーム費用など、まとまった資金が必要な様々な場面で活用できます。
住宅ローンからの借り換えという形で不動産担保ローンを利用することで、月々の返済負担を軽減しつつ、新たな資金需要にも応えられる可能性があります。
ココがポイント
アパートの評価額が住宅ローンの残債を上回っていれば、借り換えによって新たな資金を調達できる可能性があります。資金の使い道も自由なので、様々なニーズに対応できます。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンなら柔軟に対応
「自分のアパートでも借り換えができるだろうか…」
そうお考えでしたら、ぜひ一度ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
私たちは不動産担保ローンを専門に取り扱っており、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を心がけています。
住宅ローンが残っている不動産はもちろん、他の金融機関では評価が難しいような物件についても、独自の基準で評価し、融資の可能性を探ります。
お客様の大切な資産である不動産の価値を最大限に引き出し、資金調達のお手伝いをすることが私たちの使命です。
長年の経験と豊富な実績を活かし、お客様が抱える資金のお悩みを解決へと導きます。
諦めてしまう前に、ぜひ一度私たちにご相談ください。
借り換え前に知っておきたい！審査のポイントと注意点
不動産担保ローンの借り換えをスムーズに進めるためには、審査のポイントや注意点を事前に把握しておくことが大切です。
どのような点がチェックされるのか、一緒に確認していきましょう。
審査で見られる主な項目とは？
審査では、主に次の項目が総合的に判断されます。
- 不動産の評価額と担保余力
- 申込者の年収や職業などの属性
- 他の借入状況や返済履歴（信用情報）
特に、安定した収入があり、返済に遅延がないことは重要なポイントです。
これらの情報を基に、返済能力があるかどうかを判断します。
ココに注意
不動産担保ローンは、借入額が大きくなる傾向があり、返済期間も長期にわたります。無理のない返済計画を立てることが何よりも重要です。金利や返済方法などを十分に比較検討し、ご自身に合ったプランを選びましょう。
他の金融機関で断られた場合でも諦めないでください
「銀行や他のノンバンクに相談したけれど、断られてしまった…」
そのような経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
金融機関によって審査の基準は様々であり、ある金融機関で融資を断られたからといって、全ての道が閉ざされたわけではありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、独自の審査基準を持つ不動産担保ローンのプロフェッショナルです。
銀行などとは異なる視点で不動産の価値を評価するため、他の金融機関では難しいと判断された案件でも、融資が可能な場合があります。
住宅ローンが残っているアパート、地方の物件、共有名義の不動産など、様々な状況に対応してきた実績があります。
資金調達を諦める前に、私たちにご相談いただければうれしく思います。