入居率が低いアパート…不動産担保ローンの審査は厳しい？
所有しているアパートの入居率が芳しくなく、「この状況で不動産担保ローンを申し込んでも、審査に通るのは難しいのでは…」とご不安に思われている方もいらっしゃるかもしれません。
確かに、金融機関によっては収益性を重視するため、入居率が低いと評価が厳しくなる傾向があるのは事実です。
しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。
所有されている不動産の価値を多角的に評価することで、ご融資の可能性は十分にあります。
アパートの入居率が不動産担保ローンの評価に与える影響と対策
不動産担保ローンでは、担保となる不動産の価値が最も重要な評価項目となります。
しかし、アパートのような収益物件の場合、現在の収益性、つまり入居率も評価の一環として見られることが一般的です。
なぜ入居率が評価に関わるのか
金融機関は、貸し出した資金が安定して返済されることを重視します。
アパートの家賃収入は返済原資の一部と見なされるため、入居率が低いと「返済能力に懸念あり」と判断されることがあります。
「稼働していない部屋が多いと、やはり評価は下がってしまうのか…」と感じるかもしれません。
ですが、物件の立地や将来性、管理状況なども含めて総合的に判断されるため、入居率だけが全てではありません。
物件の所在地や築年数、今後の改善計画などを具体的に伝えることで、評価が変わることもあります。
評価を上げるためのポイント
審査に臨むにあたり、少しでも評価を良くするための準備も大切です。
例えば、今後の入居率改善に向けた具体的な計画書を提出することも一つの方法です。
空室対策の取り組みや、リフォーム計画などを提示することで、将来性をアピールできます。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟に対応できる可能性があります
私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様一人ひとりの状況に寄り添った不動産担保ローンを提供しております。
一般的な金融機関とは異なり、独自の基準で審査を行っているのが大きな特徴です。
そのため、「入居率が低い」という一点だけで、ご融資をお断りすることはありません。
物件の持つ潜在的な価値や、お客様の今後の事業計画などを総合的に評価し、ご融資の可能性を最大限に探ります。
資金使途も自由ですので、事業資金はもちろん、納税資金やリフォーム費用など、様々なニーズにお応えできます。
審査が不安な方へ知っておいていただきたいこと
不動産担保ローンを検討する際、多くの方が審査に対して不安を抱えています。
特に、「他の金融機関で断られた経験がある」「自分の物件は条件が悪いかもしれない」といった思いをお持ちの方も少なくないでしょう。
ココがポイント
私たちが重視するのは、お客様の「これから」です。現在の状況だけでなく、今後の計画や不動産の将来性を含めて、ご融資の可能性を判断いたします。
例えば、今は入居率が低くても、リフォームを行うことで資産価値や収益性が向上する見込みがある場合、それを評価に加味することができます。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、最適なご融資プランをご提案させていただきますので、まずは一度ご相談いただければと思います。
他の金融機関で断られた方こそ、ご相談ください
銀行や他のノンバンク金融機関の審査で、残念ながら希望通りの結果とならなかった方もいらっしゃるかもしれません。
審査基準は金融機関ごとに大きく異なるため、ある場所で評価されなかったからといって、全ての道が閉ざされたわけではありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、独自の柔軟な審査体制で、お客様の不動産を最大限に評価することを目指しています。
赤字決算や税金の滞納、あるいは他の借入れがあるといった状況でも、ご融資が可能な場合がございます。
お客様が所有する大切な不動産を活かす道筋を、私たちと一緒に見つけ出しませんか。
お一人で悩まず、ぜひ一度、私たちにご状況をお聞かせください。