アパート・マンションの空室が多くても大丈夫！不動産担保ローンの審査基準
所有しているアパートやマンションに空室が目立ってきて、この状況で不動産担保ローンを組めるのだろうかとご心配ではありませんか。
家賃収入が減っているため、融資を受けるのは難しいかもしれないとお考えの方もいらっしゃるでしょう。
「空室が多いと、やっぱり融資は厳しいのかな…」そんなお悩みをお持ちの方のために、空室がある物件での不動産担保ローンの審査について、ポイントを丁寧にご紹介します。
空室があるからといって、すべての金融機関で融資を断られるわけではありません。
審査基準は金融機関によって異なりますので、適切な相談先を見つけることが大切です。
アパートやマンションに空室があると融資は本当に難しいの？
アパートやマンションの空室が多いと、融資の審査に影響が出るのではないかとご心配されるのは当然のことです。
実際に、金融機関によっては収益性を重視するため、空室率が高いと審査が厳しくなる傾向があります。
これは、家賃収入が返済の原資となるため、空室が多いと返済能力が低いと判断されやすいためです。
特に銀行系の金融機関では、収益性を厳しくチェックする傾向にあります。
審査で見られるポイントとは
では、具体的にどのような点が審査でみられるのでしょうか。
多くの金融機関では、物件の収益性だけでなく、担保価値も重要な判断材料としています。
たとえ現在の空室が多くても、物件の立地や将来性、管理状況などが良好であれば、担保として高く評価される可能性があります。
また、申込者の信用情報や他の収入源なども総合的に判断されます。
物件の築年数や構造、周辺エリアの賃貸需要なども評価の対象となります。
- 物件の担保価値（立地、築年数、管理状況など）
- 申込者の信用情報
- 他の収入源とのバランス
- 今後の空室改善の見込み
つまり、空室が多いという一点だけで諦める必要はないのです。
大切なのは、ご自身の状況を正しく理解し、適切な金融機関に相談することです。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟な審査が可能です
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っている会社です。
銀行などの金融機関とは異なり、お客様一人ひとりの状況に合わせた独自の審査基準を設けています。
そのため、所有されているアパートやマンションに空室が多い場合でも、融資を実行できる可能性があります。
私たちは、現在の収益性だけでなく、不動産そのものが持つ価値や将来性を重視しています。
お客様の大切な資産を最大限に評価し、事業資金や納税資金、リフォーム費用など、さまざまな資金ニーズにお応えします。
また、審査は最短3時間、振込は最短10分というスピード対応も私たちの特長です。
お急ぎの資金ニーズにも誠実にお応えいたします。
年収や現在の家賃収入だけで判断せず、不動産の価値をしっかりと評価するのが私たちの強みです。まずはお気軽にご相談ください。
空室があっても融資を受けるためのポイント
空室のある物件で融資を受けるためには、いくつか押さえておきたいポイントがあります。
まず大切なのは、今後の空室改善に向けた具体的な計画を示すことです。
例えば、リフォームや家賃設定の見直し、新たな入居者募集の戦略などを具体的に伝えることで、金融機関に将来性をアピールできます。
また、物件の強みをしっかりと整理しておくことも効果的です。
駅からの距離や周辺の生活環境、建物の設備など、入居者にとって魅力となるポイントを明確にしておきましょう。
事業計画書の準備
融資を申し込む際には、しっかりとした事業計画書を準備することが有効です。
市場調査に基づいた家賃設定の根拠や、修繕計画、今後の収支予測などを盛り込むことで、返済能力があることを客観的に示すことができます。
過去の入居実績や、空室が発生した原因の分析なども含めると、より説得力のある計画書になります。
ココがポイント
空室改善のための具体的な行動計画と、それに基づいた収支計画を提示することが、審査を有利に進める鍵となります。
私たちユニバーサルコーポレーションでは、こうした事業計画の策定についても、お客様の状況に合わせてアドバイスをさせていただくことが可能です。
不動産経営に関するご不安やお悩みがあれば、遠慮なくお申し付けください。
銀行やノンバンクで断られた…そんな時こそご相談ください
すでに他の金融機関やノンバンクに相談したものの、「空室が多い」という理由で断られてしまったという方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、諦めるのはまだ早いです。
金融機関によって審査の基準は大きく異なります。
特に、私たちのような不動産担保ローンを専門とする会社は、銀行などとは異なる視点で不動産の価値を評価します。
物件の現状だけでなく、その不動産が持つ潜在的な価値や、お客様の経営に対する姿勢なども含めて総合的に判断いたします。
ココに注意
審査基準は金融機関ごとに様々です。一社で断られたからといって、すべての道が閉ざされたわけではありません。
私たちは、お客様の不動産が持つ潜在的な価値を見出し、それを最大限に活かす形でのご融資を提案します。
資金調達を諦めてしまう前に、ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、最適なプランをご提案させていただきます。
関東・首都圏エリアを中心に、幅広いお客様のご相談をお受けしております。