定期借地権の残存期間が短くてもOK！不動産担保ローンの柔軟な対応
「定期借地権の物件だから、不動産担保ローンは難しいだろうか…」
そんなお悩みを抱えていませんか？
確かに、定期借地権の物件は、所有権の物件と比べて担保価値の評価が難しい側面があり、金融機関によっては融資を断られてしまうことも少なくありません。
特に、残存期間が短くなっていると、さらにハードルが上がると感じてしまうかもしれませんね。
定期借地権の物件で不動産担保ローンを組むのが難しいと言われるのはなぜ？
そもそも、定期借地権とはどのような権利なのでしょうか。
簡単にお伝えすると、契約で定められた期間、建物を所有するために土地を借りる権利のことです。
契約期間が満了すると、土地を更地にして地主に返還する必要があります。
この点が、金融機関が不動産担保ローンの審査を慎重に行う大きな理由です。
金融機関が懸念するポイント
金融機関が懸念するのは、主に次のような点です。
- 返済期間中に契約期間が満了してしまうリスク
- 期間満了後の物件の価値がゼロになる可能性
- 万が一返済が滞った場合に、担保物件の売却が難しいこと
「やっぱり、定期借地権だと難しいのかな…」
そう思われるのも無理はありません。
しかし、すべての金融機関が一律でNGというわけではありません。
金融機関の中には、定期借地権の特性を理解し、柔軟に審査を行ってくれるところも存在します。
残存期間が短い定期借地権でもご相談ください！ユニバーサルコーポレーションの強み
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っており、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な審査を強みとしています。
他の金融機関で断られてしまった場合でも、当社独自の審査基準で再度検討し、融資の可能性を探ります。
定期借地権の残存期間が短い場合でも、物件の立地や状態、お客様の事業計画などを総合的に判断し、融資可能な場合があります。
「こんな条件では無理だろう」とご自身で判断される前に、ぜひ一度、お話をお聞かせください。
審査が不安な方へ。不動産担保ローンを申し込む前に知っておきたいこと
不動産担保ローンを申し込む際、審査に通過できるかどうか、不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
特に、定期借地権の物件をお持ちの場合、その不安はさらに大きくなるかもしれません。
審査で見られる主なポイント
審査では、主に次のような点が総合的に判断されます。
・物件の担保価値（立地、築年数、状態など）
・定期借地権の残存期間
・申込者の返済能力（収入、他の借入状況など）
・事業計画の妥当性（事業資金の場合）
「自分の場合はどうだろう…」
ご自身の状況と照らし合わせて、ご不安な点も多いかと思います。
ユニバーサルコーポレーションでは、こうしたご不安にも寄り添い、一つひとつ丁寧にお伝えさせていただきます。
例えば、他の借入があるからといって、一概に審査が不利になるわけではありません。
お客様の全体の状況を拝見し、返済計画に無理がないかを一緒に確認させていただきます。
ココがポイント
当社では、お客様からいただいた情報をもとに、多角的な視点から審査を行います。そのため、他の金融機関とは異なる結果をご提示できる可能性がございます。
他の金融機関で断られた方も、ぜひ一度ご相談を
すでに他の金融機関やノンバンクに相談したものの、良い返事がもらえなかったという経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
「一度断られたから、もうどこも無理だろう…」
そうしたお気持ちは、とてもよく分かります。
しかし、金融機関によって審査の基準や重視するポイントは異なります。
ある金融機関では評価されなかった部分が、別の金融機関では強みとして評価されることも十分にあり得るのです。
私たちユニバーサルコーポレーションは、独自の審査基準を持つ不動産担保ローンのプロです。
お客様の物件の価値を最大限に評価し、融資の可能性を追求します。